Apresentamos o imóvel localizado na Willoughby Avenue, 994, uma clássica casa geminada de tijolos da virada do século, construída em 1901, situada em um animado quarteirão residencial no coração de Bushwick, entre a Central Avenue e a Evergreen Avenue. Com aproximadamente 334 m², esta casa bifamiliar legalizada representa uma oportunidade atraente para usuários finais, investidores e incorporadores, oferecendo espaço, flexibilidade e potencial de valorização excepcional em um dos bairros mais dinâmicos do Brooklyn.

Atualmente configurada como uma residência bifamiliar, a casa oferece uma unidade bem planejada no primeiro andar, com dois quartos, um banheiro completo e um terceiro cômodo adicional localizado ao lado da cozinha, que pode ser idealmente utilizado como escritório doméstico, quarto de bebê ou espaço extra versátil. Esta unidade possui acesso direto a um quintal privativo com aproximadamente 7,6 metros de largura, criando uma conexão perfeita entre o interior e o exterior, perfeita para receber convidados ou para o lazer diário. O piso térreo também inclui um subsolo semiacabado com várias áreas de lazer, espaço para instalações técnicas, depósito e acesso interno à garagem, oferecendo excelente flexibilidade para espaço de trabalho, hobbies ou uso residencial adicional.

A residência no segundo andar consiste em um layout espaçoso de três quartos e um banheiro, complementado por um quarto adicional que pode facilmente funcionar como escritório doméstico, além da conveniência de uma lavadora e secadora dentro da unidade. A partir deste andar, uma escada leva a um sótão completo com aproximadamente 64 m², com tetos abobadados e oferecendo uma oportunidade atraente de transformar a propriedade em duplex e criar um espaço habitável significativamente maior ou uma suíte master impressionante.

Em toda a casa, o caráter original e a funcionalidade prática se combinam perfeitamente. A propriedade apresenta belos pisos de parquete de madeira, detalhes clássicos em madeira e uma charmosa fachada de tijolos que realça seu apelo visual. O porão semiacabado exibe vigas de madeira expostas e oferece várias salas de lazer, ampliando ainda mais a área útil da casa. As alturas dos tetos, conforme refletido na planta baixa fornecida, incluem tetos de aproximadamente 2,13 m no térreo, 2,97 m no primeiro andar, 2,82 m no segundo andar e aproximadamente 2,26 m no sótão, criando proporções confortáveis em cada nível.

Outros destaques da propriedade incluem uma entrada de garagem com rampa de acesso — um recurso cada vez mais raro nesta parte do Brooklyn —, além de um jardim na frente e vários pontos de acesso por toda a casa. O quintal se estende generosamente além da estrutura, oferecendo amplo espaço ao ar livre para ser projetado e personalizado.

Do ponto de vista de investimento e desenvolvimento, a propriedade está situada em um distrito de zoneamento R6, oferecendo um índice de aproveitamento do solo (FAR) residencial de 2,2 e um FAR para instalações de 4,8. Com aproximadamente 1.615 pés quadrados de FAR não utilizado e uma área máxima construível de 5.225 pés quadrados, a oportunidade de expandir a estrutura existente ou buscar um potencial empreendimento de condomínio é substancial. O edifício mede 6,7 metros por 12,2 metros e ocupa um terreno de 7,6 metros por 29 metros, proporcionando uma excelente área útil para quem busca maximizar o valor e reimaginar o espaço.

Bushwick continua a prosperar como um dos bairros mais procurados do Brooklyn, conhecido por sua cena artística vibrante, restaurantes aclamados e paisagem cultural em constante evolução. O acesso conveniente ao transporte público, cafés locais, lojas e comodidades do bairro aumentam ainda mais o apelo desta localização privilegiada.

Com sua combinação de tamanho, layout, características exclusivas e potencial de desenvolvimento significativo, o 94 Willoughby Avenue oferece uma oportunidade única de criar algo verdadeiramente especial. Seja como residência personalizada, ativo gerador de renda ou projeto de desenvolvimento futuro, as possibilidades aqui são amplas e empolgantes. Algumas imagens foram virtualmente encenadas e organizadas.