GRANDE REPOSICIONAMENTO DE PREÇO — AGORA POR US$ 1.999.900 | 7.500 SF | Cedar Park | Escritório + Armazém | 3 baías | Pé-direito de até 21' | Bem-vindo ao 2000 Windy Terrace — um moderno imóvel de armazém com flexibilidade de renda, construído em 2015 e projetado para acompanhar o crescimento do seu negócio. Esta instalação de 7.500 sf oferece versatilidade e flexibilidade excepcionais, com duas unidades de armazém interligadas que podem operar juntas ou de forma independente: Suíte nº 11A – 4.000 sf | Suíte nº 11B – 2.000 sf

Complementando o espaço do armazém, há 1.500 pés quadrados de áreas bem equipadas para escritórios, administração e conferências, 3,5 banheiros e muito espaço para criar um ambiente integrado para operações, liderança e necessidades de atendimento ao cliente sob o mesmo teto.

Juntas, as instalações incluem 3 vagas de garagem exclusivas, tornando-as ideais para logística, manufatura leve, operações tecnológicas, distribuição ou comércio especializado. Com beirais de 5,5 metros de altura e uma impressionante altura central livre de 6,4 metros, o espaço acomoda facilmente estantes, equipamentos, veículos e necessidades operacionais avançadas, proporcionando a largura e a altura livre necessárias para dar suporte a praticamente qualquer modelo de negócio.

Uma grande vantagem desta propriedade é o potencial de rendimento imediato — ocupe um lado enquanto aluga o outro, ou alugue ambas as unidades para diversificar as fontes de rendimento.

Para agregar ainda mais valor, a venda inclui uma empilhadeira Drexel SLT30 para corredores estreitos (36 V) com funcionalidade de braço oscilante — avaliada em aproximadamente US$ 20.000 — um ativo raro e prático para operações eficientes de armazenamento.

Localizada em Cedar Park, uma das cidades de maior crescimento e mais voltadas para os negócios da região central do Texas, essa propriedade se beneficia de um próspero ecossistema de tecnologia e aeroespacial, com destaque para as missões lunares da Firefly Aerospace. A cidade conta com uma população de quase 83.000 habitantes, uma força de trabalho altamente qualificada e foi reconhecida pela U.S. News & World Report (2025–2026) como uma das melhores cidades pequenas em qualidade de vida. Investimentos contínuos em infraestrutura — incluindo uma nova biblioteca e um hotel/centro de convenções.