LOFT EM CONDOMÍNIO DE PRÉ-GUERRA, OCUPANDO UM ANDAR INTEIRO, COM DETALHES ORIGINAIS E BAIXAS DESPESAS MENSAL

ENTRADA COM ELEVADOR CONTROLADO POR SENHA, TETOS DE 10 PÉS E TIJOLOS À VISTA EM TODOS OS CÔMODOS

VISTAS ENSOLARADAS PARA NOHO E BOWERY, TANQUES DE ÁGUA E O EDIFÍCIO CHRYSLER SE ELEVANDO AO FUNDO

A Residência 4, no endereço 344 Bowery, é um loft de condomínio que ocupa um andar inteiro, com dois quartos e dois banheiros, localizado em um prédio pré-guerra no NoHo. Construído em 1893 e reformado em 2006, o imóvel mede aproximadamente 1.777 pés quadrados, com pé-direito de cerca de dez pés, piso de tábuas largas de carvalho e tijolos à vista em quase todos os cômodos.

Um elevador com chave dá acesso à residência, com uma porta de entrada com fechadura no patamar — o clássico layout de loft que ocupa um andar inteiro.

A sala de estar e a sala de jantar se estendem ao longo da fachada nordeste da residência, com vista para a Bowery e a Great Jones Street. Quatro janelas amplas, cada uma com aproximadamente 4,5 pés de largura e 7,5 pés de altura, encaixadas em vigas de madeira originais, permitem a entrada constante da luz da manhã. O Chrysler Building é enquadrado pela janela da sala de jantar, e o Bowery Hotel fica à vista do outro lado da rua.

A cozinha com janelas apresenta uma combinação de armários em laca branca e madeira, ferragens em aço inoxidável, um revestimento de azulejos e uma pia dupla com triturador de resíduos. Os eletrodomésticos incluem um fogão Viking com quatro bocas, uma chapa e um forno de convecção, uma geladeira Sub-Zero, uma lava-louças Bosch e uma adega Marvel. Um exaustor ventila o fogão.

O espaço de armazenamento é uma característica marcante da casa. Ao lado da cozinha, há uma despensa para copos e bebidas alcoólicas, uma despensa para produtos secos, uma despensa para panificação, um armário de limpeza e armários suspensos com gavetas, além de uma lavanderia completa e uma área de serviço com lavadora e secadora lado a lado, armários de armazenamento e uma sala de máquinas adjacente.

Ambos os quartos ficam na parte de trás da casa. O quarto secundário, atualmente usado como escritório, tem vista para o norte, em direção à Bowery. Ele inclui um armário embutido, tijolos aparentes e um ventilador de teto Haiku. O quarto principal está voltado para o sudoeste, com luz da tarde, tijolos aparentes, janelas amplas com persianas blackout e um segundo ventilador Haiku. Um closet personalizado com área de estar e uma gaveta embutida para lavanderia conecta o quarto ao banheiro.

O banheiro principal, com cinco acessórios, possui uma pia dupla com bancada de pedra, banheira de imersão e um box separado, todos equipados com acessórios da marca Axor. O segundo banheiro conta com uma banheira de imersão revestida de azulejos e uma pia com bancada de pedra, com armários de madeira que combinam com os acabamentos do banheiro principal. Ambos os banheiros possuem iluminação embutida com regulador de intensidade.

Outras características incluem aquecimento e ar-condicionado centralizados em um sistema Honeywell, iluminação embutida em todo o imóvel e baixas despesas mensais de condomínio de US$ 1.380 — um custo de manutenção raro para um apartamento que ocupa um andar inteiro deste tamanho. Há também um depósito privado e trancado no porão, que é transferido junto com a residência, além de um sistema de videoporteiro Butterfly.

O 344 Bowery é um condomínio boutique pré-guerra composto por cinco residências e um espaço comercial no térreo (ocupado pelo The Wren) distribuídos por sete andares, construído em 1893 e reformado em 2006. Sua presença discreta na Bowery reflete a escala e o caráter do NoHo, situado entre as galerias, showrooms de design e o New Museum que definem esse trecho do centro da cidade.

Localizada no cruzamento entre o NoHo, a Bowery e o East Village, a residência fica próxima a alguns dos melhores restaurantes, galerias e lojas do centro da cidade. A linha 6 na Bleecker Street e as linhas B, D, F e M na Broadway-Lafayette estão nas proximidades, com o SoHo, o West Village e o Tribeca todos de fácil acesso.

Os impostos indicados refletem a cobrança trimestral mais recente e INCLUEM a redução do imposto sobre a propriedade para cooperativas e condomínios prevista na Seção 467-a da Lei de Imposto sobre Imóveis de New York, que oferece uma redução parcial do imposto sobre a propriedade para proprietários de cooperativas e condomínios qualificados que ocupam sua unidade como residência principal.