É raro surgir um imóvel de uso misto de prestígio deste calibre no mercado costeiro mais cobiçado de Long Island — Long Beach. Apresentamos um edifício residencial de 10 unidades, totalmente renovado de raiz, que inclui 4 lojas comerciais no rés-do-chão e uma lavandaria exclusiva para os inquilinos — num total de 14 unidades geradoras de rendimento no coração de Long Beach, Nova Iorque.

O imóvel:

Renovado em 2025 e dotado de acabamentos dignos de um spa em todas as suas instalações, não se trata de uma renovação meramente cosmética — é uma reformulação completa.

As unidades residenciais apresentam interiores de luxo, prontos a habitar, que permitem cobrar rendas no topo do mercado, enquanto os quatro espaços comerciais ao nível da rua proporcionam receitas diversificadas e um intenso fluxo de peões.

A localização é insubstituível:

Situado a apenas 3 quarteirões do Oceano Atlântico, os residentes desfrutam de um estilo de vida à beira-mar de classe mundial durante todo o ano. O edifício fica mesmo em frente à estação ferroviária de Long Beach da LIRR, o que torna Manhattan facilmente acessível — uma combinação de vida à beira-mar e comodidade de transportes que gera uma procura constante e resistente à recessão. O mercado de arrendamento em franca expansão de Long Beach, a vibrante oferta de restaurantes e lojas e o afluxo contínuo de pessoas que se mudam da cidade para os subúrbios fazem deste um dos casos com fundamentos mais sólidos em toda a Long Island.

O estatuto de mercado livre significa que não há limites de estabilização de rendas — o que permite tirar o máximo partido do crescimento do mercado. Com 10 apartamentos residenciais e 4 unidades comerciais, este ativo proporciona um fluxo de caixa imediato através de duas fontes de rendimento, com uma valorização a longo prazo garantida. Trata-se de um edifício totalmente renovado, o que implica despesas de capital mínimas a curto prazo e uma experiência de propriedade verdadeiramente «chave na mão» desde o primeiro dia.

Oportunidades como esta — totalmente renovada, no mercado livre, de uso misto, a poucos passos da praia e em frente a transportes públicos — são extremamente raras em Long Island. Este é o tipo de ativo pelo qual os investidores institucionais e os family offices competem ferozmente, mas que raramente conseguem encontrar.

Compra-o. Guarda-o. Passa-o de geração em geração.