Apresentamos o 994 Willoughby Avenue, uma moradia geminada clássica em tijolo da viragem do século, construída em 1901, localizada num quarteirão residencial animado no coração de Bushwick, situada entre a Central Avenue e a Evergreen Avenue. Com cerca de 334 m², esta moradia legal para duas famílias representa uma oportunidade atraente para utilizadores finais, investidores e promotores imobiliários, oferecendo dimensão, flexibilidade e um potencial de valorização excecional num dos bairros mais dinâmicos de Brooklyn.

Atualmente configurada como uma residência bifamiliar, a casa oferece uma unidade bem distribuída no primeiro piso, com dois quartos, uma casa de banho completa e um terceiro quarto adicional situado junto à cozinha, que pode ser idealmente utilizado como escritório, quarto de bebé ou espaço extra versátil. Esta unidade beneficia de acesso direto a um quintal privado com cerca de 7,6 metros de largura, criando uma ligação perfeita entre o interior e o exterior, perfeita para receber convidados ou para o desfrute diário. O piso térreo inclui também um piso inferior semiacabado com várias áreas de lazer, espaço técnico, arrecadação e acesso interior à garagem, oferecendo excelente flexibilidade para espaço de trabalho, passatempos ou uso habitacional adicional.

A residência do segundo piso consiste num espaçoso layout de três quartos e uma casa de banho, complementado por um quarto adicional que pode facilmente funcionar como escritório em casa, juntamente com a conveniência de uma máquina de lavar e secar roupa no interior da unidade. A partir deste piso, uma escadaria conduz a um sótão completo com cerca de 64 m², com tetos abobadados e oferecendo uma oportunidade atraente para criar um duplex e um espaço habitável significativamente maior ou uma suite principal impressionante.

Em toda a casa, o caráter original e a funcionalidade prática combinam-se na perfeição. A propriedade apresenta um belo pavimento em parquet de madeira, detalhes clássicos em madeira e uma encantadora fachada em tijolo que realça o seu apelo exterior. A cave semiacabada exibe vigas de madeira à vista e oferece várias salas de lazer, expandindo ainda mais a área útil da casa. As alturas dos tetos, conforme refletido na planta baixa fornecida, incluem tetos de aproximadamente 2,13 m no rés-do-chão, 2,97 m no primeiro andar, 2,82 m no segundo andar e aproximadamente 2,26 m no sótão, criando proporções confortáveis em cada piso.

Outros destaques da propriedade incluem uma entrada de garagem com acesso direto à rua e uma garagem privada — uma comodidade cada vez mais rara nesta zona de Brooklyn —, juntamente com um jardim frontal e vários pontos de acesso por toda a casa. O quintal estende-se generosamente para além da estrutura, oferecendo um amplo espaço exterior para projetar e personalizar.

Do ponto de vista do investimento e do desenvolvimento, a propriedade está situada num distrito de zoneamento R6, oferecendo um coeficiente de ocupação do solo (FAR) residencial de 2,2 e um coeficiente de ocupação do solo para instalações de 4,8. Com aproximadamente 150 m² de coeficiente de ocupação do solo não utilizado e uma área máxima construível de 485 m², a oportunidade de expandir a estrutura existente ou de prosseguir com um potencial empreendimento de condomínios é substancial. O edifício mede 6,7 metros por 12,2 metros e assenta num lote de 7,6 metros por 29 metros, proporcionando uma excelente área útil para quem procura maximizar o valor e reimaginar o espaço.

Bushwick continua a prosperar como um dos bairros mais procurados de Brooklyn, conhecido pela sua cena artística vibrante, gastronomia aclamada e panorama cultural em constante evolução. O acesso conveniente a transportes públicos, cafés locais, lojas e comodidades do bairro reforça ainda mais o apelo desta localização privilegiada.

Com a sua combinação de dimensão, disposição, características únicas e potencial de desenvolvimento significativo, o 94 Willoughby Avenue oferece uma oportunidade única para criar algo verdadeiramente especial. Quer seja concebido como uma residência personalizada, um ativo gerador de rendimento ou um futuro projeto de desenvolvimento, as possibilidades aqui são vastas e empolgantes. Algumas imagens foram virtualmente encenadas e organizadas.