Компания Douglas Elliman была эксклюзивно уполномочена владельцами на продажу объекта по адресу 15 Fort Charles Place, Бронкс, Нью-Йорк.

Объект по адресу 15 Fort Charles Place представляет собой редкую возможность как для конечного пользователя, так и для инвестора: многоквартирный дом на 3 квартиры с возможностью переоборудования подвала (при условии получения разрешений). Квартира № 1 (первый этаж) — с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, с прямым выходом на открытое пространство, может быть сдана в пустом состоянии.

15 Fort Charles Place — это ухоженный многоквартирный дом, все три квартиры которого выставлены на свободный рынок (FM) и прошли ремонт с тщательным вниманием к деталям от верхнего этажа до нижнего. Имеется гараж с двумя парковочными местами. Каждая квартира оснащена бытовой техникой из нержавеющей стали: в квартире № 1 установлены новая посудомоечная машина и стирально-сушильная машина, а в квартирах № 2 и № 3 — стирально-сушильные машины, расположенные на территории дома. Кроме того, имеются открытые пространства, служащие в качестве зон общего пользования.

Здание расположено в историческом анклаве Марбл-Хилл, известном своими уникальными викторианскими домами с деревянным каркасом, построенными на рубеже веков, и изгибающимися улицами. Расположенный вдоль уникальной извилистой улицы, исторически известной своей викторианской архитектурой рубежа веков (включая оригинальные лепные украшения, потолочные медальоны и освещение начала 1900-х годов), этот объект сочетает в себе богатое историческое значение и находится на месте форта Принц Чарльз — передового поста времен Войны за независимость, что обеспечивает ему неизменную привлекательность на рынке. При этом он предлагает современную жилую функциональность.

Недвижимость идеально расположена в Марбл-Хилл, одном из оживлённых жилых районов Бронкса, с удобным доступом к Инвуду — самому северному району Манхэттена.

Местоположение обеспечивает отличное транспортное сообщение и находится в пределах двух кварталов от станции «Марбл-Хилл» линии Metro-North, откуда можно добраться за 15 минут до вокзала «Гранд-Сентрал» и линии 1 MTA на пересечении 225-й улицы и Бродвея. Это стратегическое расположение обеспечивает жильцам удобный доступ к близлежащему Манхэттену, а также к рынкам Бронкса и Вестчестера.

Прогноз: годовой доход от аренды — 148 909 долларов (жилая недвижимость) + 5 400 долларов (коммерческая недвижимость) — 19 235 долларов (годовые расходы + налог на недвижимость) = 129 674 доллара чистого операционного дохода.