Situado em uma rua sem saída tranquila, com vistas panorâmicas das Montanhas Chatsworth, este excepcional complexo residencial de 4 unidades oferece uma combinação rara de retorno financeiro e flexibilidade de moradia. Localizado em um amplo terreno de 15.300 SF, com acesso conveniente à Rodovia 118, o imóvel é composto por 4 residências cuidadosamente projetadas, com 3 quartos e 2 banheiros cada, totalizando aproximadamente 5.300 SF de área útil. Projetado em um layout no estilo campus, com imensa privacidade, cada residência possui entrada independente, espaço externo privativo, pé-direito alto, vaga de estacionamento, instalações para lavanderia no interior da unidade e acabamentos contemporâneos em toda a área. More na casa principal enquanto subsidia sua hipoteca com as três unidades dos fundos, ou crie o local perfeito para moradia multigeracional, RCFE, moradia assistida, moradia para recuperação, moradia executiva ou moradia de transição. Construída de acordo com os padrões atuais de construção e eficiência energética, a propriedade está equipada com energia solar, sistemas certificados pela HERS e medidores individuais. A receita de aluguel projetada consiste em aproximadamente US$ 4.800/mês para a residência principal, US$ 4.500/mês para a unidade duplex e US$ 3.800/mês para cada ADU, gerando uma receita bruta total projetada de aproximadamente US$ 16.900 por mês ou US$ 202.800 anualmente. As projeções pro forma baseiam-se em aumentos anuais de aluguel de 3% e inflação anual das despesas de 3%, mantendo um índice de despesas estimado em 28% devido aos benefícios de uma construção totalmente nova, medidores individuais de serviços públicos, sistemas energeticamente eficientes e geração solar no local. Essa eficiência operacional sustenta um NOI projetado para o primeiro ano de aproximadamente US$ 146.000 e uma taxa de capitalização estimada em 5,06%, com o crescimento projetado da receita levando a expansão da taxa de capitalização para aproximadamente 5,70% até o quinto ano. Com sua rara combinação de construção nova, eficiência operacional, crescimento projetado da receita e potencial de uso flexível, este imóvel representa uma oportunidade excepcional para investidores, proprietários-usuários e operadores de instalações de cuidados de saúde. (O comprador deve verificar todos os requisitos de uso, zoneamento e licenciamento).