Situado numa zona tranquila e com pouco tráfego, mesmo à saída da South Congress, o 2612 Little John Ln oferece uma combinação rara de facilidade de locomoção a pé, charme e verdadeira tranquilidade. Com acesso direto à Reserva Natural Blunn Creek, mesmo ao fundo da rua, e um novo e enorme H-E-B a menos de 15 minutos a pé (além de locais favoritos como o Walter's Tavern, mesmo do outro lado da rua), esta localização oferece uma conveniência imbatível no coração de Austin. Está a poucos minutos de SoCo, perto da I-35 e a apenas 15 minutos do aeroporto.

No interior, a planta altamente funcional aproveita ao máximo cada metro quadrado — sem desperdício de espaço, com luz natural abundante e uma impressionante capacidade de arrumação, incluindo um roupeiro para casacos, arrumação adicional junto à despensa e uma espaçosa lavandaria com amplo espaço para pendurar roupa. Os detalhes cuidadosamente pensados em toda a casa — reguladores de intensidade de luz, cortinas e persianas de qualidade, uma seleção de tintas cuidadosamente escolhida e encantadores toques originais, como as saídas de ar redondas — refletem uma casa que tem sido profundamente cuidada.

Saia para o exterior e descubra um quintal que amplia verdadeiramente o seu espaço habitável. O terraço de 61 m² (aproximadamente metade coberto por uma pérgula) foi concebido para ser desfrutado durante todo o ano, equipado com mobiliário de alta qualidade, iluminação, sistemas de nebulização e sombra. Um relvado aproveitável e um jardim de 15 m² com espargos já crescidos e irrigação por gotejamento automática conferem beleza e funcionalidade.

Esta é a casa em que «tudo já foi tratado». As principais melhorias nos sistemas incluem a substituição da rede de esgotos (2022), nova instalação elétrica de 200 A (2022), isolamento e vedação hermética (2023), terraço/cerca/paisagismo (2023), instalação de um gerador de emergência (2023), novo sistema de climatização com garantia transferível de 10 anos para peças e mão de obra (2024), nova rede de condutas (2025) e novo aquecedor de água (2026). As obras de maior valor já estão concluídas — proporcionando conforto, eficiência e tranquilidade a longo prazo. Uma oportunidade rara de adquirir uma casa cuidadosamente mantida numa das localizações mais dinâmicas e acessíveis a pé de Austin. Ligue hoje mesmo para marcar uma visita!