O imóvel situado no n.º 172 da East 112th Street representa uma oportunidade de investimento de uso misto com 20 unidades no East Harlem, em Manhattan, com um preço de venda de 3 240 000 dólares.

O imóvel é composto por 18 apartamentos residenciais com renda estabilizada e dois espaços comerciais no rés-do-chão. Atualmente, o imóvel gera aproximadamente 406 450 dólares em receitas brutas de exploração anuais e 228 230 dólares em NOI efetivo, o que representa uma taxa de capitalização atual de 7,04%.

Os apartamentos 2D e 3B encontram-se atualmente desocupados, não estando incluída qualquer receita proveniente de nenhuma das unidades no NOI atual. O apartamento 2D está atualmente em fase de renovação, prevendo-se que, após a conclusão, gere aproximadamente 2 500 dólares por mês, enquanto o apartamento 3B deverá gerar aproximadamente 2 100 dólares por mês. Em conjunto, as duas unidades representam cerca de 55 200 dólares em rendimento bruto anual adicional potencial, resultando numa taxa de capitalização pro forma projetada de 8,75%.

Ambos os espaços comerciais no rés-do-chão estão ocupados ao abrigo de contratos de arrendamento de longa duração, proporcionando um fluxo de rendimentos comerciais estável.

Preço pedido: 3 240 000 dólares Taxa de capitalização atual: 7,04% Taxa de capitalização pro forma: 8,75% 162 000 dólares por unidade