Oportunidade única de adquirir um edifício de tijolos vermelhos de uso misto, em excelente estado e com aluguel 100% a preço de mercado. Este prédio de quatro andares é composto por quatro apartamentos residenciais bem iluminados e uma unidade comercial, oferecendo renda imediata com potencial de valorização significativo por meio da otimização e reconfiguração do aluguel, além de potencial para desenvolvimento de direitos aéreos. Endereço: 205 East 120th Street, New York, NY 10035, está localizado a leste da Third Ave, em um dos corredores de crescimento mais dinâmicos de Manhattan, com despesas extremamente baixas e pronto para a troca 1031.

A propriedade de aproximadamente 3.600+ pés quadrados combina personalidade, eficiência e flexibilidade — ideal tanto para investidores quanto para proprietários-usuários que buscam valorização a longo prazo com fluxo de caixa imediato. Cada um dos apartamentos ensolarados possui seus próprios sistemas separados de aquecimento e água quente, contribuindo para operações simplificadas e renda líquida duradoura.

As recentes melhorias de capital incluem sistemas de utilidades totalmente novos, tubulações de gás totalmente atualizadas, novo interfone com vídeo, corredores reformados e grandes melhorias externas, permitindo uma transição de propriedade tranquila, sem NENHUMA exposição de capital no curto prazo.

O belo edifício pré-guerra foi bem conservado, oferece um amplo porão sem acabamento e pode ser entregue com um zelador de longa data no cargo, além de excelentes inquilinos do mercado livre; a unidade comercial no térreo é ocupada por um inquilino comercial de longa data, proporcionando renda estável, enquanto as 4 unidades residenciais são inteiramente do mercado livre, atualmente alugadas abaixo dos níveis de mercado projetados. Uma estratégia cuidadosa de renovação e reconfiguração oferece potencial para aumentar significativamente a receita, mantendo a integridade arquitetônica do edifício. Classificado como C4-6 (equivalente a R10) e oferecendo mais de 9.322 pés quadrados de DIREITOS AÉREOS NÃO UTILIZADOS, o imóvel também apresenta um cenário atraente de desenvolvimento de longo prazo. A designação como Zona de Oportunidade aumenta ainda mais seu apelo para investidores estratégicos.

Seja posicionada como um investimento de valor agregado, uma residência que gera renda para moradia ou um projeto de futura remodelação, a 205 East 120 Street se destaca como um ativo raro e versátil no coração da privilegiada East Harlem, em um adorável quarteirão residencial, em frente à Escola de Serviço Social Silberman da Hunter College, PS 96, e a um quarteirão dos jardins de esculturas do Art Park, com excelentes opções de supermercados, lojas e restaurantes, incluindo a loja original da Patsy's Pizzeria, e fácil acesso a transportes, incluindo a FDR, a Harlem River Drive e a RFK Bridge, o ônibus da 3rd Avenue, as linhas 4/5/6 e o Metro North.