Компания Douglas Elliman была эксклюзивно уполномочена собственниками для реализации объекта по адресу 15 Fort Charles Place, Бронкс, Нью-Йорк.

15 Fort Charles Place представляет собой редкую инвестиционную возможность в сфере многоквартирного жилья в историческом районе Марбл-Хилл, известном своими уникальными викторианскими домами с деревянным каркасом начала века и извилистыми улицами. Расположенный вдоль уникальной извилистой улицы, исторически известной своей викторианской архитектурой рубежа веков (включая оригинальные лепные украшения, потолочные медальоны и освещение начала 1900-х годов), этот объект сочетает в себе богатое историческое значение и находится на месте форта Принц Чарльз — передового поста времен Войны за независимость, что обеспечивает ему непреходящую привлекательность на рынке. При этом он предлагает современную жилую функциональность.

Идеальный вариант для владельца-жильца многоквартирного дома или в качестве инвестиционной возможности. Хорошо ухоженное жилое здание со всеми тремя квартирами, сдаваемыми на свободном рынке (FM), каждая из которых была отремонтирована с вниманием к деталям от верхнего этажа до нижнего. Имеется гараж с двумя парковочными местами и потенциальная возможность переоборудования подвала (при условии получения разрешений). Каждая квартира оснащена бытовой техникой из нержавеющей стали: в квартире № 1 установлены новая посудомоечная машина и стирально-сушильная машина, а в квартирах № 2 и № 3 — стирально-сушильные машины на территории здания. Кроме того, имеются открытые пространства, служащие общими зонами для жильцов.

Объект идеально расположен в Марбл-Хилл, одном из оживлённых жилых районов Бронкса, с удобным доступом к Инвуду — самому северному району Манхэттена. Местоположение обеспечивает отличное транспортное сообщение благодаря станции Metro-North в Марбл-Хилл и линии MTA 1 на пересечении 225-й улицы и Бродвея, которые находятся примерно в двух кварталах от объекта. Это стратегическое расположение обеспечивает жильцам удобный доступ к близлежащему Манхэттену, а также к рынкам Бронкса и Вестчестера.

Проформа: годовой доход от аренды 148 909 долл. США (жилая недвижимость) + 5 400 долл. США (коммерческая недвижимость) – 19 235 долл. США (годовые расходы + налог на недвижимость) = 129 674 долл. США чистой операционной прибыли / ставка капитализации 6,8 % (проформа).

Пожалуйста, свяжитесь с агентом для обсуждения деталей.