860 Lexington Avenue – Excelente oportunidade de investimento no Upper East Side

Oportunidade excepcional de adquirir um edifício de uso misto totalmente reformado no coração de Lenox Hill, com localização privilegiada no lado oeste da Lexington Avenue, entre as ruas East 64th e 65th.

O imóvel oferece aproximadamente 6.260 pés quadrados acima do nível do solo, ALÉM de um subsolo comercial acabado, alugado ao mesmo locatário de varejo de longa data. O Certificado de Ocupação reconhece o subsolo para uso comercial/loja, proporcionando espaço útil adicional e gerador de renda além da área declarada do edifício de 6.260 pés quadrados.

O edifício combina uma sólida renda comercial e residencial de luxo, oferecendo uma taxa de capitalização pro forma de aproximadamente 4,8% ao preço de venda. A propriedade conta com um locatário de varejo de longa data, com contratos de locação válidos até 2032, cláusulas de reajuste contratual do aluguel e de indexação do imposto imobiliário — proporcionando renda estável com potencial de crescimento embutido.

A parte residencial consiste em duas residências lindamente reformadas, incluindo uma casa de 2 quartos e 2 banheiros com espaço externo privativo e uma impressionante cobertura duplex no andar superior, com 4 quartos e 3,5 banheiros, além de um terraço privativo de aproximadamente 600 SF na cobertura.

Uma combinação rara de localização privilegiada no Upper East Side, rendimento atraente, locação comercial de longo prazo, espaço residencial de luxo e condição totalmente renovada — uma excelente oportunidade de investimento em Manhattan.