Представляем вам дом по адресу 1021 Union Street — полностью пристроенный дом начала XX века, идеально расположенный между проспектами Франклина и Классона в самом сердце района Краун-Хайтс. Построенный в 1930 году и в настоящее время используемый в качестве двухсемейного жилья, этот объект отличается гибкой планировкой, сохранившимся аутентичным обликом и значительным потенциалом для будущего владельца, который сможет переосмыслить и улучшить дом. Обращаем ваше внимание, что в документах отсутствует свидетельство о вводе в эксплуатацию, и объекту потребуется некоторое внимание и забота. Основная жилая часть занимает первый и верхние этажи, предлагая четыре спальни, две полностью оборудованные ванные комнаты, а также отдельные зоны гостиной и кухни. На первом этаже расположена спальня, выходящая на фасад, центрально расположенная гостиная и столовая, отдельная кухня в задней части дома и уютный уголок для приема пищи. В задней части этого этажа также находится полностью оборудованная ванная комната с душевой кабиной. На верхнем этаже расположены три дополнительные спальни, в том числе задняя спальня с дверью, выходящей прямо на террасу на крыше, а также просторная полностью оборудованная ванная комната с ванной, двойной раковиной и мансардным окном. Среди оригинальных деталей, встречающихся по всему дому, — красивые деревянные перила и паркетные полы с декоративной деревянной инкрустацией. Отдельный вход с фасада ведет на нижний уровень, который ранее использовался как однокомнатная квартира и прошел начальные этапы ремонта. В настоящее время этот уровень представляет собой «чистое полотно», что дает новому владельцу возможность завершить ремонт в соответствии со своими потребностями. Недвижимость может быть преобразована в роскошный односемейный дом с возможностью расширения существующей площади, либо покупатель может рассмотреть возможность получения соответствующих разрешений и сертификата о вводе в эксплуатацию для создания законного двухсемейного дома с приносящей доход второй резиденцией. Площадь дома в настоящее время составляет примерно 1 400 квадратных футов, размеры здания — 18,67 футов × 35 футов, а размер участка — 18,67 футов × 58,83 футов. Объект расположен в зоне R8A и имеет коэффициент застройки (FAR) для жилых зданий 6,02, коэффициент застройки для объектов инфраструктуры 6,5, максимальную застраиваемую площадь около 6 610 квадратных футов и около 5 205 квадратных футов неиспользованного коэффициента застройки, что открывает значительный потенциал при условии соблюдения всех применимых норм зонирования, получения необходимых разрешений и согласований. Дом расположен в тихом, усаженном деревьями квартале Краун-Хайтс, всего в нескольких минутах ходьбы от Проспект-парка, Бруклинского музея, Бруклинского ботанического сада и Центрального филиала Бруклинской публичной библиотеки, а также от исключительного выбора ресторанов, кафе, магазинов и удобных транспортных маршрутов вдоль Франклин-авеню и Истерн-Паркуэй. Всем потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно проверить правовое назначение объекта, зонирование, площадь, потенциал застройки и требования к свидетельству о вводе в эксплуатацию у своего архитектора, юриста и в соответствующих муниципальных органах. Обратите внимание, что фотографии были виртуально очищены от лишних предметов и отретушированы.