625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativa: 3900 Carpenter Ave)

Esta propriedade de esquina representa uma excelente oportunidade de investimento para um promotor imobiliário que pretenda maximizar o retorno através do desenvolvimento de um empreendimento multifamiliar a partir do zero. Localizado no bairro de Wakefield, no Bronx, este terreno está pronto para reabilitação ao abrigo do favorável zoneamento R6A de NYC, que permite uma expansão vertical significativa, oferecendo um índice de ocupação residencial (FAR) de 3. O imóvel beneficia da sua proximidade a importantes centros de transportes, incluindo as linhas 2 e 5 do MTA e a estação Woodlawn do Metro-North, tornando-o altamente atrativo para futuros ocupantes que priorizam o acesso a transportes públicos.

Além disso, o terreno está classificado numa categoria fiscal favorável (2A), o que garante custos de manutenção acessíveis, e está situado num importante corredor comercial ao longo da White Plains Road, proporcionando fácil acesso a lojas, restaurantes e serviços essenciais. O vendedor pode entregar o imóvel vazio (negociável), oferecendo aos promotores imobiliários uma tela em branco para uma remodelação imediata.

Principais destaques:

Lote de esquina privilegiado: Lote de esquina NE com 387 m² e dimensões de 14,3 m x 27 m. Potencial de zoneamento: Zoneamento R6A com um índice de ocupação (FAR) residencial de 3. O edifício atual tem um FAR não utilizado de 816 m², permitindo um potencial de desenvolvimento significativo (até 1.161 m²). Baixos impostos imobiliários: Classe fiscal favorável (2A) com impostos anuais de 12 790 $. Acessos de transportes: o A 5 quarteirões das linhas 2 e 5 do metro da MTA. o A 11 quarteirões da estação Woodlawn da Metro-North. Corredor comercial: Localizado nas proximidades da White Plains Road, proporcionando acesso conveniente a comodidades comerciais. Entrega desocupada: O vendedor entregará o imóvel desocupado, facilitando o desenvolvimento imediato.

Características do imóvel:

Zoneamento e desenvolvimento:

• Zoneamento R6A: Permite um índice de ocupação (FAR) residencial de 3, oferecendo uma oportunidade significativa para construir um edifício com várias unidades de até 12 501 pés quadrados.
• FAR não utilizado: 8.792 pés quadrados disponíveis para desenvolvimento, oferecendo grande potencial para unidades adicionais e aumento da renda de aluguer.
• Lote de esquina: Luz natural, ventilação e potencial de design para nova construção.

Localização estratégica:

• Importante nó de transportes: a 5 quarteirões das linhas de metro 2 e 5, com ligação a Manhattan e a outras partes do Bronx.
• Proximidade da estação Woodlawn da Metro-North, proporcionando fácil acesso aos passageiros regionais.

Comodidades comerciais:

• Localizado perto da White Plains Road, oferecendo aos residentes acesso a supermercados, restaurantes e outras opções de comércio.

• Forte procura local por unidades devido à proximidade de comércio e transportes.

Estrutura fiscal favorável:

Classe Fiscal 2A: Limita os aumentos de impostos, tornando-a uma opção rentável durante o processo de desenvolvimento.

Baixos impostos anuais: 12 790 $, contribuindo para custos de manutenção mais baixos para o promotor.

Especificações do edifício:

Estrutura atual: 3 edifícios no lote, incluindo um edifício residencial de 2 andares com 4 unidades e 344 m² de área.

Oportunidade de desenvolvimento a partir do zero: O vendedor entregará o imóvel vazio, proporcionando uma tela em branco para uma nova construção.

Potencial de desenvolvimento:

Maximizar o Coeficiente de Ocupação do Solo (FAR): Construir até 1.161 m² de espaço residencial, permitindo potencialmente várias unidades que atendam à elevada procura por habitação nesta área bem servida. Procura residencial: A proximidade de transportes públicos e corredores comerciais garante uma elevada procura por unidades de arrendamento na área.

Esta propriedade oferece uma oportunidade rara para promotores imobiliários que procuram capitalizar numa zona residencial de elevada procura com um índice de ocupação do solo (FAR) subutilizado, excelentes oportunidades para obter descontos fiscais e acesso estratégico a transportes públicos e comodidades comerciais.