Редкая возможность приобрести идеально сохранившийся многофункциональный таунхаус, сдающийся по рыночной ставке на 100 %. Это 4-этажное здание состоит из 4 солнечных жилых квартир и 1 коммерческого помещения, обеспечивающих немедленный доход с значительным потенциалом роста за счет оптимизации аренды и перепланировки, а также возможности развития за счет прав на надстройку. Адрес: 205 East 120th Street, New York, NY 10035, расположено к востоку от Третьей авеню, в одном из самых динамично развивающихся районов Манхэттена, с очень низкими расходами и возможностью обмена по программе 1031.

Этот объект площадью около 3 600+ кв. футов сочетает в себе характер, эффективность и гибкость — идеально подходит как для инвесторов, так и для владельцев-пользователей, стремящихся к долгосрочному росту стоимости и немедленному денежному потоку. Каждая из солнечных квартир оснащена собственными отдельными системами отопления и горячего водоснабжения, что способствует оптимизации эксплуатации и стабильному чистому доходу.

Недавние капитальные улучшения включают в себя полностью обновленные инженерные системы, полностью обновленные газовые трубопроводы, новую видеодомофонную систему, обновленные коридоры и значительные внешние улучшения, что позволяет обеспечить чистый переход права собственности без каких-либо краткосрочных капитальных затрат.

Красивое довоенное здание находится в хорошем состоянии, имеет большой недостроенный подвал и может быть передано с долгосрочным управляющим на месте, а также с отличными арендаторами на свободном рынке; торговое помещение на первом этаже занято давним коммерческим арендатором, обеспечивающим стабильный доход, в то время как 4 жилых единицы полностью сданы на свободном рынке, причем в настоящее время арендная плата ниже прогнозируемого рыночного уровня. Продуманная стратегия реконструкции и перепланировки открывает возможность значительного увеличения доходов при сохранении архитектурной целостности здания. Объект, относящийся к зоне C4-6 (эквивалент R10) и предлагающий более 9 322 кв. футов НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРАВ НА ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО, также представляет собой привлекательную перспективу для долгосрочного развития. Статус «Зоны возможностей» (Opportunity Zone) еще больше повышает его привлекательность для стратегических инвесторов.

Независимо от того, рассматривается ли объект как инвестиция с потенциалом прироста стоимости, доходная резиденция для проживания или проект для будущей реконструкции, 205 East 120 Street выделяется как редкий, универсальный актив в самом сердце престижного Ист-Харлема, в прекрасном жилом квартале, напротив Школы социальной работы Сильбермана при Хантер-колледже, школы PS 96 и в одном квартале от скульптурных садов Art Park, с отличными продуктовыми магазинами, магазинами и ресторанами, включая оригинальное заведение Patsy's Pizzeria, а также с удобным доступом к транспорту, включая шоссе FDR, Harlem River Drive и мост RFK, автобусы на 3-й авеню, линии метро 4/5/6 и Metro North.