Apresentamos o 67-69 Underhill Avenue, um conjunto imobiliário de uso misto em esquina, totalmente no mercado livre, localizado numa zona emblemática de Prospect Heights, com uma localização ideal entre a Bergen Street e a Saint Marks Avenue. Esta oferta excecional é composta por dois edifícios de uso misto contíguos, situados numa esquina de destaque, proporcionando uma forte presença na rua, flexibilidade operacional e valor a longo prazo num dos bairros mais consolidados e com escassez de oferta do Brooklyn. A propriedade ocupa um lote com 15,3 m x 23,8 m e está situada na zona R6B, oferecendo aproximadamente 83 m² de FAR (índice de ocupação do solo) não utilizado, apresentando um claro potencial de valorização através de futura reconfiguração, melhoria ou expansão, sujeito a aprovações. Cada edifício dispõe de um espaço comercial ao nível do solo com duas unidades residenciais acima, totalizando quatro apartamentos residenciais em todo o conjunto. Todas as unidades residenciais estão configuradas com três quartos e uma casa de banho, um tipo de unidade com procura constante no mercado de arrendamento de Prospect Heights. A aumentar ainda mais a versatilidade do ativo está uma oficina de carroçaria com um acesso existente na Bergen Street, proporcionando uma fonte de rendimento adicional e flexibilidade operacional.

Toda a propriedade está totalmente no mercado livre, posicionando o proprietário para valorizar o ativo através de arrendamentos estratégicos, reposicionamento ou uma estratégia de manutenção a longo prazo. A localização é um atributo determinante. Situada no coração de Prospect Heights, a 67-69 Underhill Avenue fica a poucos passos do Prospect Park e da Grand Army Plaza, e a poucos minutos do Barclays Center, um dos principais destinos de desporto e entretenimento de Brooklyn. A propriedade beneficia também de uma curta distância até ao Atlantic Terminal, oferecendo acesso a várias linhas de metro adicionais, bem como à Long Island Rail Road (LIRR), proporcionando uma conectividade regional excecional. As opções de transporte público nas proximidades incluem o comboio C nas avenidas Clinton-Washington, as linhas A, C e S, e os comboios 2 e 3 na Grand Army Plaza, permitindo deslocações eficientes por todo o Brooklyn e Manhattan. Rodeada pelas comodidades culturais e de estilo de vida mais notáveis de Prospect Heights, a propriedade encontra-se nas proximidades do Brooklyn Museum, do Brooklyn Botanic Garden e da Brooklyn Public Library. As zonas comerciais próximas da Vanderbilt Avenue e da Washington Avenue funcionam como principais artérias do bairro, oferecendo uma densa concentração de restaurantes aclamados, cafés, mercados de bairro, supermercados e comodidades do dia-a-dia que continuam a impulsionar uma procura sustentada por parte dos inquilinos e o crescimento a longo prazo do bairro. Quer se trate de um investidor à procura de rendimentos duradouros com potencial de valorização significativo, ou de um proprietário-operador ou utilizador final que pretenda realizar uma troca 1031, o 67-69 Underhill Avenue representa uma oportunidade rara de uso misto numa zona emblemática de Brooklyn, combinando escala, flexibilidade de zoneamento, acesso a transportes públicos e o apelo duradouro de Prospect Heights.