Запрашиваемая цена: 4 430 000 долларов

Этот ухоженный 5-этажный многофункциональный дом без лифта расположен по адресу 172 East 112th Street в Ист-Харлеме. Здание расположено на участке размером примерно 25 футов на 100,92 футов (2 523 кв. футов), а его общая площадь составляет около 8 610 кв. футов. Здание состоит из 20 квартир, включая 18 квартир с одной спальней и 2 магазина на первом этаже.

Детали объекта:

• 18 жилых квартир: все с одной спальней
• 17 квартир со стабилизированной арендой, 1 квартира с регулируемой арендой (квартира 2D), в настоящее время занята, но арендатор не платит, что дает возможность немедленной прибыли
• 2 торговых помещения, одно из которых в настоящее время пустует, с прогнозируемой арендной платой 2 900 долларов в месяц
• Коммунальные услуги: в большинстве квартир установлены отдельные счетчики электроэнергии; арендаторы торговых помещений оплачивают электроэнергию самостоятельно
• Инженерные системы здания: котел заменен примерно 2–3 года назад
• Площадь участка: прибл. 25 футов на 100,92 футов (2 523 кв. фута)
• Площадь здания: прибл. 8 610 кв. футов

Финансовые показатели:

• Текущий валовой доход (полученный): 391 200 долл. США/год
• Текущий NOI: 229 000
• Стабилизированный NOI: 288 000 долларов (включая сдачу в аренду пустующей квартиры с регулируемой арендной платой и пустующего магазина)
• Запрашиваемая цена отражает ставку капитализации 6,5% на стабилизированный доход

Краткое описание инвестиции:

Отличная возможность приобрести многофункциональный объект недвижимости в Манхэттене с сильным существующим денежным потоком и явным потенциалом роста за счет сдачи в аренду. Немедленный рост доходности возможен за счет сдачи в аренду пустующей квартиры с регулируемой арендной платой и пустующего торгового помещения. Идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильную доходную недвижимость с долгосрочной ценностью в востребованном районе Ист-Харлем.