231 W 148TH St 4J

ДНИ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ ПРОХОДЯТ ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ. ТРЕБУЕТСЯ ЗАБЛАГОВРЕМЕННАЯ ЗАПИСЬ.

Просторная 5-комнатная квартира с гибкой планировкой и несколькими окнами

Расположенная по адресу 231 West 148th Street в Гарлеме, эта просторная пятикомнатная квартира в комплексе Washington предлагает гибкую планировку, отличное освещение и продуманные улучшения в рамках устоявшегося кооперативного сообщества HDFC. Благодаря ориентации на северо-восток, северо-запад и юго-запад, квартира наполняется естественным светом в течение всего дня и имеет хорошую сквозную вентиляцию, что создает светлую и комфортную жилую среду.

Планировка включает две просторные спальни с встроенными шкафами, просторную и уютную гостиную, проходную кухню-каюту и многофункциональную комнату с окном и встроенным шкафом, которая может легко служить столовой, домашним офисом, кабинетом или третьей спальней. Эта дополнительная комната обеспечивает долгосрочную универсальность и позволяет дому адаптироваться к меняющимся потребностям со временем. Квартира хорошо освещена и проветривается, в ней установлено множество светильников с регуляторами яркости и несколько трехпозиционных выключателей, которые позволяют регулировать освещение в зависимости от назначения и времени суток. В гостиной предусмотрена проводка с распределительными коробками как для настенного бра, так и для потолочного вентилятора, что обеспечивает дополнительную гибкость в планировке и дизайне.

Кухня оснащена бытовой техникой из нержавеющей стали, акцентным освещением вдоль гранитных столешниц, большой раковиной со специальным краном для фильтрованной воды и встроенным дозатором для моющего средства. Проходная планировка позволяет сохранить связь с гостиной, одновременно обеспечивая отделенность. Полностью оборудованная ванная комната с окном была обновлена новой сантехникой, что придает ей чистый и свежий вид. Обе спальни имеют хорошие пропорции, а в главной спальне установлены обновленные двери шкафов.

Квартира имеет 154 доли, а ежемесячный взнос за обслуживание в размере 1 197 долларов включает отопление, горячую воду и газ для приготовления пищи, при этом примерно 39 процентов взноса за обслуживание подлежат вычету из налогооблагаемой базы.

Построенный в 1920 году и преобразованный в кооператив в 2003 году, «Washington» — это профессионально управляемый кооператив, в котором разрешено проживание с домашними животными. Здания по адресам 231 и 239 West 148th Street соединены между собой и имеют общие удобства, включая проживающего в доме управляющего, две центральные прачечные, тренажерный зал, детскую игровую комнату, общественную комнату, помещение для хранения велосипедов и дополнительные кладовые. Рядом с домом находится общий сад, доступ в который осуществляется по ключу, а платная общественная парковка прямо через дорогу добавляет удобства в повседневной жизни.

На здание распространяются ограничения по доходу для доступного жилья, и оно соответствует нормативу в 250 процентов от среднего дохода по району (AMI). На 2026 год средний доход в районе (AMI) в New York City, составляющий 250 процентов, для домохозяйств из одного-четырех человек варьируется от примерно 283 000 до максимум 400 000 долларов. Разрешено банковское финансирование до 90 процентов, а также принимаются пожертвования на первоначальный взнос или затраты на оформление сделки. Налог на перепродажу не взимается. В соответствии с рекомендациями кооператива, общие ежемесячные расходы на жилье, включая ипотеку и коммунальные услуги, не должны превышать 30 процентов от валового ежемесячного дохода семьи. Субаренда разрешена после двух лет проживания при условии одобрения правлением.

Транспортное сообщение исключительно удобное. Поезд линии 3 останавливается на 148-й улице всего в одном квартале от дома, а поезда линий A, B, C и D доступны на 145-й улице и Сент-Николас-авеню, что обеспечивает легкий доступ к Мидтауну и Даунтауну Манхэттена. Рядом курсируют автобусы M1, M7, M102 и M148, обеспечивающие надежное сообщение между севером и югом.

Расположенный на усаженном деревьями квартале, дом находится в нескольких минутах от парка Джеки Робинсона, местных кафе, включая Common Good Café, и повседневных удобств вдоль Западной 145-й улицы, таких как Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks и Duane Reade, а также с широким выбором популярных ресторанов поблизости, включая Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails и знаменитый Charles Pan-Fried Chicken. Эта резиденция предлагает простор, гибкость и долгосрочную ценность в рамках тщательно ухоженного кооператива.