Oportunidade única de adquirir um edifício de pedra vermelha de uso misto, em excelente estado e com renda 100% a preços de mercado. Este edifício de 4 andares é composto por 4 apartamentos residenciais bem iluminados e 1 unidade comercial, oferecendo rendimentos imediatos com um potencial de valorização significativo através da otimização e reconfiguração das rendas, bem como potencial de desenvolvimento de direitos aéreos. 205 East 120th Street, New York, NY 10035, está localizado a leste da Third Ave, num dos corredores de crescimento mais dinâmicos de Manhattan, com despesas extremamente baixas e pronto para a troca 1031.

A propriedade com aproximadamente mais de 3600 pés quadrados combina personalidade, eficiência e flexibilidade — ideal tanto para investidores como para proprietários-utilizadores que procuram valorização a longo prazo com fluxo de caixa imediato. Cada um dos apartamentos ensolarados possui os seus próprios sistemas separados de aquecimento e água quente, contribuindo para operações simplificadas e rendimento líquido duradouro.

As recentes melhorias de capital incluem sistemas de serviços públicos totalmente novos, tubagens de gás totalmente atualizadas, novo videoporteiro, corredores renovados e grandes melhorias externas, permitindo uma transição de propriedade limpa, sem qualquer exposição de capital a curto prazo.

O belo edifício pré-guerra tem sido bem conservado, oferece uma grande cave por terminar e pode ser entregue com um zelador de longa data no local, além de excelentes inquilinos do mercado livre; a unidade comercial do rés-do-chão é ocupada por um inquilino comercial de longa data que proporciona um rendimento estável, enquanto as 4 unidades residenciais são inteiramente do mercado livre, atualmente arrendadas abaixo dos níveis de mercado projetados. Uma estratégia cuidadosa de renovação e reconfiguração oferece potencial para aumentar significativamente as receitas, mantendo simultaneamente a integridade arquitetónica do edifício. Classificado na zona C4-6 (equivalente a R10) e oferecendo mais de 9322 pés quadrados de DIREITOS AÉREOS NÃO UTILIZADOS, o imóvel apresenta também um panorama de desenvolvimento a longo prazo aliciante. A designação como Zona de Oportunidade reforça ainda mais o seu apelo para investidores estratégicos.

Quer seja posicionada como um investimento de valor acrescentado, uma residência para habitação que gera rendimentos ou um projeto de reabilitação futura, a 205 East 120 Street destaca-se como um ativo raro e versátil no coração da zona privilegiada de East Harlem, num encantador quarteirão residencial, em frente à Silberman School of Social Work do Hunter College, PS 96, e a um quarteirão dos jardins de esculturas do Art Park, com excelentes opções de mercearias, lojas e restaurantes, incluindo a localização original da Patsy's Pizzeria, e fácil acesso a transportes, incluindo a FDR, a Harlem River Drive e a RFK Bridge, o autocarro da 3rd Avenue, as linhas 4/5/6 e o Metro North.