Вниманию всех инвесторов и застройщиков! Дом по адресу 170 Milford Street — это чистый лист, ожидающий своего нового этапа. Расположенный на просторном участке площадью 2000 кв. футов (20’ x 100’), этот объект в настоящее время оформлен как односемейный дом, но в городских документах имеет статус двухквартирного дома, что открывает широкие возможности для высокодоходной перепланировки.

Площадь участка: 186 м² с просторным задним двором.

«Чистый лист»: Требуется полная капитальная реконструкция; идеально подходит для тех, кто хочет самостоятельно продумать каждую деталь или получить максимальный доход от сдачи в аренду.

Мечта инвестора: в настоящее время — одноквартирная, но легко модернизируется под двухквартирную.

Расположение: Район находится в быстро развивающейся части Бруклина, откуда легко добраться до общественного транспорта и местных объектов инфраструктуры.

Благодаря недавно принятой инициативе «City of Yes for Housing Opportunity» потенциал этого объекта недвижимости как никогда высок. Независимо от того, планируете ли вы создать роскошный дуплекс с арендуемой квартирой или максимально использовать площадь под застройку для долгосрочного владения, объект по адресу 170 Milford станет идеальным вариантом для инвестиций с потенциалом роста стоимости.

Пригласите своего подрядчика и поделитесь своими идеями — этот объект продается по выгодной цене и долго на рынке не задержится.

Инвестиционный и девелоперский потенциал

Преимущество «города «да»

Программа «Город «Да» — возможности для жилья» (принята/реализована в 2024–2025 гг.) предоставляет инвесторам ряд конкретных «рычагов», которые можно задействовать в отношении такого объекта недвижимости, как 170 Milford St (зонирование R5B):

Дополнительные жилые помещения (ADU): Теперь по закону разрешено пристроить одно дополнительное жилое помещение (площадью до 800 кв. футов) к одно- или двухквартирному дому. Это может быть домик во дворе или переоборудованный гараж/погреб, что фактически превращает объект в доходную недвижимость с тремя жилыми единицами.

Отмена требований по обустройству парковочных мест: Раньше при увеличении количества квартир часто требовалось обустраивать парковочные места вне улицы, что занимало ценную землю. Согласно новым правилам эти требования отменены, что позволяет использовать весь участок площадью 2000 кв. футов под жилые помещения или зеленые насаждения, а не под подъездную дорожку.

Упрощение процедур: Новые правила обеспечивают большую гибкость при строительстве жилья «промежуточного класса», что позволяет более эффективно использовать максимальный коэффициент застройки (FAR) без ограничительных «законов о узких участках» или устаревших ограничений по высоте, которые ранее сдерживали застройку небольших участков.

Краткая статистика по проформе

Зонирование: R5B (контекстуальный район)

Размеры участка: 20 футов × 100 футов

Максимальная площадь: как правило, 1,35 акра в зоне R5B (проконсультируйтесь с архитектором относительно бонусов по программе «City of Yes», которые могут увеличить площадь застройки при соблюдении определенных критериев доступности жилья или требования к дополнительным жилым единицам (ADU)).

Текущая площадь: около 109 м² (возможно, остаются значительные «права на надземную застройку», которые еще предстоит использовать).

Совет от профессионала: учитывая глубину участка в 30 метров, здесь достаточно места для расширения задней части здания, что позволит максимально увеличить жилую площадь и при этом сохранить просторный частный сад для квартиры на первом этаже — важный аргумент в пользу аренды на бруклинском рынке.