Atenção, investidores e incorporadores! O imóvel localizado na 170 Milford Street é uma tela em branco à espera de seu próximo capítulo. Situado em um amplo terreno de 186 m² (6 x 30 m), este imóvel está atualmente configurado como uma residência unifamiliar, mas possui registro legal de residência bifamiliar nos cadastros municipais, oferecendo um caminho tranquilo para uma conversão de alto retorno.

Área útil: terreno de 186 m² com amplo quintal.

Tábula rasa: Precisa de uma reforma completa; ideal para quem deseja personalizar cada detalhe ou maximizar a renda do aluguel.

O sonho de qualquer investidor: atualmente com um metro, mas facilmente adaptável para uma configuração de duas unidades.

Localização: Situado em uma área em rápido desenvolvimento do Brooklyn, com fácil acesso ao transporte público e aos serviços locais.

Com a recente aprovação da iniciativa “City of Yes for Housing Opportunity”, o potencial de valorização deste imóvel nunca foi tão grande. Seja para criar um duplex de luxo com uma unidade para aluguel ou para maximizar a área construível com vistas a uma investimento de longo prazo, o 170 Milford é a melhor opção para agregar valor.

Traga seu empreiteiro e sua visão — este imóvel está com um preço competitivo e não vai ficar no mercado por muito tempo.

Potencial de investimento e desenvolvimento

A vantagem da “Cidade do Sim”

O programa “City of Yes for Housing Opportunity” (aprovado/implementado em 2024-2025) oferece várias “medidas” específicas que um investidor pode adotar em relação a um imóvel como o localizado na Rua Milford, 170 (zoneado como R5B):

Unidades habitacionais acessórias (ADUs): Agora é legalmente permitido acrescentar uma ADU (de até 74 m²) a uma residência unifamiliar ou bifamiliar. Pode ser uma casinha no quintal ou uma garagem/porão reformado, transformando efetivamente a propriedade em um imóvel de alto rendimento com três unidades.

Eliminação das exigências de vagas de estacionamento: Anteriormente, a construção de novas unidades geralmente exigia a criação de vagas de estacionamento fora da via pública, o que ocupava um espaço valioso. De acordo com as novas regras, essas exigências foram suspensas, permitindo que você utilize os 186 m² do terreno inteiro para área habitável ou área verde, em vez de uma garagem.

Conversões mais fáceis: As novas regras oferecem maior flexibilidade para moradias do “segmento intermediário”, facilitando a utilização do índice de aproveitamento do solo (IAS) máximo, sem as restritivas “leis de faixas estreitas” ou as antigas restrições de altura que costumavam dificultar os empreendimentos em lotes pequenos.

Dados rápidos para o pro forma

Zoneamento: R5B (Distrito Contextual)

Dimensões do lote: 6 m x 30 m

Distância máxima: Geralmente 1,35 m na categoria R5B (consulte um arquiteto sobre os bônus do programa “City of Yes”, que podem ampliar a área construível caso sejam atendidos critérios específicos de acessibilidade financeira ou de unidades habitacionais adicionais).

Estrutura atual: Aproximadamente 109 m² (ainda há uma quantidade significativa de “direitos aéreos” que podem ser aproveitados).

Dica profissional: Considerando que o terreno tem 30 metros de profundidade, há espaço de sobra para ampliar a parte traseira do prédio e maximizar a área útil, mantendo ainda assim um jardim privado de tamanho considerável para o apartamento do térreo — um grande diferencial no mercado de aluguéis do Brooklyn.