40 MERCER St 5

Um raro apartamento de canto com três quartos no icónico edifício SOHO 40 MERCER, de Jean Nouvel

FACHADA DE CORTINA DE VIDRO INSPIRADA EM MONDRIAN, COM TETOS DE 3,65 METROS

COMODIDADES PERSONALIZADAS: PISCINA DE MARMORO DE CARRARA COM 15 METROS, SPA + GINÁSIO

A Residência 5 é um apartamento de canto com 220 m², três quartos e três casas de banho e meia, situado no condomínio 40 Mercer Street. O arquiteto Jean Nouvel, vencedor do Prémio Pritzker, projetou tanto a estrutura exterior como os interiores residenciais, e o resultado é uma casa que transmite uma sensação de intencionalidade, tranquilidade e que foi construída em torno da luz.

No interior, tetos de 3,6 metros e belos pavimentos em carvalho branco combinam-se com paredes amplas de janelas de vidro triplo e orientação para leste e sul, que proporcionam luz abundante em todas as principais áreas de estar. A localização de esquina do edifício, na Mercer, Grand e Broadway, oferece vistas abertas raras em vários lados, o que contribui para que esta residência pareça tão espaçosa para o SoHo.

Uma galeria de entrada formal conduz à cozinha, concebida por Nouvel em colaboração com Carlos Molteni e fabricada pela Bulthaup. A cozinha reflete a linguagem de materiais de Nouvel com detalhes artesanais e uma combinação elegante de madeiras nobres, como o bordo, o wengué, o dibetou e a nogueira, combinadas com bancadas em vidro e aço inoxidável, realçadas por uma pátina natural que envelheceu lindamente com o tempo. Os eletrodomésticos de alta qualidade incluem um fogão Gaggenau com exaustor, frigorífico Sub-Zero, máquina de lavar louça Bosch, frigorífico para vinhos e triturador de lixo. Situada ligeiramente afastada da ampla sala de estar de 8,5 x 6,4 metros, a cozinha mantém o espaço principal com a sensação de uma verdadeira sala de estar, captando a luz do sul e do leste enquanto emoldura as cornijas de ferro fundido que caracterizam o SoHo.

A casa oferece uma disposição ideal dos quartos. A suíte principal e um dos quartos secundários estão virados a sul, enquanto o terceiro quarto está virado a leste. O espaçoso quarto principal inclui grandes roupeiros walk-in e uma casa de banho privativa em mármore com cinco acessórios, lavatórios duplos, duche separado e banheira de imersão. As casas de banho mantêm o design de Nouvel, com azulejos de vidro pintados na parte de trás, carpintaria com revestimento em folheado múltiplo e detalhes elegantes em vidro e metal. O segundo e o terceiro quartos têm, cada um, casa de banho privativa e roupeiros personalizados. Uma parede divisória deslizante no terceiro quarto acrescenta flexibilidade, permitindo fechá-la para privacidade ou abri-la para ampliar a sala de estar.

Outras características incluem amplos espaços de arrumação personalizados por todo o lado, uma lavandaria dedicada com máquina de lavar e secadora ventilada de tamanho normal, e ar condicionado e aquecimento central.

A emblemática parede cortina de vidro do edifício é composta por enormes painéis alternados de vidro espelhado, colorido, transparente e filtrado, inseridos numa estrutura de metal azul suave. Os painéis vermelhos e azuis fazem referência a Mondrian e contrastam fortemente com as fachadas de ferro fundido e industriais nas proximidades. As janelas de vidro triplo são combinadas com painéis retráteis eletronicamente e persianas elétricas que controlam a luz e a privacidade, mantendo os interiores notavelmente silenciosos.

O 40 Mercer é um condomínio de serviço completo e de luxo, com uma entrada discreta na Mercer Street, porteiro e concierge 24 horas por dia e um superintendente residente. O raro estacionamento subterrâneo oferece acesso direto a elevadores residenciais seguros. As comodidades incluem um terraço ajardinado e um pátio para residentes, um centro de fitness e uma piscina de 15 metros com acabamentos em mármore de Carrara, além de instalações de spa com sauna, banho turco e jacuzzi. O edifício adapta-se ao bairro de ferro fundido na base e eleva-se numa torre de vidro e metal acima, com espaços exteriores que parecem um verdadeiro refúgio da cidade.

Situado num quarteirão tranquilo de calçada de pedra no coração do SoHo, o edifício fica a poucos minutos das lojas emblemáticas da Broadway e das boutiques ao longo das ruas Mercer, Greene e Wooster, incluindo Prada, Louis Vuitton, Chanel, Apple, Nike e The Webster. As opções gastronómicas nas proximidades incluem o Balthazar, o Raoul's, o Fanelli Cafe, o Lure Fishbar e o Sadelle's, com excelentes cafés nas imediações, como o La Colombe, o Sant Ambroeus, o Maman e o Jack's Wife Freda.

O acesso aos transportes públicos é excelente. As opções nas proximidades incluem o complexo da Canal Street, com as linhas 6, J, N, Q, R e W. A estação da Prince Street serve a linha da Broadway com as linhas R e W, enquanto a Spring Street, na Sixth Avenue, serve as linhas C e E. A Broadway-Lafayette Street e a Bleecker Street oferecem acesso adicional com as linhas 6, B, D, F e M.

Os impostos apresentados refletem a última fatura trimestral e NÃO INCLUEM a redução do imposto predial para cooperativas e condomínios ao abrigo da Secção 467-a da Lei do Imposto Predial de New York, que prevê uma redução parcial do imposto predial para proprietários de cooperativas e condomínios elegíveis que ocupem a sua unidade como residência principal.

A Avaliação de Capital está em vigor até junho de 2026, nos termos da Lei Local 11. O montante da avaliação é de 1.260,86 dólares por mês para a Residência 5.