Apresentamos o imóvel situado no n.º 1021 da Union Street, uma moradia geminada do início do século XX, com uma localização ideal entre as avenidas Franklin e Classon, no coração de Crown Heights. Construída em 1930 e atualmente configurada como uma residência bifamiliar, a propriedade oferece uma disposição flexível, um caráter original abundante e um potencial significativo para que o seu próximo proprietário a reimagine e valorize. Note-se que não existe qualquer certificado de ocupação registado e que o imóvel necessitará de alguns cuidados e atenção. A residência principal ocupa o piso térreo e os pisos superiores, oferecendo quatro quartos, duas casas de banho completas e áreas separadas de sala de estar e cozinha. O piso térreo dispõe de um quarto virado para a frente, uma área central de sala de estar e jantar, uma cozinha separada nas traseiras e um recanto convidativo para refeições. Uma casa de banho completa com cabina de duche também se encontra na parte de trás deste piso. No andar de cima encontram-se três quartos adicionais, incluindo um quarto nas traseiras com uma porta que dá diretamente para um terraço no telhado, bem como uma espaçosa casa de banho completa equipada com banheira, lavatório duplo e claraboia. Os detalhes originais presentes em toda a casa incluem um elegante corrimão de madeira e pavimento em parquet com incrustações decorativas de madeira. Uma entrada frontal separada conduz ao espaço do piso inferior, que anteriormente era utilizado como estúdio e já passou pelas fases iniciais de uma renovação. Atualmente apresentado como uma tela em branco, este piso oferece ao novo proprietário a oportunidade de concluir a renovação de acordo com as suas necessidades. O imóvel pode ser transformado numa grandiosa residência unifamiliar, com potencial para expandir a sua área útil atual, ou o comprador pode procurar obter as autorizações e o certificado de ocupação necessários para estabelecer uma residência bifamiliar legal, com uma residência secundária geradora de rendimentos. A casa ocupa atualmente cerca de 1 400 pés quadrados, com dimensões do edifício de 18,67 pés x 35 pés e um lote com 18,67 pés x 58,83 pés. Localizada num distrito de zoneamento R8A, a propriedade tem um índice de ocupação do solo (FAR) residencial de 6,02, um FAR para instalações de 6,5, uma área útil máxima construível de aproximadamente 6 610 pés quadrados e aproximadamente 5 205 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando um potencial substancial, sujeito a todos os regulamentos de zoneamento, licenças e aprovações aplicáveis. Situada numa rua emblemática e arborizada de Crown Heights, a casa fica a uma curta distância do Prospect Park, do Museu do Brooklyn, do Jardim Botânico do Brooklyn e da Sede Central da Biblioteca Pública do Brooklyn, bem como da excecional variedade de restaurantes, cafés, lojas e opções de transporte convenientes ao longo da Franklin Avenue e da Eastern Parkway. Todos os potenciais compradores devem verificar de forma independente a utilização legal do imóvel, o zoneamento, a área útil, o potencial de desenvolvimento e os requisitos do certificado de ocupação junto do seu arquiteto, advogado e das entidades municipais competentes. Note-se que as fotografias foram virtualmente organizadas e editadas.