A Douglas Elliman foi contratada em exclusividade pelos proprietários para comercializar o imóvel situado em 15 Fort Charles Place, no Bronx, Nova Iorque.

O 15 Fort Charles Place representa uma oportunidade rara, tanto para uso próprio como para investimento, tratando-se de um imóvel multifamiliar de 3 unidades com possibilidade de conversão da cave (sujeito a aprovações). A Unidade 1 (piso térreo) é composta por 2 quartos e 1 casa de banho, com acesso direto a um espaço exterior, podendo ser entregue desocupada.

O 15 Fort Charles Place é um edifício multifamiliar bem conservado, com os três apartamentos do mercado livre (FM) renovados, apresentando detalhes bem cuidados desde o último andar até ao piso inferior. Dispõe de uma garagem com dois lugares de estacionamento. Cada unidade está equipada com eletrodomésticos em aço inoxidável, incluindo uma máquina de lavar louça e uma máquina de lavar e secar roupa recém-instaladas na Unidade 1, e máquinas de lavar e secar roupa no local para as Unidades 2 e 3. Além disso, existem espaços exteriores que funcionam como áreas comuns.

Está localizado no enclave histórico de Marble Hill, conhecido pelas suas casas vitorianas únicas com estrutura de madeira da viragem do século e pelas suas ruas sinuosas. Situado ao longo de uma paisagem urbana curva e única, historicamente conhecida pela sua arquitetura vitoriana da viragem do século (incluindo molduras originais, medalhões de teto e iluminação do início do século XX), o imóvel combina um rico significado histórico e está situado no local do posto avançado da Guerra da Independência, o Forte Prince Charles, mantendo um apelo duradouro no mercado. Ao mesmo tempo que oferece funcionalidade residencial moderna.

A propriedade está idealmente situada em Marble Hill, um dos bairros residenciais mais animados do Bronx, com acesso conveniente a Inwood, o bairro mais a norte de Manhattan.

A localização oferece excelentes ligações de transportes e situa-se a dois quarteirões da estação de Marble Hill da Metro-North, que permite uma viagem de 15 minutos até à Grand Central e ao comboio 1 da MTA na 225th Street com a Broadway. Esta localização estratégica proporciona aos residentes um acesso conveniente à vizinha Manhattan, bem como aos mercados circundantes do Bronx e de Westchester.

Proforma: Rendimento anual de arrendamento 148 909 $ (residencial) + 5 400 $ (comercial) – 19 235 $ (despesas anuais + imposto imobiliário) = 129 674 $ de rendimento operacional líquido.