Preço de venda: 4 430 000 $

Este edifício de 5 andares, de uso misto e sem elevador, em bom estado de conservação, está localizado no n.º 172 da East 112th Street, em East Harlem. O imóvel ocupa um lote com aproximadamente 25 pés de largura por 100,92 pés de comprimento (2.523 pés quadrados) e tem uma área total de construção de aproximadamente 8.610 pés quadrados. O edifício é composto por um total de 20 unidades, incluindo 18 apartamentos de um quarto e 2 lojas de retalho ao nível da rua.

Detalhes do imóvel:

• 18 unidades residenciais: todos apartamentos de um quarto
• 17 apartamentos com renda estabilizada, 1 apartamento com renda controlada (Unidade 2D), atualmente ocupado mas sem pagamento, oferecendo potencial de valorização imediata
• 2 lojas de retalho, uma atualmente desocupada com uma renda prevista de 2.900 $/mês
• Serviços públicos: a maioria dos apartamentos tem contadores de eletricidade separados; os lojistas pagam a sua própria eletricidade
• Sistemas do edifício: caldeira substituída há aproximadamente 2-3 anos
• Área do lote: aprox. 25 pés x 100,92 pés (2.523 pés quadrados)
• Área útil do edifício: aprox. 861 m²

Destaques financeiros:

• Rendimento bruto atual (recebido): 391 200 $/ano
• NOI atual: 229 000 $
• NOI estabilizado: 288 000 $ (incluindo a arrendamento do apartamento vago com renda controlada e da loja vazia)
• O preço pedido reflete uma taxa de capitalização de 6,5% sobre o rendimento estabilizado

Resumo do investimento:

Uma excelente oportunidade para adquirir um ativo de uso misto em Manhattan com um forte fluxo de caixa existente e um claro potencial de valorização através do arrendamento. É possível obter valorização imediata através do arrendamento do apartamento vago com renda controlada e da loja comercial vazia. Ideal para investidores que procuram um imóvel gerador de rendimento estável com valor a longo prazo numa localização de alta procura em East Harlem.