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Termos de Utilização

Termos e Condições de Utilização

Última modificação: 9/4/2025

AVISO IMPORTANTE: OBSERVE QUE ESTES TERMOS E CONDIÇÕES DE USO EXIGEM QUE AS DISPUTAS SEJAM RESOLVIDAS NA CIDADE DE NEW YORK, QUE VOCÊ RENUNCIE A QUALQUER DIREITO A JULGAMENTO POR JÚRI E QUE RENUNCIE A QUALQUER DIREITO DE MOVER AÇÕES COLETIVAS CONTRA NÓS. REVISE AS SEÇÕES 11.7, INTITULADAS “JURISDIÇÃO; ESCOLHA DA LEI APLICÁVEL; RENÚNCIA AO JULGAMENTO POR JÚRI”, E 11.8, INTITULADO «LIMITAÇÕES ÀS AÇÕES”, PARA OBTER TODOS OS DETALHES.

Bem-vindo à Douglas Elliman Real Estate. Através do site da Douglas Elliman Real Estate, localizado em www.elliman.com, e dos nossos sites afiliados, incluindo, sem limitação, ellimaninspirations.elliman.com (coletivamente, o «Site»), pode navegar e pesquisar anúncios imobiliários nas nossas áreas de serviço designadas.

A sua utilização do Site está sujeita a estes Termos e Condições de Utilização, que incluem a Política de Privacidade, localizada em [url], («Termos»). Deve concordar com estes Termos antes de utilizar o Site ou qualquer um dos serviços oferecidos através do Site (coletivamente, o «Serviço»). Estes Termos constituem um contrato vinculativo entre a Douglas Elliman, LLC («Douglas Elliman», «nós» ou «nos») e o utilizador («utilizador»). AO UTILIZAR O SITE, O UTILIZADOR CONCORDA COM ESTES TERMOS. SE NÃO CONCORDAR COM ESTES TERMOS, NÃO ACEDA NEM UTILIZE O SITE.

Sugerimos que imprima uma cópia destes Termos para os seus registos.

1. Inscrição

Âmbito de utilização. O objetivo deste Site é ajudar clientes e corretores a entrarem em contacto com a Douglas Elliman e os seus agentes em relação às listagens de aluguer e venda de imóveis aqui apresentadas e quaisquer outros serviços oferecidos pela Douglas Elliman. O utilizador declara ser um potencial comprador, vendedor, locatário ou locador de imóveis nas áreas geográficas onde a Douglas Elliman é licenciada e opera, com interesse genuíno na compra, venda ou locação desses imóveis.
É necessário registar-se. Você deve concluir o processo de registo no Site para criar uma conta com um nome de utilizador e senha (a “Conta”) a fim de fazer uso total do Serviço.
Idade mínima. Tem de ter pelo menos 1oito (18) anos de idade para se registar e criar uma conta.
Senha e identidade. Não pode partilhar a sua palavra-passe com ninguém. Qualquer utilização do Serviço através da sua Conta será considerada como sendo feita por si. A Douglas Elliman tem o direito de confiar nas informações de contacto e outras informações que nos são fornecidas através da sua Conta. A sua Conta é intransferível e não pode ser cedida.
Consentimento para contacto. AO REGISTAR-SE PARA OBTER UMA CONTA, VOCÊ CONCORDA EM RECEBER E-MAILS, TELEFONEMAS E/OU FAXES PERSONALIZADOS DA Douglas Elliman. Você deve sempre fornecer informações precisas, atuais e completas à Douglas Elliman para o Serviço. Você deve atualizar essas informações em tempo hábil para manter sua precisão e integridade.
Restrições do corretor. Qualquer corretor imobiliário, vendedor, agente ou profissional imobiliário semelhante licenciado pelo estado (“Agente Imobiliário”) que utilize qualquer Conteúdo para o seu cliente deve primeiro celebrar um contrato de corretagem conjunta com a Douglas Elliman. Autorizamos a Real Estate Board of New York (“REBNY”) e/ou aos corretores do REBNY Listing Service (“RLS”) (e a cada um dos seus representantes devidamente autorizados) a aceder ao Site com o objetivo de verificar o cumprimento das disposições destes Termos, do Acordo de Co-Corretagem entre a Douglas Elliman e a REBNY, ou de quaisquer outras regras ou políticas aplicáveis do RLS ou de qualquer outro sistema de listagem múltipla ou conselho imobiliário ao qual a Douglas Elliman esteja inscrita. Reservamo-nos o direito de negar ou encerrar o acesso a qualquer agente imobiliário, exceto na medida em que tal agente imobiliário esteja a aceder ao Site para os fins acima mencionados. Nenhuma pessoa, incluindo qualquer agente imobiliário, pode comercializar ou fazer uso comercial do Conteúdo de qualquer forma, incluindo, sem limitação, anunciar os nossos anúncios de imóveis, copiar o nosso Conteúdo para uso comercial ou contactar os nossos clientes ou os proprietários ou vendedores de quaisquer imóveis listados no Site.
Reconhecimento da relação corretor-consumidor. Ao concordar com estes Termos, reconhece que está a estabelecer uma relação legal entre corretor e consumidor, conforme definido pela legislação estadual. A relação não é exclusiva e não é obrigado a trabalhar com a Douglas Elliman.
Área de mercado. A área de mercado atendida pelo Site inclui New York City, Long Island, Westchester e o condado de Hudson, em New Jersey.
Sem afiliação com agente imobiliário. Concorda que não assinou nenhum contrato com nenhum agente imobiliário que o impeça de utilizar a Douglas Elliman como seu agente. Não tem nenhum contrato ou acordo com terceiros que interfira com a nossa representação. Concorda em notificar-nos imediatamente caso celebre um contrato de listagem com um agente imobiliário.
Proibido contactar vendedores. Concorda em não contactar o proprietário ou vendedor de qualquer imóvel com base nas informações obtidas através do Site. Não tentará entrar no imóvel nem falar com o proprietário ou vendedor sem um compromisso marcado pela Douglas Elliman.
Representamos vários compradores. O utilizador reconhece e concorda que também podemos representar outros potenciais compradores que procuram adquirir os mesmos imóveis que podem satisfazer os seus critérios de compra.
Autorização para revisar documentos. Por meio deste documento, você autoriza a Douglas Elliman a analisar e fornecer cópias de vários documentos relacionados a qualquer transação imobiliária potencial, incluindo, sem limitação, relatórios de inspeção residencial e documentos de fechamento.

2. Publicação de conteúdo no site

Conteúdo protegido por direitos de propriedade intelectual. Qualquer conteúdo disponível através do Site, incluindo aplicações, software, texto, áudio, vídeo, fotos, imagens, gráficos, música, clipes de som, imagens, semelhanças, informações pessoais e outras obras de autoria (coletivamente, «Conteúdo») é protegido pelos direitos de propriedade intelectual da Douglas Elliman ou dos seus licenciantes. Todos os direitos, títulos e interesses relativos ao Site e a qualquer Conteúdo permanecerão propriedade exclusiva da Douglas Elliman e dos seus licenciantes.
As suas garantias relativamente ao seu conteúdo. Pode publicar no Site ou enviar-nos o seu Conteúdo, incluindo, sem limitação, comentários sobre anúncios de imóveis, feedback sobre o Serviço ou quaisquer outras ideias, sugestões, documentos ou propostas. Ao enviar o seu Conteúdo, garante, declara e concorda que:
é proprietário do seu Conteúdo ou tem direitos suficientes sobre o seu Conteúdo para conceder à Douglas Elliman os direitos descritos nestes Termos;
o seu Conteúdo não infringe nem infringirá os direitos de propriedade intelectual, privacidade, direitos de publicidade ou quaisquer outros direitos legais ou morais de terceiros;
o seu Conteúdo é verdadeiro e preciso, tanto quanto é do seu conhecimento;
o seu Conteúdo não inclui informações confidenciais ou proprietárias;
se assim o decidirmos, podemos utilizar e divulgar o seu Conteúdo de qualquer forma; e
não temos qualquer obrigação de pagar ou reembolsar o utilizador pelo seu Conteúdo ou pela nossa utilização do seu Conteúdo.
Conteúdo proibido. Não deve publicar no Site qualquer Conteúdo que, conforme determinado razoavelmente pela Douglas Elliman, seja ou pareça ser o seguinte:
falsas, enganosas, prejudiciais, ameaçadoras, fraudulentas, abusivas, assediadoras, difamatórias, vulgares, obscenas, invasivas da privacidade ou dos dados protegidos de outra pessoa, odiosas ou racialmente, moralmente ou de outra forma questionáveis;
violar ou apropriar-se indevidamente dos direitos de propriedade intelectual de terceiros, incluindo quaisquer patentes, marcas registadas, segredos comerciais, direitos autorais, direitos de publicidade, incluindo qualquer Conteúdo que seja objeto de qualquer reclamação por violação ou apropriação indevida;
de um tipo que não tem o direito de transmitir ao abrigo de qualquer lei ou relação contratual ou fiduciária, tais como informações proprietárias e confidenciais;
informações que fazem referência a dados pessoais identificáveis, tais como endereço, endereço de e-mail, informações de contacto ou número de telefone;
publicidade não solicitada, não divulgada ou não autorizada;
vírus de software ou qualquer outro código, ficheiro ou programa informático concebido para interromper, destruir ou limitar a funcionalidade de qualquer software ou hardware informático ou equipamento de telecomunicações;
dados ou informações obtidos através de acesso não autorizado pelo proprietário, ou que não esteja autorizado a publicar; ou
em violação de qualquer lei local, estadual, nacional ou internacional aplicável (incluindo leis de controlo de exportação, proteção ao consumidor, concorrência desleal, antidiscriminação, habitação justa e publicidade enganosa).

3. Propriedade do conteúdo; Licença

Propriedade do seu conteúdo. Você mantém a propriedade dos seus direitos sobre qualquer Conteúdo que publicar no Site, sujeito aos direitos não exclusivos que nos concede, conforme descrito nestes Termos.
A sua licença para a Douglas Elliman. Por meio deste, concede à Douglas Elliman uma licença irrevogável, perpétua, mundial, isenta de royalties, livremente transferível, livremente sublicenciável (através de níveis ilimitados de sublicença), não exclusiva para usar, reproduzir, modificar, excluir, traduzir, transmitir, vender e distribuir, anunciar em, sobre e em torno de, e criar trabalhos derivados do Conteúdo que você enviar ou disponibilizar para inclusão no ou através do Site, e para incorporar tal Conteúdo em outros trabalhos em qualquer forma, mídia ou tecnologia agora conhecida ou desenvolvida posteriormente, sem compensação para você. Os objetivos incluem, entre outros: em relação à operação e fornecimento do Site e/ou Serviços a si e a terceiros; e utilizar as informações de acordo com a nossa Política de Privacidade, disponível em: https://elliman.com/privacy-policy.
Utilização de informações pessoais pelos nossos agentes imobiliários. Ao utilizar os Serviços e o Site, reconhece que cada Agente Imobiliário com quem interage através do Site e/ou Serviço é um contratante independente que pode utilizar as suas informações pessoais de acordo com a sua própria política de privacidade.

4. Restrições do utilizador

Conduta proibida no site. Não deve fazer, ou tentar fazer, qualquer uma das seguintes ações, conforme determinado razoavelmente pela Douglas Elliman, sujeito à legislação aplicável:

aceder ou utilizar o Site de qualquer forma que não esteja em conformidade com qualquer lei local, estadual, nacional ou internacional aplicável (incluindo leis de exportação), contratos, direitos de propriedade intelectual ou que constitua a prática de um ato ilícito, ou para qualquer finalidade que seja prejudicial ou não intencional (por nós), ou que não esteja em total conformidade com estes Termos;
utilizar qualquer Conteúdo em violação de quaisquer leis, regras ou regulamentos aplicáveis, incluindo, sem limitação, as regras da Real Estate Board of the City of New York (Câmara Imobiliária da Cidade de Nova Iorque), do New York State Department of State (Departamento de Estado do Estado de Nova Iorque), do New York State Department of Banking (Departamento Bancário do Estado de Nova Iorque) ou de qualquer agência imobiliária.
aceder, adulterar ou utilizar serviços ou áreas do Site para os quais não tenha autorização de acesso;
alterar informações contidas ou obtidas no Site;
adulterar publicações, informações de registo, perfis, envios ou Conteúdo pertencente à Douglas Elliman ou a outros utilizadores da Douglas Elliman;
utilizar qualquer robô, spider, scraper ou outros meios automatizados ou interface não fornecidos por nós para aceder ao Site ou extrair dados ou recolher ou utilizar informações, tais como endereços de e-mail, disponíveis no Site ou transmitir qualquer publicidade não solicitada, «lixo eletrónico», «spam» ou «correntes»;
enquadrar qualquer parte do Site, criar links para o Site ou, de outra forma, dar a entender que tem alguma relação connosco ou que nós o endossamos ou endossamos o seu Conteúdo para qualquer finalidade, exceto quando expressamente permitido por escrito pela Douglas Elliman;
fingir ser ou deturpar a sua ligação com qualquer pessoa ou entidade;
fazer engenharia reversa em qualquer software, aplicação, jogos ou qualquer outro aspecto do Site licenciado, ou fazer qualquer coisa que possa revelar o código-fonte, ou contornar ou burlar medidas empregadas para impedir ou limitar o acesso a qualquer área, conteúdo ou código do Site;
enviar ou afetar de alguma forma a nós ou ao Site (ou qualquer outra coisa ou pessoa) com códigos prejudiciais, ilegais, enganosos ou perturbadores, tais como vírus, «spyware», «adware» ou outros códigos que possam afetar negativamente o Site ou qualquer destinatário; ou
tomar qualquer ação que possa impor uma carga significativa (conforme determinado por nós) à infraestrutura ou aos sistemas informáticos do Site, ou que de outra forma interfira com o funcionamento normal do Serviço.

Termos de Utilização. Ao enviar uma consulta ou analisar as informações contidas neste site relativas a listagens de imóveis (os «Dados»), concorda com o seguinte: (i) não acederá aos Dados através de meios automatizados ou de alto volume; e (ii) não irá «raspar», recolher ou copiar os Dados, exceto para uso pessoal e não comercial, exclusivamente para identificar listagens de imóveis que possa estar interessado em investigar mais a fundo.
Apenas para uso pessoal. O Site é apenas para uso pessoal. Não pode reproduzir, copiar, vender ou explorar o Site ou qualquer parte dele, nem aceder ou usar o Site para fins comerciais.
Serviços de listagem. O utilizador reconhece que os serviços de listagem individuais, incluindo o serviço de listagem residencial e o serviço de listagem múltipla, que fornecem os dados de listagem ao Site, são proprietários desses dados, e reconhece a validade dos respetivos direitos de autor sobre esses dados.
Conformidade com todas as leis de privacidade aplicáveis. Você reconhece que cumprirá todas as leis federais, estaduais e estrangeiras aplicáveis em matéria de privacidade e proteção de dados, bem como todos os outros regulamentos e diretivas aplicáveis, relacionados com a sua recolha, acesso, utilização, armazenamento, eliminação e/ou divulgação de quaisquer informações pessoais disponibilizadas a você através da sua utilização do Site e/ou Serviço e que fornecerá todas e quaisquer notificações apropriadas a todos os indivíduos cujas informações tenham sido e/ou venham a ser recolhidas por você.

5. Monitorização e proteção de conteúdo

Sem obrigação de monitorizar. Podemos disponibilizar determinados fóruns no Site para que os utilizadores publiquem comentários e opiniões sobre o Conteúdo. O utilizador reconhece e concorda que não somos obrigados a monitorizar, restringir ou filtrar qualquer Conteúdo publicado em qualquer parte do Site. Não monitoramos regularmente a precisão ou fiabilidade do Conteúdo. No entanto, reservamo-nos o direito de modificar ou remover qualquer Conteúdo a qualquer momento. Qualquer Conteúdo publicado ou disponibilizado por terceiros, incluindo outros utilizadores, é de responsabilidade do(s) respectivo(s) autor(es) e não da Douglas Elliman. A Douglas Elliman não endossa nem é responsável pela precisão ou fiabilidade de qualquer Conteúdo publicado no Site.
Licença concedida pela Douglas Elliman a si. Você deve respeitar as leis de propriedade intelectual que protegem o Site. A Douglas Elliman concede a você uma licença limitada, revogável, intransferível, não sublicenciável e não exclusiva, sob os direitos que a Douglas Elliman possui sobre o Conteúdo, para exibir o Conteúdo de forma privada no seu computador e para baixar e imprimir uma única cópia do mesmo, sujeito às restrições aqui estabelecidas.
Reserva de direitos. Em seu próprio nome e em nome dos seus licenciadores, a Douglas Elliman reserva todos os direitos sobre o Conteúdo, incluindo qualquer software, não expressamente concedidos nesta Secção. A Douglas Elliman não concede, de forma alguma, quaisquer outros direitos ao utilizador. Exceto conforme expressamente indicado nesta Secção, não pode reproduzir, distribuir, modificar, executar ou exibir publicamente, ou preparar trabalhos derivados de qualquer Conteúdo, incluindo qualquer software, sem o consentimento prévio por escrito da Douglas Elliman ou de outro terceiro proprietário dos direitos sobre esse Conteúdo (se houver).

6. Prazo e rescisão

Prazo. Estes Termos permanecerão em pleno vigor e efeito até serem rescindidos de acordo com esta Secção.
Direito de rescisão. Podemos, a qualquer momento, encerrar o seu acesso ao Site e à sua Conta, por qualquer motivo, em conformidade com as leis locais, estaduais e federais de habitação justa e outras leis, incluindo se acreditarmos, a nosso exclusivo critério, que você pode ter violado estes Termos ou se envolveu em quaisquer atividades que possam prejudicar ou danificar a reputação, os direitos, a pessoa ou a propriedade da Douglas Elliman, dos nossos utilizadores ou de qualquer outra pessoa.
Efeito da rescisão. Após o encerramento da sua conta, o seu contrato com a Douglas Elliman nos termos destes Termos também será rescindido, exceto as seguintes disposições, que permanecerão em vigor após o encerramento: Seção 2 “Publicação de conteúdo no site”, Seção 3 “Propriedade do conteúdo; Licença”, Seção 5 “Monitoramento e proteção do conteúdo”, Seção 6 “Prazo e rescisão”, Secção 8 «Garantia e Indemnização» e Secção 11 «Disposições Diversas» e a Política de Privacidade. Se a sua Conta ou acesso ao Serviço for encerrado, poderá deixar de ter acesso ao Conteúdo que publicou no Site. Após o encerramento, a Douglas Elliman poderá remover e eliminar o seu Conteúdo do Site. A Douglas Elliman não será responsável perante si ou terceiros pelo encerramento da sua Conta ou do seu acesso ao Site.

7. Anúncios e outros links para sites de terceiros

O nosso Site pode conter anúncios e outros links para sites de terceiros. Os anúncios e outros sites vinculados não fazem parte do Site e não estão sob o nosso controlo. Consequentemente, não nos responsabilizamos pela precisão, legalidade, decência, disponibilidade ou conteúdo de qualquer anúncio no nosso Site, qualquer site vinculado, qualquer link contido num site vinculado ou quaisquer alterações ou atualizações desses sites. Fornecemos os links apenas para sua conveniência e não endossamos o anunciante, o produto ou serviço anunciado, o site vinculado ou seu uso ou conteúdo. Você usa os links por sua própria conta e risco. Você renuncia irrevogavelmente a qualquer reclamação contra nós com relação a tais anúncios ou sites de terceiros.

8. Garantia e Indemnização

Sem garantia. TODAS AS INFORMAÇÕES, CONTEÚDOS E SERVIÇOS DISPONÍVEIS ATRAVÉS DO SITE SÃO APENAS PARA FINS INFORMATIVOS E SÃO FORNECIDOS POR NÓS «NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRAM», SEM GARANTIAS DE QUALQUER TIPO, EXPRESSAS OU IMPLÍCITAS. Sem limitar a generalidade do acima exposto, a Douglas Elliman, os seus proprietários, afiliados, diretores, administradores, funcionários, agentes, contratados, fornecedores de conteúdo ou serviços (incluindo fornecedores de serviços de listagem), investidores, sucessores e cessionários (coletivamente, o «Grupo Douglas Elliman») renunciam especificamente a todas e quaisquer garantias, expressas ou implícitas por lei ou de outra forma, incluindo, mas não se limitando a: (1) quaisquer garantias relativas à disponibilidade, precisão, utilidade ou conteúdo de ou acesso ininterrupto a informações, produtos ou serviços e (2) quaisquer garantias de título, não violação, comercialização ou adequação a uma finalidade específica. Esta isenção de responsabilidade aplica-se a quaisquer danos ou prejuízos causados por qualquer falha de desempenho, erro, omissão, interrupção, eliminação, defeito, atraso na operação ou transmissão, vírus informático, falha na linha de comunicação, roubo ou destruição ou acesso não autorizado ou alteração ou utilização de registos relacionados com a utilização ou operação do Serviço, seja por violação do contrato, ato ilícito, negligência ou qualquer outra causa de ação.
Use por sua conta e risco. Qualquer listagem no Site pode ser atualizada, alterada, modificada, retirada, vendida ou alugada a qualquer momento sem aviso prévio. Quaisquer móveis, decorações e representações artísticas são fornecidos apenas para fins ilustrativos. Todas as metragens quadradas e dimensões são aproximadas. Antes de agir com base em qualquer informação encontrada no Site, deve confirmar de forma independente quaisquer factos que sejam importantes para a sua decisão, incluindo, sem limitação, a obtenção de quaisquer dimensões exatas, contratando os serviços de um arquiteto ou engenheiro profissional. As informações contidas no Site não pretendem ser exaustivas e podem não ser precisas, atualizadas ou aplicáveis a qualquer caso específico. SE CONFIAR EM QUALQUER INFORMAÇÃO, CONTEÚDO OU SERVIÇO DISPONÍVEL ATRAVÉS DO SITE, CONCORDA EXPRESSAMENTE QUE O FAZ POR SUA CONTA E RISCO. COMPREENDE QUE É O ÚNICO RESPONSÁVEL POR QUAISQUER DANOS OU PERDAS EM QUE POSSA INCORRER COMO RESULTADO DA UTILIZAÇÃO DE QUALQUER INFORMAÇÃO, CONTEÚDO OU SERVIÇO DO SITE. NENHUM MEMBRO DO GRUPO Douglas Elliman PODE ACEITAR QUALQUER RESPONSABILIDADE POR QUAISQUER IMPRECISÕES OU OMISSÕES NESTE SITE.
Inteligência Artificial Generativa. Certos recursos no Site ou disponibilizados através do Serviço permitem que você envie perguntas ou interaja com a inteligência artificial generativa (os «Recursos Gen AI»). Dada a complexidade da aprendizagem automática, a utilização dos Recursos Gen AI pode, em algumas situações, produzir resultados imprecisos ou falsos. Ao utilizar esses recursos, compreende e concorda que não deve confiar nos resultados produzidos por esses recursos como única fonte de verdade ou informação factual, ou como substituto de aconselhamento profissional, e que deve avaliar os resultados de forma independente para confirmar a sua precisão. Além disso, reconhece que nenhum desses recursos tem o poder de vincular contratualmente a Douglas Elliman.
INDEMNIZAÇÃO. AO ESCOLHER UTILIZAR O SITE, VOCÊ CONCORDA EM INDENIZAR, DEFENDER E ISENTAR O GRUPO Douglas Elliman DE TODAS E QUAISQUER RECLAMAÇÕES OU DANOS, INCLUINDO HONORÁRIOS DE ADVOGADOS, DECORRENTES OU RELACIONADOS A: (1) CONTEÚDO QUE VOCÊ DECIDIR ENVIAR, PUBLICAR OU TRANSMITIR ATRAVÉS DO SITE; (2) SUA UTILIZAÇÃO OU CONEXÃO AO SITE; (3) SUA VIOLAÇÃO DESTES TERMOS; OU (4) SUA VIOLAÇÃO DE QUAISQUER DIREITOS DE OUTROS.
LIMITAÇÃO DE RESPONSABILIDADE. NA MEDIDA DO PERMITIDO PELA LEI APLICÁVEL, NENHUM MEMBRO DO GRUPO Douglas Elliman SERÁ RESPONSÁVEL PERANTE VOCÊ OU QUALQUER OUTRO TERCEIRO POR QUAISQUER DANOS DIRETOS, INDIRETOS, INCIDENTAIS, ESPECIAL, PUNITIVO OU CONSEQUENCIAL DECORRENTE DO SEU ACESSO OU UTILIZAÇÃO DO SITE OU DE QUALQUER INFORMAÇÃO NELE CONTIDA, OU DA SUA INCAPACIDADE DE OBTER ACESSO OU UTILIZAR O SITE, OU DE QUALQUER VIOLAÇÃO DE QUALQUER GARANTIA, MESMO QUE A DOUGLAS ELLIMAN TENHA SIDO AVISADA DA POSSIBILIDADE DE TAIS DANOS. SE NÃO ESTIVER SATISFEITO COM QUALQUER PARTE DO SITE OU DO SERVIÇO, OU COM QUALQUER UM DOS TERMOS, O SEU ÚNICO E EXCLUSIVO RECURSO É INTERROMPER A UTILIZAÇÃO DO SITE E DO SERVIÇO.

9. Avisos e informações de contacto

Salvo disposição em contrário nestes Termos, a Douglas Elliman enviará quaisquer avisos, e o utilizador autoriza a Douglas Elliman a enviar avisos (incluindo avisos de intimações ou outros processos legais, se houver) por correio eletrónico para o endereço de e-mail que temos registrado para o utilizador. Considerar-se-á que o utilizador recebeu um aviso quando enviado pela Douglas Elliman por correio eletrónico, independentemente de ter sido recebido ou não pelo utilizador. A Douglas Elliman pode enviar avisos para qualquer endereço de e-mail ou outro endereço que nos fornecer. Deve manter o seu endereço atualizado e qualquer aviso enviado pela Douglas Elliman para o endereço que nos forneceu mais recentemente será considerado um aviso válido. Qualquer aviso que nos enviar deve ser enviado por correio para Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts.

1 0. Alterações

Alterações aos Termos. A qualquer momento e por qualquer motivo, a Douglas Elliman pode alterar ou atualizar estes Termos, que incluem a Política de Privacidade e qualquer outro acordo incorporado por referência nestes Termos, sem aviso prévio. Qualquer alteração ou atualização feita por nós será apenas prospectiva. Pode sempre encontrar a versão mais recente dos Termos aqui. Em caso de inconsistências entre estes Termos e quaisquer materiais fornecidos offline, estes Termos sempre prevalecerão.
A sua obrigação de se manter atualizado. É fundamental que mantenha as suas informações de contacto de e-mail corretas e atualizadas com a Douglas Elliman em todos os momentos. Além disso, recomendamos que volte regularmente para rever estes Termos.
Alterações ao serviço. Reservamo-nos o direito de modificar ou descontinuar, e restringir ou bloquear o acesso ao Serviço sem aviso prévio. Podemos modificar ou remover qualquer Conteúdo do Serviço a qualquer momento sem aviso prévio, incluindo a remoção de Conteúdo que consideremos obsceno, indecente, lascivo, excessivamente violento, assediador ou de outra forma questionável. Não nos responsabilizamos por qualquer modificação, suspensão, descontinuação ou remoção, e qualquer ação nossa não afetará a licença da Douglas Elliman sobre o seu Conteúdo, conforme estabelecido na Secção 3 acima.

11 (O que é que se passa comigo?). Miscelânea

Acordo para realizar transações eletrónicas. Todas as suas transações com ou através do Site podem, a nosso critério, ser realizadas eletronicamente do início ao fim. Se a lei permitir que você retire este consentimento ou se formos obrigados a lidar com você de forma não eletrónica, reservamo-nos o direito de cobrar ou aumentar as taxas e você concorda em imprimir ou fazer uma cópia eletrónica dos Termos e de qualquer outro contrato ou divulgação que sejamos obrigados a fornecer a você.
Interpretação. Os títulos dos parágrafos destes Termos foram incluídos para facilitar a leitura dos mesmos e não têm efeito vinculativo. Conforme utilizado nestes Termos, as palavras «incluir» e «incluindo» têm caráter ilustrativo e não exaustivo.
Direitos de terceiros. Estes Termos são para benefício exclusivo da Douglas Elliman, dos nossos diretores, administradores, funcionários, afiliados e agentes. Nenhuma outra pessoa, incluindo qualquer utilizador do Site, terá o direito de reivindicar qualquer direito ao abrigo destes Termos.
Indemnização por rescisão. Se qualquer parte dos Termos for considerada inválida ou inexequível por um tribunal de jurisdição competente, a parte inválida ou inexequível terá efeito na medida do possível e o restante permanecerá em pleno vigor, desde que a alocação de riscos descrita nestes Termos tenha efeito na medida do possível.
Atribuição. Estes Termos são pessoais e intransmissíveis, não podendo ser transferidos, cedidos ou delegados a terceiros sem a autorização expressa por escrito da Douglas Elliman. Qualquer tentativa de ceder, transferir ou delegar estes Termos sem a autorização expressa por escrito da Douglas Elliman será nula e sem efeito. A Douglas Elliman tem o direito de transferir, ceder e delegar estes Termos a um ou mais terceiros sem a sua autorização.
Limitações à exportação. Este Site é controlado por nós a partir dos nossos escritórios nos Estados Unidos da América e é direcionado a utilizadores dos EUA. Se aceder ao Site a partir de locais fora dos EUA, fá-lo por sua conta e risco e é responsável pelo cumprimento das leis locais aplicáveis. Não pode utilizar ou exportar nada do Site em violação das leis e regulamentos de exportação dos EUA ou dos Termos.
JURISDIÇÃO; ESCOLHA DA LEI APLICÁVEL; RENÚNCIA AO JULGAMENTO POR JÚRI. ESTES TERMOS E TODAS AS DESEMPENHOS E RECLAMAÇÕES DE QUALQUER NATUREZA ENTRE NÓS SÃO REGULADOS PELAS LEIS DO ESTADO DE New York, EUA, SEM LEVAR EM CONTA QUAISQUER PRINCÍPIOS DE CONFLITO DE LEIS QUE RESULTARIAM NA APLICAÇÃO DA LEI DE UMA JURISDIÇÃO DIFERENTE. VOCÊ E A DOUGLAS ELLIMAN SUBMETEM-SE À JURISDIÇÃO PESSOAL EXCLUSIVA E AO FORO DOS TRIBUNAIS ESTADUAIS E FEDERAIS LOCALIZADOS NA CIDADE DE NEW YORK CITY. AS PARTES RENUNCIAM A QUALQUER DIREITO DE SOLICITAR UM JULGAMENTO POR JÚRI.
LIMITAÇÕES ÀS AÇÕES. QUALQUER AÇÃO RELACIONADA A QUALQUER DISPUTA COM RELAÇÃO AO SITE DEVE SER INICIADA NO PRAZO DE UM ANO APÓS O SURGIMENTO DA CAUSA DA DISPUTA, OU A CAUSA DA AÇÃO SERÁ PRESCRITA.

NA MEDIDA DO PERMITIDO PELA LEI APLICÁVEL, VOCÊ CONCORDA QUE TODAS E QUAISQUER DISPUTAS, RECLAMAÇÕES E CAUSAS DE AÇÃO QUE POSSA TER EM RELAÇÃO OU RELACIONADAS AO SITE E/OU AO SERVIÇO, À SUA UTILIZAÇÃO OU ACESSO, À PUBLICIDADE E AO CONTEÚDO DO SITE E/OU DO SERVIÇO, AOS PRODUTOS, SERVIÇOS, MATERIAIS, PROGRAMAS OU OUTROS RECURSOS OFERECIDOS, ANUNCIADOS, COMERCIALIZADOS, VENDIDOS E/OU DISPONIBILIZADOS NO OU ATRAVÉS DO SITE E/OU DO SERVIÇO, E/OU A ESTES TERMOS SERÃO RESOLVIDOS INDIVIDUALMENTE, SEM RECURSO A QUALQUER FORMA DE AÇÃO COLETIVA. NÃO TERÁ DIREITO A ADERIR OU CONSOLIDAR RECLAMAÇÕES POR OU CONTRA OUTROS UTILIZADORES/CONSUMIDORES, COMO REPRESENTANTE OU MEMBRO DE UMA CLASSE OU NA QUALIDADE DE PROCURADOR GERAL PRIVADO, QUALQUER RECLAMAÇÃO, DISPUTA OU CAUSA DE AÇÃO RELACIONADA OU CONEXA AO SITE E/OU AO SERVIÇO, À SUA UTILIZAÇÃO OU ACESSO, À PARTICIPAÇÃO EM ATIVIDADES/OPORTUNIDADES RELACIONADAS AO SITE E/OU AO SERVIÇO, À PUBLICIDADE E AO CONTEÚDO DO SITE E/OU DO SERVIÇO, AOS PRODUTOS, SERVIÇOS, MATERIAIS, PROGRAMAS OU OUTRAS FUNCIONALIDADES OFERECIDOS, PUBLICITADOS, COMERCIALIZADOS, VENDIDOS E/OU DISPONIBILIZADOS NO OU ATRAVÉS DO SITE E/OU DO SERVIÇO, E/OU A ESTES TERMOS.

Acordo Integral. Estes Termos constituem o acordo integral entre você e a Douglas Elliman com relação ao uso do Site e substituem todos os acordos contemporâneos e anteriores entre as partes com relação ao assunto aqui tratado.
Sem renúncia. A falha de qualquer parte em exercer ou fazer valer qualquer direito ou disposição destes Termos, incluindo qualquer falha em agir em relação a uma violação, não constituirá uma renúncia a tal direito ou disposição ou ao direito dessa parte de agir em relação a violações subsequentes ou semelhantes.
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Conformidade com a ADA. A Douglas Elliman está empenhada em garantir a acessibilidade digital fácil de usar ao nosso site, incluindo para pessoas com deficiência. Estamos continuamente a tentar melhorar a experiência geral do utilizador e a atualizar a nossa conformidade e padrões de acessibilidade, incluindo quando adquirimos sistemas de terceiros ou atualizações para software ou sistemas existentes. Se estiver com dificuldades para visualizar ou navegar pelo conteúdo deste site ou se notar qualquer conteúdo, recurso ou funcionalidade que acredita não estar totalmente acessível para si, envie-nos um e-mail para helpdesk@elliman.com. Coloque «Acessibilidade» na linha de assunto e forneça uma descrição da funcionalidade específica que considera não estar totalmente acessível ou uma sugestão de melhoria. Levamos os seus comentários a sério e tentaremos resolver as suas preocupações rapidamente. Avaliaremos continuamente formas de abordar a acessibilidade do nosso site, bem como as nossas políticas gerais de acessibilidade.

1 2. Avisos adicionais ou obrigatórios

Aviso sobre marcas registadas. O Site inclui determinadas marcas registadas e marcas de serviço pertencentes à Douglas Elliman, LLC, suas afiliadas e outros. Concorda em não utilizar essas marcas registadas ou marcas de serviço de qualquer forma sem a autorização expressa por escrito do proprietário. Concorda ainda em não alterar ou remover qualquer direito de autor, marca registada ou outro aviso legal de qualquer Conteúdo.
Aviso sobre direitos autorais. A Douglas Elliman respeita os direitos de propriedade intelectual de terceiros e solicita que os utilizadores do Site façam o mesmo. De acordo com a Lei dos Direitos Autorais do Milénio Digital de 1998 (DMCA), se acreditar que o seu trabalho está a ser utilizado no Site de forma que constitui violação de direitos autorais, pode notificar-nos na Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts. Forneça as seguintes informações:

a assinatura eletrónica ou física do proprietário dos direitos autorais ou da pessoa autorizada a agir em nome do proprietário;
identificação da obra protegida por direitos autorais que alega ter sido infringida;
identificação do material que se alega estar a infringir e informações razoavelmente suficientes para permitir que a Douglas Elliman localize o material (por exemplo, fornecendo um URL para o material);
o seu nome, endereço, número de telefone e endereço de e-mail;
uma declaração sua de que acredita, de boa-fé, que o uso contestado não é autorizado pelo proprietário dos direitos autorais, seu agente ou pela lei; e
uma declaração de que as informações contidas na sua notificação são precisas e uma declaração, feita sob pena de perjúrio, de que é o proprietário dos direitos autorais ou está autorizado a agir em nome do proprietário dos direitos autorais.
É nossa política encerrar, em circunstâncias apropriadas, qualquer conta ou usuário por violação de direitos de propriedade intelectual, incluindo direitos autorais. A Douglas Elliman pode aceder, preservar e divulgar a terceiros qualquer informação ou dado seu (incluindo informações de identificação pessoal e comunicações privadas) relacionado a uma reclamação por escrito de violação de direitos autorais, se acreditarmos, a nosso exclusivo critério, que tal acesso, preservação ou divulgação seja necessário ou útil para responder ou de outra forma tratar tal reclamação.

Aviso sobre a disponibilidade de software de filtragem. Menores de idade não estão autorizados a visitar o nosso site. Não acreditamos que o site contenha materiais que normalmente seriam objeto de software de filtragem. No entanto, todos os utilizadores são informados de que existem proteções de controlo parental (como hardware, software ou serviços de filtragem) disponíveis comercialmente que podem ajudar a limitar o acesso a materiais prejudiciais a menores. Um relatório detalhando algumas dessas proteções pode ser encontrado em http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Lei de Proteção à Internet para Crianças: Relatório sobre a Eficácia das Medidas de Proteção à Internet e Políticas de Segurança).
Não são permitidos ataques de coleta ou dicionário. Não forneceremos, venderemos ou transferiremos endereços mantidos por nós a terceiros com o objetivo de iniciar ou permitir que outros iniciem mensagens de correio eletrónico, exceto quando autorizado por lei ou pelo pessoal ou políticas apropriadas. Exceto para as partes autorizadas a ter tais endereços, as pessoas podem violar a lei federal se: (1) iniciarem a transmissão para os nossos computadores ou dispositivos de uma mensagem de correio eletrónico comercial (conforme definido na lei norte-americana «CAN-SPAM Act of 2003») que não cumpra os requisitos de transmissão de mensagens dessa lei; ou (2) auxiliarem na originação de tais mensagens através do fornecimento ou seleção de endereços para os quais as mensagens serão transmitidas.
Igualdade de oportunidades na habitação. Comprometemo-nos a cumprir à risca a política dos EUA para alcançar a igualdade de oportunidades na habitação em todo o país. Incentivamos e apoiamos um programa de publicidade e marketing afirmativo, no qual não existem barreiras à obtenção de habitação devido à raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou nacionalidade.

Em vigor: 1 de janeiro de 1, 20 11.

CLIENTES DE NEW YORK:

FORMULÁRIO DE DIVULGAÇÃO DO ESTADO DE NEW YORK PARA COMPRADORES E VENDEDORES

ISTO NÃO É UM CONTRATO

A lei do Estado de New York exige que os corretores imobiliários licenciados que atuam como agentes de compradores ou vendedores de imóveis informem os potenciais compradores ou vendedores com quem trabalham sobre a natureza da sua relação de agência e os direitos e obrigações que ela cria. Esta divulgação irá ajudá-lo a fazer escolhas informadas sobre a sua relação com o corretor imobiliário e os seus agentes de vendas.

Ao longo da transação, poderá receber mais do que um formulário de divulgação. A lei pode exigir que cada agente que auxilia na transação lhe apresente este formulário de divulgação. Um agente imobiliário é uma pessoa qualificada para aconselhar sobre imóveis.

Se precisar de aconselhamento jurídico, fiscal ou outro, consulte um profissional da área.

DIVULGAÇÃO RELATIVA ÀS RELAÇÕES COM AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS

AGENTE DO VENDEDOR

Um agente do vendedor é um agente contratado por um vendedor para representar os interesses deste. O agente do vendedor faz isso garantindo um comprador para a casa do vendedor a um preço e em condições aceitáveis para o vendedor. Um agente do vendedor tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o vendedor: cuidado razoável, lealdade total, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do vendedor não representa os interesses do comprador. As obrigações de um agente do vendedor também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas num acordo entre o agente e o vendedor. Nas negociações com o comprador, o agente do vendedor deve (a) exercer competência e cuidado razoáveis no desempenho das suas obrigações; (b) negociar com honestidade, justiça e boa-fé; e (c) divulgar todos os factos conhecidos pelo agente que afetem materialmente o valor ou a atratividade do imóvel, salvo disposição em contrário prevista na lei.

AGENTE DO COMPRADOR

Um agente do comprador é um agente contratado por um comprador para representar os interesses deste. O agente do comprador faz isso negociando a compra de uma casa a um preço e em condições aceitáveis para o comprador. Um agente do comprador tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o comprador: cuidado razoável, lealdade total, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do comprador não representa os interesses do vendedor. As obrigações de um agente do comprador também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas num acordo entre o agente e o comprador. Nas negociações com o vendedor, um agente do comprador deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho das suas obrigações; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa-fé; e (c) divulgar todos os factos conhecidos pelo agente que afetem materialmente a capacidade e/ou disposição do comprador para celebrar um contrato para adquirir a propriedade do vendedor, que não sejam incompatíveis com as obrigações fiduciárias do agente para com o comprador.

AGENTE DE CORRETAGEM

Um agente corretor é um agente que coopera ou é contratado por um agente imobiliário ou um agente comprador (mas não trabalha para a mesma empresa que o agente imobiliário ou agente comprador) para ajudar o agente imobiliário ou agente comprador a localizar um imóvel para vender ou comprar, respetivamente, para o vendedor do agente imobiliário ou o comprador do agente comprador. O agente do corretor não tem uma relação direta com o comprador ou vendedor, e o comprador ou vendedor não pode fornecer instruções ou orientações diretamente ao agente do corretor. O comprador e o vendedor, portanto, não têm responsabilidade indireta pelos atos do agente do corretor. O agente imobiliário ou o agente do comprador fornecem orientações e instruções ao agente do corretor e, portanto, o agente imobiliário ou o agente do comprador terão responsabilidade pelos atos do agente do corretor.

AGENTE DUPLO

Um corretor imobiliário pode representar tanto o comprador quanto o vendedor, desde que ambos dêem o seu consentimento informado por escrito. Nessa situação de dupla representação, o agente não poderá cumprir integralmente as suas obrigações fiduciárias para com o comprador e o vendedor. As obrigações de um agente também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas num acordo entre o agente e o comprador e o vendedor. Um agente que atua como agente duplo deve explicar cuidadosamente ao comprador e ao vendedor que o agente também está a agir em nome da outra parte. O agente também deve explicar os possíveis efeitos da representação dupla, incluindo que, ao consentir na relação de agência dupla, o comprador e o vendedor estão a renunciar ao seu direito à lealdade exclusiva. Um comprador ou vendedor deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de dupla representação antes de concordar com tal representação. Um vendedor ou comprador pode fornecer consentimento informado antecipado para a dupla representação, indicando o mesmo neste formulário.

AGENTE DUPLO COM AGENTES DE VENDAS DESIGNADOS

Se o comprador e o vendedor fornecerem o seu consentimento informado por escrito, os mandantes e o corretor imobiliário que representa ambas as partes como agente duplo podem designar um agente de vendas para representar o comprador e outro agente de vendas para representar o vendedor para negociar a compra e venda do imóvel. Um agente de vendas trabalha sob a supervisão do corretor imobiliário. Com o consentimento informado por escrito do comprador e do vendedor, o agente de vendas designado para o comprador atuará como agente do comprador, representando os interesses e defendendo em nome do comprador, e o agente de vendas designado para o vendedor atuará como agente do vendedor, representando os interesses e defendendo em nome do vendedor nas negociações entre o comprador e o vendedor. Um agente de vendas designado não pode prestar todos os serviços fiduciários ao comprador ou ao vendedor. O agente de vendas designado deve explicar que, tal como o agente duplo sob cuja supervisão atua, não pode prestar uma lealdade total. Um comprador ou vendedor deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de agência dupla com agentes de vendas designados antes de concordar com tal representação. Um vendedor ou comprador pode dar o seu consentimento informado prévio à agência dupla com agentes de vendas designados, indicando o mesmo neste formulário.

Este formulário foi-me fornecido pela Douglas Elliman Real Estate, uma corretora imobiliária licenciada que atua no interesse da:

( ) Vendedor como (verifique a relação abaixo) (X) Comprador como (verifique a relação abaixo)

( ) Agente do vendedor (X) Agente do comprador

( ) Agente do corretor ( ) Agente do corretor

( ) Agente duplo

( ) Agente duplo com agente de vendas designado

Se for indicado acima um agente duplo com agentes de vendas designados:______ é nomeado para representar o comprador; e ______ é nomeado para representar o vendedor nesta transação.

Eu/Nós confirmamos o recebimento de uma cópia deste formulário de divulgação:

Assinatura eletrónica do(s) comprador(es) {X} e/ou do(s) vendedor(es) { }

Formulário de Divulgação do Comprador e Vendedor do Estado de New York »

CLIENTES DE NEW YORK:

FORMULÁRIO DE DIVULGAÇÃO DO ESTADO DE NEW YORK PARA PROPRIETÁRIOS E INQUILINOS

ISTO NÃO É UM CONTRATO

A lei do estado de New York exige que os corretores imobiliários licenciados que atuam como agentes de proprietários e inquilinos de imóveis informem os potenciais proprietários e inquilinos com quem trabalham sobre a natureza da sua relação de agência e os direitos e obrigações que ela cria. Esta divulgação irá ajudá-lo a fazer escolhas informadas sobre a sua relação com o corretor imobiliário e os seus agentes de vendas.

Se precisar de aconselhamento jurídico, fiscal ou outro, consulte um profissional da área.

DIVULGAÇÃO RELATIVA ÀS RELAÇÕES COM AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS

AGENTE DO PROPRIETÁRIO

Um agente do senhorio é um agente contratado por um senhorio para representar os interesses deste. O agente do senhorio faz isso garantindo um inquilino para o apartamento ou casa do senhorio a um valor de aluguel e em termos aceitáveis para o senhorio. Um agente do senhorio tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o senhorio: cuidado razoável, lealdade total, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do senhorio não representa os interesses do inquilino. As obrigações de um agente do senhorio também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas num acordo entre o agente e o senhorio. Nas negociações com o inquilino, o agente do proprietário deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho das suas obrigações; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa-fé; e (c) divulgar todos os factos conhecidos pelo agente que afetem materialmente o valor ou a atratividade do imóvel, salvo disposição em contrário prevista na lei.

AGENTE DO LOCATÁRIO

Um agente do inquilino é um agente contratado por um inquilino para representar os interesses do inquilino. O agente do inquilino faz isso negociando o aluguer ou arrendamento de um apartamento ou casa a um preço e em condições aceitáveis para o inquilino. Um agente do inquilino tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o inquilino: cuidado razoável, lealdade exclusiva, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do inquilino não representa os interesses do senhorio. As obrigações de um agente do inquilino também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas num acordo entre o agente e o inquilino. Nas negociações com o senhorio, um agente do inquilino deve (a) exercer competência e cuidado razoáveis no desempenho das suas obrigações; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa-fé; e (c) divulgar todos os factos conhecidos sobre a capacidade e/ou disposição do inquilino para celebrar um contrato de arrendamento ou locação do imóvel do senhorio que não sejam consistentes com os deveres fiduciários do agente para com o comprador.

AGENTE DE CORRETAGEM

Um agente imobiliário é um agente que coopera ou é contratado por um agente de listagem ou um agente de locatário (mas não trabalha para a mesma empresa que o agente de listagem ou agente de locatário) para ajudar o agente de listagem ou agente de locatário a localizar um imóvel para alugar ou arrendar para o proprietário do agente de listagem ou para o locatário do agente de locatário. O agente do corretor não tem uma relação direta com o inquilino ou proprietário, e o inquilino ou proprietário não pode fornecer instruções ou orientações diretamente ao agente do corretor. O inquilino e o proprietário, portanto, não têm responsabilidade indireta pelos atos do agente do corretor. O agente imobiliário ou o agente do inquilino fornecem orientações e instruções ao agente do corretor e, portanto, o agente imobiliário ou o agente do inquilino terá responsabilidade pelos atos do agente do corretor.

AGENTE DUPLO

Um corretor imobiliário pode representar tanto o inquilino quanto o senhorio, se ambos derem o seu consentimento informado por escrito. Nessa situação de dupla representação, o agente não poderá cumprir todas as suas obrigações fiduciárias para com o senhorio e o inquilino. As obrigações de um agente também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas num acordo entre o agente, o inquilino e o senhorio. Um agente que atua como agente duplo deve explicar cuidadosamente ao senhorio e ao inquilino que o agente também está a agir em nome da outra parte. O agente também deve explicar os possíveis efeitos da representação dupla, incluindo que, ao consentir com a relação de agência dupla, o senhorio e o inquilino estão a renunciar ao seu direito à lealdade exclusiva. O senhorio e o inquilino devem considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de dupla representação antes de concordarem com tal representação. O senhorio ou o inquilino podem dar o seu consentimento informado prévio à dupla representação, indicando o mesmo neste formulário.

AGENTE DUPLO COM AGENTES DE VENDAS DESIGNADOS

Se o inquilino e o senhorio fornecerem o seu consentimento informado por escrito, os mandantes e o corretor imobiliário que representa ambas as partes como agente duplo podem designar um agente de vendas para representar o inquilino e outro agente de vendas para representar o senhorio. Um agente de vendas trabalha sob a supervisão do corretor imobiliário. Com o consentimento informado por escrito do inquilino e do senhorio, o agente de vendas designado para o inquilino atuará como agente do inquilino, representando os interesses e defendendo em nome do inquilino, e o agente de vendas designado para o senhorio atuará como agente do senhorio, representando os interesses e defendendo em nome do senhorio nas negociações entre o inquilino e o senhorio. Um agente de vendas designado não pode prestar todos os serviços fiduciários ao senhorio ou ao inquilino. O agente de vendas designado deve explicar que, tal como o agente duplo sob cuja supervisão atua, não pode prestar lealdade exclusiva. O senhorio ou o inquilino devem considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de agência dupla com agentes de vendas designados antes de concordarem com tal representação. O senhorio ou o inquilino podem dar o seu consentimento informado prévio à agência dupla com agentes de vendas designados, indicando o mesmo neste formulário.

Este formulário foi-me fornecido pela Douglas Elliman Real Estate, uma corretora imobiliária licenciada que atua no interesse da:

( ) Proprietário como (verifique a relação abaixo) ( ) Inquilino como (verifique a relação abaixo)

( ) Agente do senhorio ( ) Agente do inquilino

( ) Agente do corretor ( ) Agente do corretor

( ) Agente duplo

( ) Agente duplo com agente de vendas designado

Se for indicado acima um agente duplo com agentes de vendas designados:______ é nomeado para representar o inquilino; e ______ é nomeado para representar o vendedor nesta transação.

Eu/Nós confirmamos o recebimento de uma cópia deste formulário de divulgação:

Assinatura eletrónica do(s) senhorio(s) {X} e/ou do(s) inquilino(s) { }

Formulário de Divulgação do Proprietário e Locatário do Estado de New York »

ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE DA IDX

Os participantes devem indicar nos seus sites IDX que as informações IDX são fornecidas exclusivamente para uso pessoal e não comercial dos consumidores e que não podem ser utilizadas para qualquer outro fim que não seja identificar propriedades em potencial nas quais os consumidores possam estar interessados em comprar. NOTA: ISSO DEVE ESTAR NAS PÁGINAS DE LISTAGEM ONDE OS DADOS IDX (MAIS DE 3 LINHAS E SEM MÍDIA) SÃO UTILIZADOS.