625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativa: 3900 Carpenter Ave)

Esta propriedade de esquina representa uma excelente oportunidade de investimento para um incorporador que busque maximizar o retorno por meio de um empreendimento multifamiliar construído do zero. Localizado no bairro de Wakefield, no Bronx, este terreno está pronto para reurbanização sob o favorável zoneamento R6A da NYC, que permite uma expansão vertical significativa, oferecendo um índice de aproveitamento do solo (FAR) residencial de 3. O imóvel se beneficia de sua proximidade com os principais centros de transporte, incluindo as linhas 2 e 5 do MTA e a estação Woodlawn do Metro-North, tornando-o altamente atraente para futuros ocupantes que priorizam o acesso ao transporte público.

Além disso, o terreno está classificado em uma categoria tributária favorável (2A), o que garante custos de manutenção administráveis, e está situado em um importante corredor comercial ao longo da White Plains Road, proporcionando fácil acesso a lojas, restaurantes e serviços essenciais. O vendedor pode entregar o imóvel vazio (negociável), oferecendo aos incorporadores uma tela em branco para reurbanização imediata.

Principais destaques:

Lote de esquina privilegiado: Lote de esquina NE medindo 387 m² com dimensões de 14,3 m x 27 m. Potencial de zoneamento: Zoneamento R6A com um índice de aproveitamento do solo (FAR) residencial de 3. O edifício atual possui um FAR não utilizado de 814 m², permitindo um potencial de desenvolvimento significativo (até 1.161 m²). Baixos impostos imobiliários: Classe tributária favorável (2A) com impostos anuais de US$ 12.790. Acesso ao transporte: o A 5 quarteirões das linhas 2 e 5 do metrô MTA. o A 11 quarteirões da estação Woodlawn do Metro-North. Corredor comercial: Localizado próximo à White Plains Road, oferecendo acesso conveniente a comodidades comerciais. Entrega desocupada: O vendedor entregará o imóvel desocupado, facilitando o desenvolvimento imediato.

Características do imóvel:

Zoneamento e desenvolvimento:

• Zoneamento R6A: Permite um índice de aproveitamento do solo (FAR) residencial de 3, oferecendo uma oportunidade significativa para construir um edifício com várias unidades de até 1.162 m².
• FAR não utilizado: 8.792 pés quadrados disponíveis para desenvolvimento, oferecendo grande potencial para unidades adicionais e aumento da renda de aluguel.
• Lote de esquina: Luz natural, ventilação e potencial de design para nova construção.

Localização estratégica:

• Importante centro de transportes: a 5 quarteirões das linhas 2 e 5 do metrô, com conexão para Manhattan e outras partes do Bronx.
• Proximidade da estação Woodlawn do Metro-North, oferecendo fácil acesso aos passageiros regionais.

Comodidades comerciais:

• Localizado próximo à White Plains Road, oferecendo aos moradores acesso a supermercados, restaurantes e outras opções de varejo.

• Forte demanda local por unidades devido à proximidade de comércio e transporte público.

Estrutura tributária favorável:

Classe tributária 2A: limita os aumentos de impostos, tornando-a uma opção econômica durante o processo de desenvolvimento.

Baixos impostos anuais: US$ 12.790, contribuindo para custos de manutenção mais baixos para o incorporador.

Especificações do edifício:

Estrutura atual: 3 edifícios no lote, incluindo um edifício residencial de 2 andares com 4 unidades e 3.700 pés quadrados de área.

Oportunidade de desenvolvimento do zero: O vendedor entregará o imóvel vazio, proporcionando uma tela em branco para a nova construção.

Potencial de desenvolvimento:

Maximizar o Índice de Aproveitamento do Terreno (FAR): Construir até 1.161 m² de área residencial, permitindo potencialmente várias unidades que atendam à alta demanda por moradia nesta área bem conectada. Demanda residencial: A proximidade com corredores de transporte público e comerciais garante alta demanda por unidades para aluguel na área.

Esta propriedade oferece uma oportunidade rara para incorporadoras que buscam capitalizar em uma área residencial de alta demanda com índice de aproveitamento do terreno (FAR) subutilizado, excelentes oportunidades para obter descontos fiscais e acesso estratégico a transporte público e comodidades de varejo.