231 W 148TH St 4J

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Apartamento espaçoso de 5 quartos com disposição flexível e várias orientações

Localizado na 231 West 148th Street, em Harlem, este espaçoso apartamento de cinco divisões no The Washington oferece uma disposição flexível, excelente iluminação e melhorias bem pensadas, no seio de uma comunidade cooperativa HDFC bem estabelecida. Com orientações para nordeste, noroeste e sudoeste, o apartamento beneficia de luz natural ao longo do dia, juntamente com uma forte ventilação cruzada, criando um ambiente de vida luminoso e confortável.

A disposição inclui dois quartos de dimensões generosas com roupeiros, uma sala de estar espaçosa e acolhedora, uma cozinha em galé com passagem e uma divisão multifuncional com janela e roupeiro que pode facilmente funcionar como sala de jantar, escritório, sala de estar ou terceiro quarto. Esta divisão adicional acrescenta versatilidade a longo prazo e permite que a casa se adapte às necessidades em constante mudança ao longo do tempo. O apartamento é bem iluminado e bem ventilado, com muitas luminárias equipadas com reguladores de intensidade e vários interruptores de três vias que permitem ajustar a iluminação de acordo com a utilização e a hora do dia. A sala de estar está pré-cabeada com caixas de junção tanto para um aplique de parede como para um ventilador de teto, oferecendo flexibilidade adicional para o layout e o design.

A cozinha dispõe de eletrodomésticos em aço inoxidável, iluminação de realce ao longo das bancadas em granito, um lava-loiça de grandes dimensões com uma torneira dedicada para água filtrada e um dispensador de detergente para a louça incorporado. O design em plano aberto mantém o espaço ligado à sala de estar, mantendo simultaneamente a separação. A casa de banho completa com janela foi renovada com novos acessórios, oferecendo uma sensação de limpeza e frescura. Ambos os quartos são bem proporcionados e o quarto principal inclui portas de roupeiro renovadas.

O apartamento tem 154 quotas, e a taxa de manutenção mensal de 1.197 dólares inclui aquecimento, água quente e gás de cozinha, sendo aproximadamente 39% da taxa dedutível nos impostos.

Construído em 1920 e convertido em propriedade cooperativa em 2003, o Washington é uma cooperativa gerida profissionalmente e que aceita animais de estimação. Os edifícios nos números 231 e 239 da West 148th Street estão ligados internamente e partilham comodidades que incluem um zelador residente, duas lavandarias centrais, uma sala de fitness, uma sala de jogos para crianças, uma sala comunitária, arrecadação para bicicletas e arrecadação adicional. Um jardim comunitário com acesso por chave está localizado junto ao edifício, e um parque de estacionamento público pago do outro lado da rua acrescenta comodidade ao dia-a-dia.

O edifício está sujeito a restrições de rendimento para habitação acessível e segue uma diretriz de 250% do Rendimento Médio da Área (AMI). Para 2026, o AMI de 250% de New York City para famílias de uma a quatro pessoas varia entre aproximadamente 283 000 $ e um máximo de 400 000 $. É permitido financiamento bancário até 90%, e são aceites doações para o pagamento inicial ou custos de fechamento. Não há imposto de revenda. Conforme recomendado pela cooperativa, os custos mensais totais de habitação, incluindo hipoteca e manutenção, não devem exceder 30% do rendimento mensal bruto do agregado familiar. O subaluguer é permitido após dois anos de residência, sujeito à aprovação do conselho de administração.

Os transportes são excepcionalmente convenientes. O comboio 3 pára na 148th Street, mesmo ao fundo do quarteirão, enquanto os comboios A, B, C e D estão acessíveis na 145th Street e na St. Nicholas Avenue, proporcionando fácil acesso a Midtown e Downtown Manhattan. O serviço de autocarros nas proximidades inclui os M1, M7, M102 e M148, oferecendo ligações fiáveis entre o norte e o sul.

Situada num quarteirão arborizado, a casa fica a poucos minutos do Jackie Robinson Park, de cafés do bairro, incluindo o Common Good Café, e de comodidades do dia-a-dia ao longo da West 145th Street, tais como o Super Foodtown, o New York Sports Club, o Starbucks e o Duane Reade, juntamente com uma forte seleção de restaurantes favoritos nas proximidades, incluindo o Bird in Hand, o Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails e o icónico Charles Pan-Fried Chicken. Esta residência oferece espaço, flexibilidade e valor a longo prazo no âmbito de uma cooperativa cuidadosamente mantida.