40 MERCER St 5

Um raro apartamento de três quartos em esquina no icônico Soho 40 Mercer, de Jean Nouvel

FACHADA DE CORTINA DE VIDRO INSPIRADA EM MONDRIAN, COM TETOS DE 3,65 METROS

COMODIDADES PERSONALIZADAS: PISCINA DE MÁRMORE DE CARRARA DE 15 METROS, SPA + ACADEMIA

A Residência 5 é um apartamento de canto com 220 m², três quartos e três banheiros e meio no condomínio 40 Mercer Street. O arquiteto Jean Nouvel, vencedor do Prêmio Pritzker, projetou tanto a fachada externa quanto os interiores residenciais, e o resultado é um lar que transmite uma sensação de intencionalidade, tranquilidade e que foi construído em torno da luz.

No interior, tetos de 3,6 metros e belos pisos de carvalho branco em toda a residência combinam-se com paredes amplas de janelas de vidro triplo e exposições para o leste e o sul, que trazem luz abundante para as principais áreas de convivência. A localização de esquina do edifício na Mercer, Grand e Broadway oferece raras vistas abertas em vários lados, o que contribui para que esta residência pareça tão aberta para o SoHo.

Uma galeria de entrada formal leva à cozinha, concebida por Nouvel em colaboração com Carlos Molteni e fabricada pela Bulthaup. A cozinha reflete a linguagem de materiais de Nouvel com detalhes artesanais e uma combinação clean de madeiras nobres, como bordo, wengué, dibetou e nogueira, combinadas com bancadas de vidro e aço inoxidável, acentuadas por uma pátina natural que envelheceu lindamente com o tempo. Os eletrodomésticos de alta qualidade incluem um fogão Gaggenau com exaustor, geladeira Sub-Zero, lava-louças Bosch, adega refrigerada e triturador de lixo. Localizada ligeiramente afastada da ampla sala de estar de 8,5 x 6,4 metros, a cozinha mantém o espaço principal com a sensação de uma verdadeira sala de estar, captando a luz do sul e do leste enquanto emoldura as cornijas de ferro fundido que caracterizam o SoHo.

A residência oferece um layout ideal com quartos separados. A suíte principal e um dos quartos secundários estão voltados para o sul, enquanto o terceiro quarto está voltado para o leste. O espaçoso quarto principal inclui amplos closets e um banheiro privativo em mármore com cinco acessórios, lavatórios duplos, chuveiro separado e banheira de imersão. Os banheiros mantêm o design de Nouvel, com azulejos de vidro pintados na parte de trás, marcenaria com revestimento em camadas de folheados múltiplos e detalhes clean em vidro e metal. O segundo e o terceiro quartos possuem, cada um, banheiros privativos e armários personalizados. Uma parede divisória deslizante no terceiro quarto adiciona flexibilidade, permitindo fechá-la para privacidade ou abri-la para ampliar a sala de estar.

Outras características incluem amplos espaços de armazenamento personalizados por toda a casa, uma lavanderia dedicada com lavadora e secadora de tamanho normal com ventilação, além de ar-condicionado e aquecimento centralizados.

A emblemática parede cortina de vidro do edifício é composta por enormes painéis alternados de vidro espelhado, colorido, transparente e filtrado, inseridos em uma estrutura de metal azul suave. Os painéis vermelhos e azuis fazem referência a Mondrian e contrastam fortemente com as fachadas de ferro fundido e industriais nas proximidades. Janelas com vidros triplos são combinadas com painéis retráteis eletronicamente e persianas elétricas que controlam a luz e a privacidade, mantendo os interiores notavelmente silenciosos.

O 40 Mercer é um condomínio de serviço completo e de alto padrão, com uma entrada discreta na Mercer Street, porteiro e concierge 24 horas e um zelador residente. O raro estacionamento subterrâneo oferece acesso direto a elevadores residenciais seguros. As comodidades incluem um terraço e pátio ajardinados para os moradores, uma academia e uma piscina olímpica de 15 metros com acabamento em mármore de Carrara, além de instalações de spa com sauna, banho turco e jacuzzi. O edifício se integra ao bairro de ferro fundido na base e se eleva em uma torre de vidro e metal acima, com espaços ao ar livre que parecem um verdadeiro refúgio da cidade.

Situado em um quarteirão tranquilo de paralelepípedos no coração do SoHo, o edifício fica a poucos minutos das lojas principais da Broadway e das boutiques ao longo das ruas Mercer, Greene e Wooster, incluindo Prada, Louis Vuitton, Chanel, Apple, Nike e The Webster. Entre as opções gastronômicas nas proximidades estão o Balthazar, o Raoul's, o Fanelli Cafe, o Lure Fishbar e o Sadelle's, com excelentes opções de cafés nas redondezas, como o La Colombe, o Sant Ambroeus, o Maman e o Jack's Wife Freda.

O acesso ao transporte público é excelente. As opções nas proximidades incluem o complexo da Canal Street, com as linhas 6, J, N, Q, R e W. A estação Prince Street atende à Linha Broadway com as linhas R e W, enquanto a Spring Street na Sixth Avenue atende às linhas C e E. As estações Broadway-Lafayette Street e Bleecker Street oferecem acesso adicional com as linhas 6, B, D, F e M.

Os impostos apresentados refletem a cobrança trimestral mais recente e NÃO INCLUEM a redução do imposto sobre a propriedade de cooperativas e condomínios nos termos da Seção 467-a da Lei de Imposto sobre a Propriedade Imobiliária de New York, que prevê uma redução parcial do imposto sobre a propriedade para proprietários de cooperativas e condomínios elegíveis que ocupam sua unidade como residência principal.

A Avaliação de Capital está em vigor até junho de 2026, de acordo com a Lei Local 11. O valor da avaliação é de US$ 1.260,86 por mês para a Residência 5.