O imóvel situado na 446 East 149th Street (10 unidades com 2 quartos e 1 casa de banho e 1 espaço comercial com contrato de arrendamento de longa duração) representa uma oportunidade atraente para adquirir um ativo moderno de uso misto numa zona dinâmica e com excelentes ligações de transportes públicos do Bronx, oferecendo tanto rendimentos atuais como um potencial de valorização significativo.

Construído em 2010, este edifício de seis andares com elevador tem uma área de 12 539 pés quadrados e inclui 10 unidades residenciais e um espaço comercial no rés-do-chão. Atualmente, 8 unidades estão arrendadas, proporcionando um fluxo de caixa estável, com potencial de valorização adicional através do arrendamento dos dois apartamentos vagos. Cada apartamento é composto por 4 divisões, 2 quartos e 1 casa de banho.

O espaço comercial gera mais de 11 000 dólares por mês e dispõe de um armazém na cave e de quatro câmaras frigoríficas. O inquilino contribui também com 25% dos impostos imobiliários do imóvel, ajudando a compensar os custos operacionais.

A redução fiscal 421a expirou em janeiro de 2026. À medida que os arrendamentos residenciais são renovados, as unidades podem ser reposicionadas para alugueres de mercado, criando um caminho claro para o crescimento dos rendimentos e a valorização a longo prazo.

Os apartamentos oferecem varandas privadas, soalhos de madeira, ar condicionado e acessibilidade para cadeiras de rodas. O edifício está equipado com um elevador, lavandaria no local e arrecadação na cave. As contas de serviços públicos com contadores individuais, em que os inquilinos pagam pelo gás para cozinhar e pela água quente elétrica, ajudam a manter operações eficientes.

Existe potencial de rendimento adicional através de quatro arrecadações (aproximadamente 2,4 m x 3 m), atualmente ocupadas pelo proprietário, que poderiam gerar um rendimento estimado de 2.400 a 2.800 dólares por mês.

Localizado numa Zona de Oportunidade, este é um imóvel bem conservado e gerador de rendimentos, com potencial de arrendamento e sólidos fundamentos a longo prazo.