Situado numa rua sem saída tranquila, com vistas panorâmicas sobre as Montanhas Chatsworth, este excecional complexo residencial de 4 unidades oferece uma combinação rara de rentabilidade de investimento e flexibilidade de vida residencial. Localizado num amplo lote de 15 300 SF, com acesso conveniente à Autoestrada 118, o imóvel é composto por 4 residências cuidadosamente concebidas, com 3 quartos e 2 casas de banho, totalizando aproximadamente 5 300 SF de área útil. Concebido com um layout em estilo de campus e com imensa privacidade, cada habitação dispõe de uma entrada independente, espaço exterior privado, tetos altos, estacionamento, ligações para lavandaria no interior da unidade e acabamentos contemporâneos em toda a propriedade. Viva na casa principal enquanto subsidia a sua hipoteca com as três unidades traseiras, ou crie o local perfeito para uma vida multigeracional, residência para idosos (RCFE), residência assistida, residência para recuperação de dependência, alojamento para executivos ou alojamento de transição. Construída de acordo com as normas atuais de construção e eficiência energética, a propriedade está equipada com energia solar, sistemas com certificação HERS e contadores individuais. A receita de aluguer projetada consiste em aproximadamente 4 800 $/mês para a habitação principal, 4 500 $/mês para a unidade duplex e 3 800 $/mês para cada ADU, gerando um rendimento bruto total projetado de aproximadamente 16 900 $ por mês ou 202 800 $ anualmente. As projeções pro forma baseiam-se em aumentos anuais de 3% nas rendas e numa inflação anual de 3% nas despesas, mantendo simultaneamente um rácio de despesas estimado de 28%, devido às vantagens de uma construção totalmente nova, serviços públicos com contadores individuais, sistemas energeticamente eficientes e produção solar no local. Esta eficiência operacional sustenta um NOI projetado para o 1.º ano de aproximadamente 146 000 dólares e uma taxa de capitalização estimada de 5,06%, com o crescimento projetado das receitas a impulsionar a expansão da taxa de capitalização para aproximadamente 5,70% no 5.º ano. Com a sua rara combinação de construção nova, eficiência operacional, crescimento projetado das receitas e potencial de utilização flexível, este imóvel representa uma oportunidade excecional tanto para investidores como para proprietários-utilizadores e operadores de instalações de cuidados. (O comprador deverá verificar todos os requisitos de utilização, zoneamento e licenciamento).