Rua 204 Leste, 304–312 | Bronx, NY

Localizado no coração do corredor comercial de Norwood, o imóvel na East 204th Street, nº 304–312, oferece uma oportunidade rara de adquirir um ativo comercial NNN totalmente alugado em um dos bairros mais densamente povoados e consistentemente ativos do Bronx. Esta propriedade comercial de um andar, com 7.500 pés quadrados, ocupa um lote completo de 75’ x 100’ e é composta por quatro lojistas estabelecidos, oferecendo aos investidores uma renda passiva estável com responsabilidade mínima do proprietário. Há mais 7.500 pés quadrados de área construível de direito.

Visão geral da receita

Atualmente, o imóvel gera US$ 43.632 por mês (US$ 523.584 por ano) em receita bruta de aluguel sob uma estrutura triple-net (NNN), na qual os inquilinos são responsáveis pelos impostos, seguros e manutenção.

O contrato de locação atual inclui:

T-Mobile – US$ 17.708/mês (contrato de locação até 31/01/31)

Capitol Diner – US$ 12.000/mês ? US$ 12.240/mês (aumento em 30/09/25 | contrato de locação até 30/09/34)

Guac Times – US$ 7.000/mês (contrato de locação até 13/11/35)

Cuidados Terapêuticos – US$ 6.300/mês ? US$ 6.683/mês (aumento em 1/2/26 | contrato de locação até 31/7/33)

Todos os contratos de locação oferecem estabilidade a longo prazo com reajustes contratuais, garantindo um crescimento previsível da receita.

Destaques do investimento

Imóvel NNN totalmente alugado (baixa carga administrativa)

7.500 pés quadrados | Lote completo de 75’ x 100’

Conjunto diversificado de locatários (operadores nacionais e locais)

Contratos de locação de longo prazo com aumento de aluguel incorporado

Estrutura de despesas do locador com custo zero ou mínimo

Alto fluxo de pedestres / Zona residencial densamente povoada

Posicionamento no mercado

Norwood continua sendo um dos submercados de varejo mais confiáveis do Bronx, apoiado por uma densidade populacional excepcional, forte fluxo diário de pedestres e oferta limitada de espaços comerciais. O imóvel se beneficia de uma base de consumidores já estabelecida e de uma demanda constante na vizinhança, o que o torna altamente atraente para lojistas do setor de serviços e de bens de primeira necessidade.

Os ativos de varejo NNN totalmente alugados com essa escala e configuração são extremamente escassos, especialmente aqueles que oferecem tanto rendimento atual quanto segurança de locação de longo prazo.

Acessibilidade e visibilidade

Localizada nas proximidades da Webster Avenue, a propriedade oferece:

Intenso tráfego de pedestres e veículos

Excelente conexão com o metrô e os ônibus

Corredor comercial consolidado do bairro

Tese de Investimento

O imóvel localizado na East 204th Street, nº 304–312, oferece aos investidores a oportunidade de adquirir um ativo de varejo NNN verdadeiramente passivo e gerador de renda, num mercado de New York City com oferta limitada.

Com mais de US$ 500.000 em receita NNN anual, contratos de locação de longo prazo e requisitos mínimos de gestão, este imóvel oferece um fluxo de caixa sustentável com potencial de crescimento, tornando-o uma aquisição ideal tanto para compradores interessados em trocas 1031 quanto para investidores que buscam manter o imóvel por um longo prazo e buscam estabilidade no setor de varejo urbano.



Informações sobre o imóvel

Tipo de venda

Investimento NNN

Condições de venda

Troca 1031

Tipo de imóvel

Varejo

Subtipo de propriedade

Vitrine

Dimensões do edifício

743 m²

Classe de edifício

C

Ano de fabricação

1921

Preço

$9.950.000

Preço por m²

$1.243,75

Taxa de capitalização

5,20%

NOI

$517.400

Porcentagem de imóveis alugados

100%

Locação

Vários

Altura do edifício

1 andar

Índice de Ocupação do Terreno

1,02

Tamanho do lote

0,18 CA

Zoneamento

R5D, C1-4 - Zona de densidade média com limite de altura de 12 metros

Fachada

Na E 204th St, nº 75