"Dois amplos apartamentos adjacentes. Escritórios disponíveis para compra como investimento e/ou para uso pelo proprietário"



Apartamento 1B e Unidade 1A em um prédio de condomínio residencial.À VENDA: 210 EAST 47th STREET, NYC 10017: ESCRITÓRIO NO CORAÇÃO DE MIDTOWN EAST, FÁCIL ACESSO À GRAND CENTRAL TERMINAL E À FDR DRIVE Unidade 1B e Unidade 1A em um prédio de condomínio residencial: total de 3.400 pés quadrados com ENCARGOS DE MANUTENÇÃO EXTREMAMENTE BAIXOS. As Unidades 1A e 1B podem ser facilmente combinadas. Preço: US$ 3.500.000. Unidade 1B: total de 1.700 pés quadrados, disponível para todos os tipos de escritórios (entrada com portaria 24 horas por dia, 7 dias por semana). A Unidade 1B atualmente é um consultório de dermatologia: 3 salas de exame com pias, uma sala de consulta, ampla sala de enfermeiras/secretárias com pia, tomada de gás disponível, ampla sala de espera com 8 assentos largos, 1 banheiro completo e 1 lavabo, ar-condicionado central em 1.200 pés quadrados. Piso inferior (520 pés quadrados) com banheiro com chuveiro, cozinha compacta, janela nova e ar-condicionado novo.A Unidade 1B poderia ser usada como centro de telemedicina, centro de infusão médica, fisioterapia/fonoaudiologia e consultório odontológico. Também poderia ser usada como escritórios de contabilidade e advocacia, ou imobiliárias. Sublocação é permitida. A Unidade 1A tem metragem quadrada semelhante, com um piso inferior inacabado. O contrato de locação dos inquilinos atuais expira em 1º de julho de 2027. A renda líquida anual é superior a US$ 115.000.Unidade 1A: Taxa comum mensal --- US$ 746,40 Imposto imobiliário anual --- US$ 4.347,79 (US$ 362,32 por mês) Unidade 1B: Taxa comum mensal --- US$ 857,92 Imposto imobiliário anual --- US$ 4.972,13 (US$ 414,34 por mês)