Apresentamos o imóvel localizado na Underhill Avenue, 67-69, um conjunto de propriedades de uso misto em esquina, totalmente no mercado livre, situado em uma área emblemática de Prospect Heights, com localização privilegiada entre a Bergen Street e a Saint Marks Avenue. Esta oferta excepcional compreende dois edifícios de uso misto adjacentes, situados em uma esquina de destaque, proporcionando forte presença na rua, flexibilidade operacional e valor a longo prazo em um dos bairros mais consolidados e com escassez de oferta do Brooklyn. A propriedade ocupa um lote combinado de 15,3 m x 23,8 m e está situada na zona R6B, oferecendo aproximadamente 83 m² de índice de aproveitamento do solo (FAR) não utilizado, apresentando um claro potencial de valorização por meio de futura reconfiguração, melhoria ou expansão, sujeito a aprovações. Cada edifício possui um espaço comercial no térreo com duas unidades residenciais acima, totalizando quatro apartamentos residenciais em todo o conjunto. Todas as unidades residenciais são configuradas com três quartos e um banheiro, um tipo de unidade consistentemente em alta no mercado de aluguel de Prospect Heights. Aumentando ainda mais a versatilidade do ativo está uma oficina mecânica com uma rampa de acesso existente localizada na Bergen Street, proporcionando uma fonte de renda adicional e flexibilidade operacional.

A propriedade inteira está totalmente no mercado livre, posicionando o proprietário para gerar valor por meio de locação estratégica, reposicionamento ou uma estratégia de manutenção de longo prazo. A localização é um atributo determinante. Situada no coração de Prospect Heights, a 67-69 Underhill Avenue fica a poucos passos do Prospect Park e da Grand Army Plaza, e a poucos minutos do Barclays Center, um dos principais destinos de esportes e entretenimento do Brooklyn. A propriedade também se beneficia de uma curta caminhada até o Atlantic Terminal, oferecendo acesso a várias linhas adicionais de metrô, bem como à Long Island Rail Road (LIRR), proporcionando conectividade regional excepcional. As opções de transporte público nas proximidades incluem o trem C nas avenidas Clinton-Washington, as linhas A, C e S, e os trens 2 e 3 na Grand Army Plaza, permitindo deslocamentos eficientes por todo o Brooklyn e Manhattan. Cercada pelas mais notáveis comodidades culturais e de estilo de vida de Prospect Heights, a propriedade fica próxima ao Brooklyn Museum, ao Brooklyn Botanic Garden e à Brooklyn Public Library. Os corredores comerciais nas proximidades da Vanderbilt Avenue e da Washington Avenue funcionam como principais artérias do bairro, oferecendo uma densa concentração de restaurantes aclamados, cafés, mercados de bairro, supermercados e conveniências do dia a dia que continuam a impulsionar a demanda sustentada por locatários e o crescimento de longo prazo do bairro. Seja para um investidor em busca de renda duradoura com potencial de valorização significativo, seja para um proprietário-operador ou usuário final buscando uma troca 1031, o 67-69 Underhill Avenue representa uma rara oportunidade de empreendimento de uso misto em uma esquina de uma área icônica do Brooklyn, combinando escala, flexibilidade de zoneamento, acesso ao transporte público e o apelo duradouro de Prospect Heights.