Объект по адресу 172 East 112th Street представляет собой инвестиционную возможность в сфере многофункциональной недвижимости из 20 единиц в Ист-Харлеме, Манхэттен, предлагаемую по цене 3 240 000 долларов.

Объект состоит из 18 жилых квартир с регулируемой арендной платой и двух торговых помещений на первом этаже. В настоящее время объект приносит около 406 450 долларов США годовой валовой операционной выручки и 228 230 долларов США фактического чистого операционного дохода (NOI), что соответствует текущей ставке капитализации 7,04%.

Квартиры 2D и 3B в настоящее время пустуют, и доход от них не включен в текущий чистый операционный доход (NOI). В квартире 2D в настоящее время проводится ремонт, и владельцы прогнозируют, что после его завершения доход от нее составит примерно 2 500 долларов в месяц, тогда как доход от квартиры 3B, по прогнозам, составит примерно 2 100 долларов в месяц. В совокупности эти две квартиры представляют собой потенциальный дополнительный годовой валовой доход в размере примерно 55 200 долларов, что приводит к прогнозируемой ставке капитализации по проформе в 8,75 %.

Оба торговых помещения на первом этаже сданы по долгосрочным договорам аренды, что обеспечивает стабильный поток коммерческого дохода.

Запрашиваемая цена: 3 240 000 долларов Текущая ставка капитализации: 7,04 % Проформа-ставка капитализации: 8,75 % 162 000 долларов на единицу