860 Lexington Avenue - Excelente oportunidade de investimento no Upper East Side

Oportunidade excecional para adquirir um edifício de uso misto totalmente renovado no coração de Lenox Hill, com localização ideal no lado oeste da Lexington Avenue, entre as ruas East 64th e 65th.

O imóvel oferece aproximadamente 6 260 SF acima do nível do solo, além de uma cave comercial acabada, arrendada ao mesmo inquilino de retalho de longa data. A Licença de Ocupação reconhece a cave para uso comercial/loja, proporcionando espaço útil adicional e gerador de rendimento para além da área do edifício indicada de 6 260 SF.

O edifício combina rendimentos sólidos provenientes da vertente comercial e da vertente residencial de luxo, oferecendo uma taxa de capitalização pro forma de aproximadamente 4,8% ao preço de venda. A propriedade conta com um inquilino de retalho de longa data, com contratos de arrendamento válidos até 2032, aumentos contratuais de renda e cláusulas de indexação do imposto predial — proporcionando rendimentos estáveis com potencial de crescimento incorporado.

A componente residencial é constituída por duas residências magnificamente renovadas, incluindo uma habitação com 2 quartos e 2 casas de banho com espaço exterior privado e uma impressionante penthouse duplex no piso superior, com 4 quartos e 3,5 casas de banho, com um terraço privado no telhado com cerca de 600 SF.

Uma combinação rara de localização privilegiada no Upper East Side, rendimento atrativo, arrendamento comercial de longo prazo, espaço residencial de luxo e estado totalmente renovado — uma excelente oportunidade de investimento em Manhattan.