Этот исключительный жилой комплекс из 4 домов, расположенный в тихом тупике с живописным видом на горы Чатсворт, представляет собой редкое сочетание инвестиционной привлекательности и гибких условий проживания. Комплекс, расположенный на просторном участке площадью 15 300 SF с удобным доступом к автомагистрали 118, состоит из 4 тщательно спроектированных домов с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, общая жилая площадь которых составляет около 5300 SF. Каждый дом, спроектированный в стиле университетского городка с максимальной приватностью, имеет отдельный вход, собственное открытое пространство, высокие потолки, парковочное место, подключение для стиральной машины внутри дома и современную отделку во всех помещениях. Вы можете проживать в главном доме, одновременно покрывая ипотечные платежи за счёт доходов от сдачи в аренду трёх задних домов, или создать идеальное место для проживания нескольких поколений, дома престарелых (RCFE), дома с поддержкой, реабилитационного центра, жилья для руководителей или временного проживания. Построенный в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами энергоэффективности, объект оснащён солнечными батареями, системами с сертификатом HERS и индивидуальными счётчиками. Прогнозируемый доход от аренды составляет примерно 4 800 долларов в месяц за основное жилье, 4 500 долларов в месяц за дуплекс и 3 800 долларов в месяц за каждую дополнительную жилую единицу (ADU), что дает общий прогнозируемый валовой доход примерно 16 900 долларов в месяц или 202 800 долларов в год. Прогнозные расчёты основаны на ежегодном повышении арендной платы на 3 % и ежегодном росте расходов на 3 %, при этом сохраняется расчётный коэффициент расходов на уровне 28 % благодаря преимуществам совершенно нового здания, индивидуальным счётчикам коммунальных услуг, энергоэффективным системам и собственной солнечной электростанции. Такая операционная эффективность обеспечивает прогнозируемый чистый операционный доход (NOI) в первый год в размере примерно 146 000 долларов и расчетную ставку капитализации 5,06 %, при этом прогнозируемый рост дохода приведет к увеличению ставки капитализации до примерно 5,70 % к пятому году. Благодаря редкому сочетанию нового строительства, операционной эффективности, прогнозируемого роста дохода и потенциала гибкого использования данный объект представляет собой исключительную возможность как для инвесторов, так и для владельцев-пользователей, а также операторов учреждений по уходу. (Покупатель должен самостоятельно проверить все требования к использованию, зонированию и лицензированию).