304–312 East 204th Street | Bronx, NY

Situado no coração da zona comercial de Norwood, o imóvel localizado nos números 304–312 da East 204th Street representa uma oportunidade única de adquirir um ativo comercial NNN totalmente arrendado num dos bairros mais densamente povoados e consistentemente ativos do Bronx. Esta propriedade comercial de um piso, com 700 m², ocupa um lote completo de 23 m x 30 m e é composta por quatro lojistas estabelecidos, oferecendo aos investidores um rendimento passivo estável com responsabilidades mínimas por parte do proprietário. Existe ainda uma área de 700 m² disponível para construção, de acordo com os direitos de construção existentes.

Visão geral dos rendimentos

Atualmente, o imóvel gera 43 632 dólares por mês (523 584 dólares por ano) em rendimentos brutos de arrendamento, ao abrigo de uma estrutura «triple-net» (NNN), em que os inquilinos são responsáveis pelos impostos, seguros e manutenção.

O contrato de arrendamento atual inclui:

T-Mobile – 17 708 $/mês (contrato de locação até 31/01/31)

Capitol Diner – 12 000 $/mês ? 12 240 $/mês (aumento a 30/09/25 | contrato de arrendamento até 30/09/34)

Guac Times – 7 000 $/mês (contrato de arrendamento até 13/11/2035)

Cuidados terapêuticos – 6 300 $/mês ? 6 683 $/mês (aumento a partir de 1/2/26 | contrato de arrendamento até 31/7/33)

Todos os contratos de arrendamento proporcionam estabilidade a longo prazo com aumentos contratuais, garantindo um crescimento previsível das receitas.

Destaques do investimento

Ativo NNN totalmente arrendado (baixa gestão)

7 500 pés quadrados | Lote completo com 75’ x 100’

Conjunto diversificado de lojistas (operadores nacionais e locais)

Contratos de arrendamento de longa duração com aumento do valor da renda incorporado

Estrutura de despesas do senhorio nula ou mínima

Elevado fluxo pedonal / Zona residencial densamente povoada

Posicionamento no mercado

Norwood continua a ser um dos submercados de retalho mais fiáveis do Bronx, apoiado por uma densidade populacional excecional, um forte fluxo diário de pedestres e uma oferta limitada de espaços comerciais. O imóvel beneficia de uma base de consumidores já estabelecida e de uma procura constante por parte do bairro, o que o torna altamente atraente para lojistas do setor de serviços e de bens de primeira necessidade.

Os ativos de retalho NNN totalmente arrendados desta dimensão e configuração são extremamente escassos, especialmente aqueles que oferecem tanto uma rentabilidade imediata como a segurança de contratos de arrendamento de longo prazo.

Acessibilidade e visibilidade

Situada nas imediações da Webster Avenue, a propriedade oferece as seguintes vantagens:

Intenso tráfego de peões e veículos

Excelentes ligações de metro e autocarro

Corredor comercial consolidado do bairro

Tese de investimento

O imóvel situado na 304–312 East 204th Street oferece aos investidores a oportunidade de adquirir um ativo comercial NNN verdadeiramente passivo e gerador de rendimentos, num mercado de New York City caracterizado pela escassez de oferta.

Com mais de 500 000 dólares em rendimentos NNN anuais, contratos de arrendamento de longa duração e requisitos de gestão mínimos, este ativo proporciona um fluxo de caixa sustentável com potencial de crescimento, tornando-o uma aquisição ideal tanto para compradores no âmbito de uma troca 1031 como para investidores que pretendem manter o ativo a longo prazo e que procuram estabilidade num ambiente de retalho urbano.



Informações sobre o imóvel

Tipo de venda

Investimento NNN

Condições de venda

Troca 1031

Tipo de imóvel

Varejo

Subtipo de propriedade

Montra

Dimensões do edifício

743 m²

Classe de edifício

C

Ano de construção

1921

Preço

9 950 000 $

Preço por m²

1 243,75 $

Taxa de capitalização

5,20%

NOI

517 400 dólares

Percentagem de imóveis arrendados

100%

Locação

Vários

Altura do edifício

1 andar

Índice de Ocupação do Terreno

1,02

Tamanho do lote

0,18 CA

Zoneamento

R5D, C1-4 - Zona de densidade média com um limite de altura de 12 metros

Fachada

N.º 75 da Rua E 204