O imóvel localizado na 446 East 149th Street (10 unidades de 2 quartos e 1 banheiro e 1 espaço comercial com contrato de locação de longo prazo) representa uma oportunidade atraente para adquirir um ativo moderno de uso misto em uma área vibrante e com excelente acessibilidade de transporte público no Bronx, oferecendo tanto renda imediata quanto um potencial de valorização significativo.

Construído em 2010, este edifício de seis andares com elevador ocupa 12.539 pés quadrados e inclui 10 unidades residenciais e um espaço comercial no térreo. Atualmente, 8 unidades estão alugadas, proporcionando um fluxo de caixa estável, com potencial de valorização adicional através do aluguel dos dois apartamentos vagos. Cada apartamento é configurado como uma unidade de 4 cômodos, 2 quartos e 1 banheiro.

O espaço comercial gera mais de US$ 11.000/mês e conta com um depósito no subsolo e quatro câmaras frigoríficas. O locatário também contribui com 25% dos impostos imobiliários do imóvel, ajudando a compensar os custos operacionais.

A redução fiscal 421a expirou em janeiro de 2026. À medida que os contratos de locação residencial são renovados, as unidades podem ser reposicionadas para aluguéis de mercado, criando um caminho claro para o crescimento da renda e valorização a longo prazo.

Os apartamentos oferecem varandas privativas, piso de madeira, ar-condicionado e acessibilidade para cadeiras de rodas. O prédio está equipado com elevador, lavanderia no local e depósito no porão. Os serviços públicos medidos individualmente, nos quais os inquilinos pagam pelo gás de cozinha e pela água quente elétrica, ajudam a manter operações eficientes.

Existe potencial de renda adicional por meio de quatro unidades de depósito (aproximadamente 2,4 m x 3 m), atualmente ocupadas pelo proprietário, que poderiam gerar uma renda estimada entre US$ 2.400 e US$ 2.800 por mês.

Localizado dentro de uma Zona de Oportunidade, este é um imóvel bem conservado e gerador de renda, com potencial de locação e sólidos fundamentos de longo prazo.