Douglas Elliman

Termos de Uso

Termos e Condições de Utilização

Última modificação: 9/4/2025

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Bem-vindo à Douglas Elliman Real Estate. Através do site da Douglas Elliman Real Estate, localizado em www.elliman.com, e dos nossos sites afiliados, incluindo, sem limitação, ellimaninspirations.elliman.com (coletivamente, o “Site”), você pode navegar e pesquisar listagens de imóveis nas nossas áreas de serviço designadas.

O uso do Site está sujeito a estes Termos e Condições de Uso, que incluem a Política de Privacidade, localizada em [url], (“Termos”). Você deve concordar com estes Termos antes de usar o Site ou qualquer um dos serviços oferecidos através do Site (coletivamente, o “Serviço”). Estes Termos constituem um contrato vinculativo entre a Douglas Elliman, LLC (“Douglas Elliman”, “nós” ou “nos”) e você (“você”). AO UTILIZAR O SITE, VOCÊ CONCORDA COM ESTES TERMOS. SE NÃO CONCORDAR COM ESTES TERMOS, NÃO ACESSE NEM UTILIZE O SITE.

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1. Inscrição

Âmbito de uso. O objetivo deste Site é ajudar clientes e corretores a entrarem em contato com a Douglas Elliman e seus agentes em relação às listagens de aluguel e venda de imóveis aqui apresentadas e quaisquer outros serviços oferecidos pela Douglas Elliman. Você declara ser um potencial comprador, vendedor, locatário ou locador de imóveis nas áreas geográficas onde a Douglas Elliman é licenciada e opera, com interesse genuíno na compra, venda ou locação de tais imóveis.
É necessário se registrar. Você deve concluir o processo de registro no Site para criar uma conta com um nome de usuário e senha (a “Conta”) a fim de fazer uso total do Serviço.
Idade mínima. Você deve ter dezoito (1 8) anos de idade ou mais para se registrar e criar uma conta.
Senha e identidade. Você não pode compartilhar sua senha com ninguém. Qualquer uso do Serviço através da sua conta será considerado como sendo feito por você. A Douglas Elliman tem o direito de confiar nas informações de contato e outras informações que nos são fornecidas através da sua conta. Sua conta é intransferível e não pode ser cedida.
Consentimento para contato. AO REGISTRAR UMA CONTA, VOCÊ CONSENTE EM RECEBER E-MAILS, TELEFONEMAS E/OU FAXES PERSONALIZADOS DA Douglas Elliman. Você deve sempre fornecer informações precisas, atuais e completas à Douglas Elliman para o Serviço. Você deve atualizar essas informações em tempo hábil para manter sua precisão e integridade.
Restrições do corretor. Qualquer corretor imobiliário, vendedor, agente ou profissional imobiliário semelhante licenciado pelo estado (“Agente Imobiliário”) que utilize qualquer Conteúdo para o seu cliente deve primeiro celebrar um contrato de corretagem conjunta com a Douglas Elliman. Autorizamos a Real Estate Board of New York (“REBNY”) e/ou aos corretores do REBNY Listing Service (“RLS”) (e a cada um de seus representantes devidamente autorizados) a acessar o Site com a finalidade de verificar a conformidade com as disposições destes Termos, do Contrato de Corretagem Conjunta entre a Douglas Elliman e a REBNY, ou quaisquer outras regras ou políticas aplicáveis do RLS ou qualquer outro sistema de listagem múltipla ou conselho imobiliário ao qual a Douglas Elliman esteja inscrita. Reservamo-nos o direito de negar ou encerrar o acesso a qualquer agente imobiliário, exceto na medida em que tal agente imobiliário esteja acessando o Site para os fins acima mencionados. Nenhuma pessoa, incluindo qualquer agente imobiliário, pode comercializar ou fazer uso comercial do Conteúdo de qualquer forma, incluindo, sem limitação, anunciar nossas listagens de imóveis, copiar nosso Conteúdo para uso comercial ou entrar em contato com nossos clientes ou com os proprietários ou vendedores de quaisquer imóveis listados no Site.
Reconhecimento da relação corretor-consumidor. Ao concordar com estes Termos, você reconhece que está estabelecendo uma relação legal entre corretor e consumidor, conforme definido pela legislação estadual. A relação não é exclusiva e você não é obrigado a trabalhar com a Douglas Elliman.
Área de mercado. A área de mercado atendida pelo Site inclui New York City, Long Island, Westchester e o condado de Hudson, em New Jersey.
Sem afiliação com corretores imobiliários. Você concorda que não assinou nenhum contrato com nenhum agente imobiliário que o impeça de utilizar a Douglas Elliman como seu agente. Você não tem nenhum contrato ou acordo com terceiros que interfira na nossa representação. Você concorda em nos notificar imediatamente caso celebre um contrato de listagem com um agente imobiliário.
É proibido entrar em contato com os vendedores. Você concorda em não entrar em contato com o proprietário ou vendedor de qualquer imóvel a partir das informações obtidas através do Site. Você não tentará entrar no imóvel ou falar com o proprietário ou vendedor sem um agendamento feito pela Douglas Elliman.
Representamos vários compradores. Você reconhece e concorda que também podemos representar outros potenciais compradores que procuram adquirir os mesmos imóveis que podem atender aos seus critérios de compra.
Autorização para revisar documentos. Você autoriza a Douglas Elliman a analisar e fornecer cópias de vários documentos relacionados a qualquer transação imobiliária potencial, incluindo, sem limitação, relatórios de inspeção residencial e documentos de fechamento.

2. Publicação de conteúdo no site

Conteúdo protegido por direitos de propriedade intelectual. Qualquer conteúdo disponível através do Site, incluindo aplicativos, software, texto, áudio, vídeo, fotos, imagens, gráficos, música, clipes de som, imagens, semelhanças, informações pessoais e outras obras de autoria (coletivamente, “Conteúdo”) é protegido pelos direitos de propriedade intelectual da Douglas Elliman ou de seus licenciadores. Todos os direitos, títulos e interesses relativos ao Site e a qualquer Conteúdo permanecerão propriedade exclusiva da Douglas Elliman e de seus licenciadores.
Suas garantias relativas ao seu conteúdo. Você pode publicar no Site ou enviar-nos seu Conteúdo, incluindo, sem limitação, comentários sobre anúncios de imóveis, feedback sobre o Serviço ou quaisquer outras ideias, sugestões, documentos ou propostas. Ao enviar seu Conteúdo, você garante, declara e concorda que:
você é proprietário do seu Conteúdo ou tem direitos suficientes sobre o seu Conteúdo para conceder à Douglas Elliman os direitos descritos nestes Termos;
o seu Conteúdo não infringe nem infringirá os direitos de propriedade intelectual, privacidade, direitos de publicidade ou quaisquer outros direitos legais ou morais de terceiros;
o seu Conteúdo é verdadeiro e preciso, tanto quanto é do seu conhecimento;
o seu Conteúdo não inclui informações confidenciais ou proprietárias;
se assim o decidirmos, podemos usar e divulgar seu Conteúdo de qualquer forma; e
não temos nenhuma obrigação de pagar ou reembolsá-lo pelo seu Conteúdo ou pelo uso que fazemos do seu Conteúdo.
Conteúdo proibido. Você não deve publicar no Site qualquer Conteúdo que, conforme determinado razoavelmente pela Douglas Elliman, seja ou pareça ser o seguinte:
falsas, enganosas, prejudiciais, ameaçadoras, fraudulentas, abusivas, assediadoras, difamatórias, vulgares, obscenas, invasivas da privacidade ou dos dados protegidos de outra pessoa, odiosas ou racialmente, moralmente ou de outra forma questionáveis;
violar ou se apropriar indevidamente dos direitos de propriedade intelectual de terceiros, incluindo qualquer patente, marca registrada, segredo comercial, direito autoral, direito de publicidade, incluindo qualquer Conteúdo que seja objeto de qualquer reclamação por violação ou apropriação indevida;
de um tipo que você não tem o direito de transmitir sob nenhuma lei ou relação contratual ou fiduciária, como informações proprietárias e confidenciais;
informações que fazem referência a dados pessoais identificáveis, tais como endereço, endereço de e-mail, informações de contato ou número de telefone;
publicidade não solicitada, não divulgada ou não autorizada;
vírus de software ou qualquer outro código, arquivo ou programa de computador projetado para interromper, destruir ou limitar a funcionalidade de qualquer software ou hardware de computador ou equipamento de telecomunicações;
dados ou informações obtidos através de acesso não autorizado pelo proprietário, ou que você não está autorizado a publicar; ou
em violação de qualquer lei local, estadual, nacional ou internacional aplicável (incluindo leis de controle de exportação, proteção ao consumidor, concorrência desleal, antidiscriminação, habitação justa e propaganda enganosa).

3. Propriedade do conteúdo; Licença

Propriedade do seu conteúdo. Você mantém a propriedade dos seus direitos sobre qualquer Conteúdo que publicar no Site, sujeito aos direitos não exclusivos que nos concede, conforme descrito nestes Termos.
Sua licença para a Douglas Elliman. Você concede à Douglas Elliman uma licença irrevogável, perpétua, mundial, livre de royalties, livremente transferível, livremente sublicenciável (através de níveis ilimitados de sublicença), não exclusiva para usar, reproduzir, modificar, excluir, traduzir, transmitir, vender e distribuir, anunciar em, sobre e ao redor, e criar trabalhos derivados do Conteúdo que você enviar ou disponibilizar para inclusão no ou através do Site, e para incorporar tal Conteúdo em outros trabalhos em qualquer forma, mídia ou tecnologia agora conhecida ou desenvolvida posteriormente, sem compensação para você. Os objetivos incluem, mas não se limitam a: em conexão com a operação e o fornecimento do Site e/ou dos Serviços a você e a outros; e usar as informações de acordo com nossa Política de Privacidade localizada em: https://elliman.com/privacy-policy.
Utilização de informações pessoais pelos nossos agentes imobiliáriosAo utilizar os Serviços e o Site, você reconhece que cada Agente Imobiliário com quem interage através do Site e/ou Serviço é um contratante independente que pode utilizar suas informações pessoais de acordo com sua própria política de privacidade.

4. Restrições do usuário

Conduta proibida no site. Você não deve fazer, ou tentar fazer, qualquer uma das seguintes ações, conforme determinado razoavelmente pela Douglas Elliman, sujeito à legislação aplicável:

acessar ou usar o Site de qualquer forma que não esteja em conformidade com qualquer lei local, estadual, nacional ou internacional aplicável (incluindo leis de exportação), contratos, direitos de propriedade intelectual ou que constitua a prática de um ato ilícito, ou para qualquer finalidade que seja prejudicial ou não intencional (por nós), ou que não esteja em total conformidade com estes Termos;
utilizar qualquer Conteúdo em violação de quaisquer leis, regras ou regulamentos aplicáveis, incluindo, sem limitação, as regras da Real Estate Board of the City of New York (Câmara Imobiliária da Cidade de Nova Iorque), do Departamento de Estado do Estado de Nova Iorque, do Departamento Bancário do Estado de Nova Iorque ou de qualquer agência imobiliária.
acessar, adulterar ou usar serviços ou áreas do Site para os quais você não tenha autorização de acesso;
alterar informações contidas ou obtidas no Site;
adulterar publicações, informações de registro, perfis, envios ou Conteúdo pertencente à Douglas Elliman ou a outros usuários da Douglas Elliman;
usar qualquer robô, spider, scraper ou outros meios automatizados ou interface não fornecidos por nós para acessar o Site ou extrair dados ou coletar ou usar informações, como endereços de e-mail, disponíveis no Site ou transmitir qualquer publicidade não solicitada, “lixo eletrônico”, “spam” ou “correntes”;
enquadrar qualquer parte do Site, criar links para o Site ou, de outra forma, dar a entender que você tem alguma relação conosco ou que nós endossamos você ou seu Conteúdo para qualquer finalidade, exceto quando expressamente permitido por escrito pela Douglas Elliman;
fingir ou deturpar sua afiliação com qualquer pessoa ou entidade;
fazer engenharia reversa em qualquer software, aplicativo, jogo ou qualquer outro aspecto do Site licenciado, ou fazer qualquer coisa que possa revelar o código-fonte, ou contornar ou burlar medidas empregadas para impedir ou limitar o acesso a qualquer área, conteúdo ou código do Site;
enviar ou afetar de outra forma a nós ou ao Site (ou qualquer outra coisa ou pessoa) com códigos prejudiciais, ilegais, enganosos ou perturbadores, tais como vírus, “spyware”, “adware” ou outros códigos que possam afetar negativamente o Site ou qualquer destinatário; ou
tomar qualquer medida que possa impor uma carga significativa (conforme determinado por nós) à infraestrutura ou aos sistemas informáticos do Site, ou que de outra forma interfira com o funcionamento normal do Serviço.

Termos de uso. Ao enviar uma consulta ou analisar as informações contidas neste site relativas a listagens de imóveis (os “Dados”), você concorda com o seguinte: (i) você não acessará os Dados por meios automatizados ou de alto volume; e (ii) você não irá “raspar”, coletar ou copiar os Dados, exceto para uso pessoal e não comercial, com o único objetivo de identificar listagens de imóveis que possam ser do seu interesse para uma investigação mais aprofundada.
Apenas para uso pessoal. O Site é apenas para uso pessoal. Você não pode reproduzir, copiar, vender ou explorar o Site ou qualquer parte dele, nem acessar ou usar o Site para fins comerciais.
Serviços de listagem. Você reconhece que os serviços de listagem individuais, incluindo o serviço de listagem residencial e o serviço de listagem múltipla, que fornecem os dados de listagem ao Site, são proprietários desses dados, e você reconhece a validade de seus respectivos direitos autorais sobre esses dados.
Conformidade com todas as leis de privacidade aplicáveis. Você reconhece que cumprirá todas as leis federais, estaduais e estrangeiras aplicáveis em matéria de privacidade e proteção de dados, bem como todos os outros regulamentos e diretivas aplicáveis, relacionados com a sua coleta, acesso, uso, armazenamento, eliminação e/ou divulgação de quaisquer informações pessoais disponibilizadas a você através do uso do Site e/ou Serviço e que fornecerá todas e quaisquer notificações apropriadas a todos os indivíduos cujas informações tenham sido e/ou venham a ser coletadas por você.

5. Monitoramento e proteção de conteúdo

Sem obrigação de monitorar. Podemos disponibilizar determinados fóruns no Site para que os usuários publiquem comentários e opiniões sobre o Conteúdo. Você reconhece e concorda que não somos obrigados a monitorar, restringir ou filtrar qualquer Conteúdo publicado em qualquer parte do Site. Não monitoramos regularmente a precisão ou confiabilidade do Conteúdo. No entanto, nos reservamos o direito de modificar ou remover qualquer Conteúdo a qualquer momento. Qualquer Conteúdo publicado ou disponibilizado por terceiros, incluindo outros usuários, é de responsabilidade do(s) respectivo(s) autor(es) e não da Douglas Elliman. A Douglas Elliman não endossa nem se responsabiliza pela precisão ou confiabilidade de qualquer Conteúdo publicado no Site.
Licença concedida pela Douglas Elliman a você. Você deve respeitar as leis de propriedade intelectual que protegem o Site. A Douglas Elliman concede a você uma licença limitada, revogável, intransferível, não sublicenciável e não exclusiva, sob os direitos que a Douglas Elliman possui sobre o Conteúdo, para exibir o Conteúdo de forma privada em seu computador e para baixar e imprimir uma única cópia do mesmo, sujeito às restrições aqui estabelecidas.
Reserva de direitos. Em seu próprio nome e em nome de seus licenciadores, a Douglas Elliman reserva todos os direitos sobre o Conteúdo, incluindo qualquer software, não expressamente concedidos nesta Seção. A Douglas Elliman não concede, de forma alguma, quaisquer outros direitos a você. Exceto conforme expressamente declarado nesta Seção, você não pode reproduzir, distribuir, modificar, executar ou exibir publicamente, ou preparar trabalhos derivados de qualquer Conteúdo, incluindo qualquer software, sem o consentimento prévio por escrito da Douglas Elliman ou de outro terceiro proprietário dos direitos sobre esse Conteúdo (se houver).

6. Prazo e rescisão

Prazo. Estes Termos permanecerão em pleno vigor e efeito até serem rescindidos de acordo com esta Seção.
Direito de rescindir. Podemos, a qualquer momento, encerrar seu acesso ao Site e à sua Conta, por qualquer motivo, de acordo com as leis locais, estaduais e federais de habitação justa e outras leis, incluindo se acreditarmos, a nosso exclusivo critério, que você pode ter violado estes Termos ou se envolveu em quaisquer atividades que possam prejudicar ou danificar a reputação, os direitos, a pessoa ou a propriedade da Douglas Elliman, de nossos usuários ou de qualquer outra pessoa.
Efeito da rescisão. Após o encerramento da sua conta, o seu contrato com a Douglas Elliman nos termos destes Termos também será rescindido, exceto as seguintes disposições, que permanecerão em vigor após o encerramento: Seção 2 “Publicação de conteúdo no site”, Seção 3 “Propriedade do conteúdo; Licença”, Seção 5 “Monitoramento e proteção do conteúdo”, Seção 6 “Prazo e rescisão”, Seção 8 “Garantia e Indenização” e Seção 11 “Disposições Diversas” e a Política de Privacidade. Se sua conta ou acesso ao Serviço for encerrado, você poderá não ter mais acesso ao conteúdo que publicou no site. Após o encerramento, a Douglas Elliman poderá remover e descartar seu conteúdo do site. A Douglas Elliman não será responsável perante você ou terceiros por qualquer encerramento de sua conta ou seu acesso ao site.

7. Anúncios e outros links para sites de terceiros

Nosso Site pode conter anúncios e outros links para sites de terceiros. Os anúncios e outros sites vinculados não fazem parte do Site e não estão sob nosso controle. Consequentemente, não nos responsabilizamos pela precisão, legalidade, decência, disponibilidade ou conteúdo de qualquer anúncio em nosso Site, qualquer site vinculado, qualquer link contido em um site vinculado ou quaisquer alterações ou atualizações em tais sites. Fornecemos os links apenas para sua conveniência e não endossamos o anunciante, o produto ou serviço anunciado, o site vinculado ou seu uso ou conteúdo. Você usa os links por sua própria conta e risco. Você renuncia irrevogavelmente a qualquer reclamação contra nós com relação a tais anúncios ou sites de terceiros.

8. Garantia e indenização

Sem garantia. TODAS AS INFORMAÇÕES, CONTEÚDOS E SERVIÇOS DISPONÍVEIS ATRAVÉS DO SITE SÃO APENAS PARA FINS INFORMATIVOS E SÃO FORNECIDOS POR NÓS “NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRAM”, SEM GARANTIAS DE QUALQUER TIPO, EXPRESSAS OU IMPLÍCITAS. Sem limitar a generalidade do acima exposto, a Douglas Elliman, seus proprietários, afiliados, diretores, conselheiros, funcionários, agentes, contratados, fornecedores de conteúdo ou serviços (incluindo fornecedores de serviços de listagem), investidores, sucessores e cessionários (coletivamente, o “Grupo Douglas Elliman”) renunciam especificamente a todas e quaisquer garantias, expressas ou implícitas por lei ou de outra forma, incluindo, mas não se limitando a: (1) quaisquer garantias relativas à disponibilidade, precisão, utilidade ou conteúdo de ou acesso ininterrupto a informações, produtos ou serviços e (2) quaisquer garantias de título, não violação, comercialização ou adequação a uma finalidade específica. Esta isenção de responsabilidade aplica-se a quaisquer danos ou prejuízos causados por qualquer falha de desempenho, erro, omissão, interrupção, eliminação, defeito, atraso na operação ou transmissão, vírus informático, falha na linha de comunicação, roubo ou destruição ou acesso não autorizado ou alteração ou utilização de registos relacionados com a utilização ou operação do Serviço, seja por violação do contrato, ato ilícito, negligência ou qualquer outra causa de ação.
Use por sua própria conta e risco. Qualquer listagem no Site pode ser atualizada, alterada, modificada, retirada, vendida ou alugada a qualquer momento sem aviso prévio. Quaisquer móveis, decorações e representações artísticas são fornecidos apenas para fins ilustrativos. Todas as metragens quadradas e dimensões são aproximadas. Antes de agir com base em qualquer informação encontrada no Site, você deve confirmar de forma independente quaisquer fatos que sejam importantes para sua decisão, incluindo, sem limitação, a obtenção de quaisquer dimensões exatas, contratando os serviços de um arquiteto ou engenheiro profissional. As informações contidas no Site não pretendem ser abrangentes e podem não ser precisas, atualizadas ou aplicáveis a qualquer caso específico. SE VOCÊ CONFIAR EM QUALQUER INFORMAÇÃO, CONTEÚDO OU SERVIÇO DISPONÍVEL ATRAVÉS DO SITE, VOCÊ CONCORDA EXPRESSAMENTE QUE O FAZ POR SUA PRÓPRIA CONTA E RISCO. VOCÊ COMPREENDE QUE É O ÚNICO RESPONSÁVEL POR QUAISQUER DANOS OU PERDAS QUE POSSA INCORRER COMO RESULTADO DO USO DE QUALQUER INFORMAÇÃO, CONTEÚDO OU SERVIÇO DO SITE. NENHUM MEMBRO DO GRUPO Douglas Elliman PODE ACEITAR QUALQUER RESPONSABILIDADE POR QUAISQUER IMPRECISÕES OU OMISSÕES NESTE SITE.
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INDENIZAÇÃO. AO ESCOLHER UTILIZAR O SITE, VOCÊ CONCORDA EM INDENIZAR, DEFENDER E ISENTAR O GRUPO Douglas Elliman DE TODAS E QUAISQUER RECLAMAÇÕES OU DANOS, INCLUINDO HONORÁRIOS DE ADVOGADOS, DECORRENTES OU RELACIONADOS A: (1) CONTEÚDO QUE VOCÊ DECIDIR ENVIAR, PUBLICAR OU TRANSMITIR ATRAVÉS DO SITE; (2) SEU USO OU CONEXÃO AO SITE; (3) SUA VIOLAÇÃO DESTES TERMOS; OU (4) SUA VIOLAÇÃO DE QUAISQUER DIREITOS DE OUTROS.
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9. Avisos e informações de contato

Salvo disposição em contrário nestes Termos, a Douglas Elliman enviará quaisquer avisos a você, e você autoriza a Douglas Elliman a enviar avisos (incluindo avisos de intimações ou outros processos legais, se houver) por correio eletrônico para o endereço de e-mail que temos registrado para você. Considerar-se-á que você recebeu um aviso quando enviado pela Douglas Elliman por correio eletrônico, independentemente de você o ter recebido ou não. A Douglas Elliman poderá enviar avisos para qualquer endereço de e-mail ou outro endereço que você nos fornecer. Você deve manter seu endereço atualizado e qualquer aviso enviado pela Douglas Elliman para o endereço que você forneceu mais recentemente será considerado um aviso válido. Qualquer aviso que você nos enviar deverá ser enviado por correio para Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts.

1 0. Alterações

Alterações aos Termos. A qualquer momento e por qualquer motivo, a Douglas Elliman pode alterar ou atualizar estes Termos, que incluem a Política de Privacidade e qualquer outro acordo incorporado por referência nestes Termos, sem aviso prévio. Qualquer alteração ou atualização feita por nós será apenas prospectiva. Você sempre pode encontrar a versão mais recente dos Termos aqui. Em caso de inconsistências entre estes Termos e quaisquer materiais fornecidos off-line, estes Termos sempre prevalecerão.
Sua obrigação de manter-se atualizado. É fundamental que você mantenha suas informações de contato por e-mail corretas e atualizadas com a Douglas Elliman em todos os momentos. Além disso, recomendamos que você verifique regularmente estes Termos.
Alterações no serviço. Reservamo-nos o direito de modificar ou descontinuar, e restringir ou bloquear o acesso ao Serviço sem aviso prévio. Podemos modificar ou remover qualquer Conteúdo do Serviço a qualquer momento sem aviso prévio, incluindo a remoção de Conteúdo que consideremos obsceno, indecente, lascivo, excessivamente violento, assediador ou de outra forma questionável. Não nos responsabilizamos por qualquer modificação, suspensão, descontinuação ou remoção, e qualquer ação nossa não afetará a licença da Douglas Elliman sobre o seu Conteúdo, conforme estabelecido na Seção 3 acima.

11 (O que é que se passa comigo?). Miscelânea

Acordo para realizar transações eletronicamente. Todas as suas transações com ou através do Site podem, a nosso critério, ser realizadas eletronicamente do início ao fim. Se a lei permitir que você retire este consentimento ou se formos obrigados a lidar com você de forma não eletrônica, nos reservamos o direito de cobrar ou aumentar as taxas e você concorda em imprimir ou fazer uma cópia eletrônica dos Termos e de qualquer outro contrato ou divulgação que sejamos obrigados a fornecer a você.
Interpretação. Os títulos dos parágrafos destes Termos foram incluídos para facilitar a leitura dos mesmos e não têm efeito vinculativo. Conforme utilizado nestes Termos, as palavras “incluir” e “incluindo” têm caráter ilustrativo e não exaustivo.
Direitos de terceiros. Estes Termos são para benefício exclusivo da Douglas Elliman, nossos diretores, conselheiros, funcionários, afiliados e agentes. Nenhuma outra pessoa, incluindo qualquer usuário do Site, terá o direito de reivindicar qualquer direito sob estes Termos.
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Atribuição. Estes Termos são pessoais e você não pode transferi-los, cedê-los ou delegá-los a ninguém sem a permissão expressa por escrito da Douglas Elliman. Qualquer tentativa sua de ceder, transferir ou delegar estes Termos sem a permissão expressa por escrito da Douglas Elliman será nula e sem efeito. A Douglas Elliman tem o direito de transferir, ceder e delegar estes Termos a um ou mais terceiros sem a sua permissão.
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Conformidade com a ADA. A Douglas Elliman está empenhada em garantir a acessibilidade digital fácil de usar ao nosso site, inclusive para pessoas com deficiência. Estamos continuamente tentando melhorar a experiência geral do usuário e atualizar nossa conformidade e padrões de acessibilidade, inclusive quando adquirimos sistemas de terceiros ou atualizações para softwares ou sistemas existentes. Se você estiver tendo dificuldade para visualizar ou navegar pelo conteúdo deste site ou perceber qualquer conteúdo, recurso ou funcionalidade que acredita não estar totalmente acessível para você, envie um e-mail para helpdesk@elliman.com. Coloque “Acessibilidade” no assunto e forneça uma descrição do recurso específico que você considera não estar totalmente acessível ou uma sugestão de melhoria. Levamos seus comentários a sério e tentaremos resolver suas preocupações prontamente. Avaliaremos continuamente maneiras de abordar a acessibilidade do nosso site, bem como nossas políticas gerais de acessibilidade.

1 2. Avisos adicionais ou obrigatórios

Aviso sobre marcas registradas. O Site inclui certas marcas registradas e marcas de serviço pertencentes à Douglas Elliman, LLC, suas afiliadas e outros. Você concorda em não usar essas marcas registradas ou marcas de serviço de nenhuma forma sem a permissão expressa por escrito do proprietário. Você também concorda em não alterar ou remover qualquer aviso de direitos autorais, marca registrada ou outro aviso legal de qualquer Conteúdo.
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a assinatura eletrônica ou física do proprietário dos direitos autorais ou da pessoa autorizada a agir em nome do proprietário;
identificação da obra protegida por direitos autorais que você alega ter sido violada;
identificação do material que se alega estar infringindo e informações razoavelmente suficientes para permitir que a Douglas Elliman localize o material (por exemplo, fornecendo um URL para o material);
seu nome, endereço, número de telefone e endereço de e-mail;
uma declaração sua afirmando que acredita, de boa fé, que o uso contestado não foi autorizado pelo proprietário dos direitos autorais, seu agente ou pela lei; e
uma declaração de que as informações contidas na sua notificação são precisas e uma declaração, feita sob pena de perjúrio, de que você é o proprietário dos direitos autorais ou está autorizado a agir em nome do proprietário dos direitos autorais.
É nossa política encerrar, em circunstâncias apropriadas, qualquer conta ou usuário por violação de direitos de propriedade intelectual, incluindo direitos autorais. A Douglas Elliman pode acessar, preservar e divulgar a terceiros qualquer informação ou dado seu (incluindo informações de identificação pessoal e comunicações privadas) relacionado a uma reclamação por escrito de violação de direitos autorais, se acreditarmos, a nosso exclusivo critério, que tal acesso, preservação ou divulgação seja necessário ou útil para responder ou de outra forma tratar tal reclamação.

Aviso sobre a disponibilidade de software de filtragem. Menores de idade não estão autorizados a visitar nosso Site. Não acreditamos que o Site contenha materiais que normalmente seriam objeto de software de filtragem. No entanto, todos os usuários são informados de que existem proteções de controle parental (como hardware, software ou serviços de filtragem) disponíveis comercialmente que podem ajudar a limitar o acesso a materiais prejudiciais a menores de idade. Um relatório detalhando algumas dessas proteções pode ser encontrado em http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Lei de Proteção à Internet para Crianças: Relatório sobre a Eficácia das Medidas de Proteção à Internet e Políticas de Segurança).
Não são permitidos ataques de coleta ou dicionário. Não forneceremos, venderemos ou transferiremos endereços mantidos por nós a terceiros com a finalidade de iniciar ou permitir que outros iniciem mensagens de correio eletrônico, exceto quando autorizado por lei ou pelo pessoal ou políticas apropriadas. Exceto para as partes autorizadas a ter tais endereços, as pessoas podem violar a lei federal se: (1) iniciarem a transmissão para nossos computadores ou dispositivos de uma mensagem de correio eletrônico comercial (conforme definido na lei norte-americana “CAN-SPAM Act of 2003”) que não atenda aos requisitos de transmissão de mensagens dessa lei; ou (2) auxiliarem na originação de tais mensagens através do fornecimento ou seleção de endereços para os quais as mensagens serão transmitidas.
Igualdade de oportunidades de moradia. Estamos comprometidos com a letra e o espírito da política dos EUA para a conquista da igualdade de oportunidades de moradia em todo o país. Incentivamos e apoiamos um programa afirmativo de publicidade e marketing no qual não haja barreiras para a obtenção de moradia por motivos de raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou nacionalidade.

Em vigor: 1º de janeiro de 1, 20 11.

CLIENTES DE NEW YORK:

FORMULÁRIO DE DIVULGAÇÃO DO ESTADO DE NEW YORK PARA COMPRADORES E VENDEDORES

ISTO NÃO É UM CONTRATO

A lei do estado de New York exige que os corretores imobiliários licenciados que atuam como agentes de compradores ou vendedores de imóveis informem aos potenciais compradores ou vendedores com quem trabalham sobre a natureza de sua relação de agência e os direitos e obrigações que ela acarreta. Essa divulgação ajudará você a fazer escolhas informadas sobre sua relação com o corretor imobiliário e seus agentes de vendas.

Ao longo da transação, você poderá receber mais de um formulário de divulgação. A lei pode exigir que cada agente envolvido na transação lhe apresente este formulário de divulgação. Um agente imobiliário é uma pessoa qualificada para prestar consultoria sobre imóveis.

Se você precisar de aconselhamento jurídico, tributário ou outro tipo de aconselhamento, consulte um profissional da área.

DIVULGAÇÃO RELATIVA ÀS RELAÇÕES COM AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS

AGENTE DO VENDEDOR

Um agente do vendedor é um agente contratado por um vendedor para representar os interesses do vendedor. O agente do vendedor faz isso garantindo um comprador para a casa do vendedor a um preço e em termos aceitáveis para o vendedor. Um agente do vendedor tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o vendedor: cuidado razoável, lealdade total, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do vendedor não representa os interesses do comprador. As obrigações de um agente do vendedor também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o vendedor. Nas negociações com o comprador, o agente do vendedor deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho de suas obrigações; (b) negociar com honestidade, justiça e boa-fé; e (c) divulgar todos os fatos conhecidos pelo agente que afetem materialmente o valor ou a atratividade do imóvel, salvo disposição em contrário na lei.

AGENTE DO COMPRADOR

Um agente do comprador é um agente contratado por um comprador para representar os interesses deste. O agente do comprador faz isso negociando a compra de uma casa a um preço e em termos aceitáveis para o comprador. Um agente do comprador tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o comprador: cuidado razoável, lealdade total, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do comprador não representa os interesses do vendedor. As obrigações de um agente do comprador também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o comprador. Nas negociações com o vendedor, um agente do comprador deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho das suas obrigações; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa-fé; e (c) divulgar todos os fatos conhecidos pelo agente que afetem materialmente a capacidade e/ou disposição do comprador de celebrar um contrato para adquirir a propriedade do vendedor, que não sejam inconsistentes com as obrigações fiduciárias do agente para com o comprador.

AGENTE DE CORRETORA

Um agente corretor é um agente que coopera ou é contratado por um agente imobiliário ou um agente comprador (mas não trabalha para a mesma empresa que o agente imobiliário ou o agente comprador) para ajudar o agente imobiliário ou o agente comprador a localizar um imóvel para vender ou comprar, respectivamente, para o vendedor do agente imobiliário ou o comprador do agente comprador. O agente do corretor não tem uma relação direta com o comprador ou vendedor, e o comprador ou vendedor não pode fornecer instruções ou orientações diretamente ao agente do corretor. O comprador e o vendedor, portanto, não têm responsabilidade indireta pelos atos do agente do corretor. O agente imobiliário ou o agente do comprador fornecem orientações e instruções ao agente do corretor e, portanto, o agente imobiliário ou o agente do comprador terão responsabilidade pelos atos do agente do corretor.

AGENTE DUPLO

Um corretor imobiliário pode representar tanto o comprador quanto o vendedor, desde que ambos dêem seu consentimento informado por escrito. Nessa situação de dupla representação, o agente não poderá cumprir integralmente suas obrigações fiduciárias para com o comprador e o vendedor. As obrigações de um agente também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o comprador e o vendedor. Um agente que atua como agente duplo deve explicar cuidadosamente ao comprador e ao vendedor que o agente também está agindo em nome da outra parte. O agente também deve explicar os possíveis efeitos da representação dupla, incluindo que, ao consentir com a relação de agência dupla, o comprador e o vendedor estão abrindo mão de seu direito à lealdade exclusiva. Um comprador ou vendedor deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de dupla agência antes de concordar com tal representação. Um vendedor ou comprador pode fornecer consentimento informado prévio para a dupla agência, indicando o mesmo neste formulário.

AGENTE DUPLO COM AGENTES DE VENDAS DESIGNADOS

Se o comprador e o vendedor fornecerem seu consentimento informado por escrito, os mandantes e o corretor imobiliário que representa ambas as partes como agente duplo podem designar um agente de vendas para representar o comprador e outro agente de vendas para representar o vendedor para negociar a compra e venda do imóvel. Um agente de vendas trabalha sob a supervisão do corretor imobiliário. Com o consentimento informado por escrito do comprador e do vendedor, o agente de vendas designado para o comprador atuará como agente do comprador, representando os interesses e defendendo em nome do comprador, e o agente de vendas designado para o vendedor atuará como agente do vendedor, representando os interesses e defendendo em nome do vendedor nas negociações entre o comprador e o vendedor. Um agente de vendas designado não pode cumprir todas as obrigações fiduciárias para com o comprador ou vendedor. O agente de vendas designado deve explicar que, tal como o agente duplo sob cuja supervisão atua, não pode oferecer lealdade exclusiva. Um comprador ou vendedor deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de agência dupla com agentes de vendas designados antes de concordar com tal representação. Um vendedor ou comprador pode dar consentimento prévio informado para a agência dupla com agentes de vendas designados, indicando o mesmo neste formulário.

Este formulário foi-me fornecido pela Douglas Elliman Real Estate, uma corretora imobiliária licenciada que atua no interesse de:

( ) Vendedor como (verifique a relação abaixo) (X) Comprador como (verifique a relação abaixo)

( ) Agente do vendedor (X) Agente do comprador

( ) Agente do corretor ( ) Agente do corretor

( ) Agente duplo

( ) Agente duplo com agente de vendas designado

Se for indicado acima um agente duplo com agentes de vendas designados: ______ é nomeado para representar o comprador; e ______ é nomeado para representar o vendedor nesta transação.

Eu/Nós confirmamos o recebimento de uma cópia deste formulário de divulgação:

Assinatura eletrônica do(s) comprador(es) {X} e/ou vendedor(es) { }

Formulário de Divulgação do Comprador e Vendedor do Estado de New York »

CLIENTES DE NEW YORK:

FORMULÁRIO DE DIVULGAÇÃO DO ESTADO DE NEW YORK PARA LOCADORES E LOCATÁRIOS

ISTO NÃO É UM CONTRATO

A lei do estado de New York exige que os corretores imobiliários que atuam como agentes de proprietários e inquilinos de imóveis informem aos potenciais proprietários e inquilinos com quem trabalham sobre a natureza de sua relação de agência e os direitos e obrigações que ela acarreta. Essa divulgação ajudará você a fazer escolhas informadas sobre sua relação com o corretor imobiliário e seus agentes de vendas.

Se você precisar de aconselhamento jurídico, tributário ou outro tipo de aconselhamento, consulte um profissional da área.

DIVULGAÇÃO RELATIVA ÀS RELAÇÕES COM AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS

AGENTE DO PROPRIETÁRIO

Um agente do locador é um agente contratado por um locador para representar os interesses deste. O agente do locador faz isso garantindo um inquilino para o apartamento ou casa do locador a um aluguel e em termos aceitáveis para o locador. Um agente do locador tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o locador: cuidado razoável, lealdade total, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do locador não representa os interesses do locatário. As obrigações de um agente do locador também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o locador. Nas negociações com o inquilino, o agente do locador deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho de suas obrigações; (b) negociar com honestidade, justiça e boa-fé; e (c) divulgar todos os fatos conhecidos pelo agente que afetem materialmente o valor ou a atratividade do imóvel, salvo disposição em contrário na lei.

AGENTE DO LOCATÁRIO

Um agente do inquilino é um agente contratado por um inquilino para representar os interesses deste. O agente do inquilino faz isso negociando o aluguel ou arrendamento de um apartamento ou casa a um valor e em condições aceitáveis para o inquilino. Um agente do inquilino tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o inquilino: cuidado razoável, lealdade total, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. Um agente do inquilino não representa os interesses do locador. As obrigações de um agente do inquilino também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o inquilino. Nas negociações com o locador, o agente do locatário deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho de suas obrigações; (b) negociar com honestidade, justiça e boa-fé; e (c) divulgar todos os fatos conhecidos sobre a capacidade e/ou disposição do locatário de celebrar um contrato de aluguel ou arrendamento da propriedade do locador que não sejam consistentes com as obrigações fiduciárias do agente para com o comprador.

AGENTE DE CORRETORA

Um agente imobiliário é um agente que coopera ou é contratado por um agente de listagem ou um agente de locatário (mas não trabalha para a mesma empresa que o agente de listagem ou agente de locatário) para ajudar o agente de listagem ou agente de locatário a localizar um imóvel para alugar ou arrendar para o proprietário do agente de listagem ou para o locatário do agente de locatário. O agente do corretor não tem uma relação direta com o locatário ou proprietário, e o locatário ou proprietário não pode fornecer instruções ou orientações diretamente ao agente do corretor. O locatário e o proprietário, portanto, não têm responsabilidade indireta pelos atos do agente do corretor. O agente imobiliário ou o agente do locatário fornecem orientações e instruções ao agente do corretor e, portanto, o agente imobiliário ou o agente do locatário terão responsabilidade pelos atos do agente do corretor.

AGENTE DUPLO

Um corretor imobiliário pode representar tanto o inquilino quanto o locador, desde que ambos dêem seu consentimento informado por escrito. Nessa situação de dupla representação, o agente não poderá cumprir integralmente suas obrigações fiduciárias para com o locador e o inquilino. As obrigações de um agente também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente, o inquilino e o locador. Um agente que atua como agente duplo deve explicar cuidadosamente ao locador e ao locatário que o agente também está atuando em nome da outra parte. O agente também deve explicar os possíveis efeitos da representação dupla, incluindo que, ao consentir com a relação de agência dupla, o locador e o locatário estão abrindo mão de seu direito à lealdade exclusiva. O locador e o locatário devem considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de dupla representação antes de concordarem com tal representação. O locador ou locatário pode fornecer consentimento informado prévio para a dupla representação, indicando o mesmo neste formulário.

AGENTE DUPLO COM AGENTES DE VENDAS DESIGNADOS

Se o locatário e o locador fornecerem seu consentimento informado por escrito, os mandantes e o corretor imobiliário que representa ambas as partes como agente duplo podem designar um agente de vendas para representar o locatário e outro agente de vendas para representar o locador. Um agente de vendas trabalha sob a supervisão do corretor imobiliário. Com o consentimento informado por escrito do locatário e do locador, o agente de vendas designado para o locatário atuará como agente do locatário, representando os interesses e defendendo em nome do locatário, e o agente de vendas designado para o locador atuará como agente do locador, representando os interesses e defendendo em nome do locador nas negociações entre o locatário e o locador. Um agente de vendas designado não pode cumprir todas as obrigações fiduciárias para com o locador ou locatário. O agente de vendas designado deve explicar que, tal como o agente duplo sob cuja supervisão atua, não pode oferecer lealdade exclusiva. O locador ou locatário deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de agência dupla com agentes de vendas designados antes de concordar com tal representação. O locador ou locatário pode dar consentimento prévio informado para a agência dupla com agentes de vendas designados, indicando o mesmo neste formulário.

Este formulário foi-me fornecido pela Douglas Elliman Real Estate, uma corretora imobiliária licenciada que atua no interesse de:

( ) Proprietário como (verifique a relação abaixo) ( ) Locatário como (verifique a relação abaixo)

( ) Agente do locador ( ) Agente do locatário

( ) Agente do corretor ( ) Agente do corretor

( ) Agente duplo

( ) Agente duplo com agente de vendas designado

Se for indicado acima um agente duplo com agentes de vendas designados: ______ é nomeado para representar o inquilino; e ______ é nomeado para representar o vendedor nesta transação.

Eu/Nós confirmamos o recebimento de uma cópia deste formulário de divulgação:

Assinatura eletrônica do(s) locador(es) {X} e/ou locatário(s) { }

Formulário de Divulgação do Locador e Locatário do Estado de New York »

ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE DA IDX

Os participantes devem indicar em seus sites IDX que as informações IDX são fornecidas exclusivamente para uso pessoal e não comercial dos consumidores e que não podem ser utilizadas para qualquer outra finalidade que não seja identificar imóveis em potencial nos quais os consumidores possam estar interessados em comprar. NOTA: ISSO DEVE ESTAR NAS PÁGINAS DE LISTAGEM ONDE OS DADOS IDX (MAIS DE 3 LINHAS E SEM MÍDIA) SÃO UTILIZADOS.