O imóvel localizado na 172 East 112th Street representa uma oportunidade de investimento de uso misto com 20 unidades no East Harlem, em Manhattan, oferecida por US$ 3.240.000.

O imóvel é composto por 18 apartamentos residenciais com aluguel estabilizado e dois espaços comerciais no térreo. Atualmente, o imóvel gera aproximadamente US$ 406.450 em receita operacional bruta anual e US$ 228.230 em NOI real, o que representa uma taxa de capitalização atual de 7,04%.

Os apartamentos 2D e 3B estão atualmente vagos, e nenhuma renda proveniente dessas unidades está incluída no NOI atual. O apartamento 2D está passando por reformas, e os proprietários projetam uma renda de aproximadamente US$ 2.500 por mês após a conclusão, enquanto o apartamento 3B tem projeção de aproximadamente US$ 2.100 por mês. Juntas, as duas unidades representam aproximadamente US$ 55.200 em receita bruta anual adicional potencial, resultando em uma taxa de capitalização pro forma projetada de 8,75%.

Ambos os espaços comerciais no térreo estão ocupados por meio de contratos de locação de longo prazo, proporcionando um fluxo de renda comercial consolidado.

Preço de venda: $3.240.000 Taxa de capitalização atual: 7,04% Taxa de capitalização pro forma: 8,75% $162.000 por unidade