A Douglas Elliman foi contratada em exclusividade pelos proprietários para comercializar o imóvel situado em 15 Fort Charles Place, no Bronx, Nova Iorque.

O 15 Fort Charles Place representa uma oportunidade rara de investimento multifamiliar no enclave histórico de Marble Hill, conhecido pelas suas casas vitorianas únicas com estrutura de madeira, datadas da viragem do século, e pelas suas ruas sinuosas. Situada ao longo de uma paisagem urbana curva e única, historicamente conhecida pela sua arquitetura vitoriana da viragem do século (incluindo molduras originais, medalhões de teto e iluminação do início do século XX), a propriedade combina um rico significado histórico e está situada no local do posto avançado da Guerra da Independência, o Forte Prince Charles, o que lhe confere um apelo duradouro no mercado. Ao mesmo tempo que oferece funcionalidade residencial moderna.

Oportunidade ideal para proprietário/utilizador de imóvel multifamiliar ou para investimento. Edifício residencial bem conservado com os seus 3 apartamentos do mercado livre (FM), todos renovados, com detalhes bem pensados desde o último andar até ao piso inferior. Dispõe de uma garagem com dois lugares de estacionamento e potencial para conversão da cave (sujeito a aprovações). Cada unidade inclui eletrodomésticos em aço inoxidável, bem como máquina de lavar louça e máquina de lavar e secar roupa recém-instaladas na Unidade 1 e máquinas de lavar e secar roupa no local para as Unidades 2 e 3. Além disso, existem espaços exteriores que servem como áreas comuns para os inquilinos.

O imóvel está idealmente situado em Marble Hill, um dos bairros residenciais mais animados do Bronx, com acesso conveniente a Inwood, o bairro mais a norte de Manhattan. A localização oferece excelentes ligações de transportes com a estação Marble Hill da Metro-North e o comboio MTA 1 na 225th Street com a Broadway, que se encontram a cerca de dois quarteirões do imóvel. Esta localização estratégica proporciona aos residentes um acesso conveniente à vizinha Manhattan, bem como aos mercados circundantes do Bronx e de Westchester.

Proforma: Rendimento anual de arrendamento 148 909 $ (residencial) + 5 400 $ (comercial) – 19 235 $ (despesas anuais + imposto imobiliário) = 129 674 $ de rendimento operacional líquido / taxa de capitalização de 6,8% (proforma).

Por favor, contacte o agente para discutir os detalhes.