A Douglas Elliman foi contratada em exclusividade pelos proprietários para comercializar o imóvel localizado no endereço 15 Fort Charles Place, no Bronx, NY.

O 15 Fort Charles Place representa uma rara oportunidade para uso próprio ou investimento, tratando-se de um imóvel multifamiliar de 3 unidades com possibilidade de conversão do porão (sujeito a aprovações). A Unidade 1 (piso térreo) possui 2 quartos e 1 banheiro, com acesso direto a uma área externa, e pode ser entregue desocupada.

O 15 Fort Charles Place é um imóvel multifamiliar bem conservado, com todos os três apartamentos no mercado livre (FM) já renovados, com detalhes bem pensados, do último andar até o subsolo. Há uma garagem com duas vagas de estacionamento. Cada unidade conta com eletrodomésticos de aço inoxidável, além de lava-louças e lavadora/secadora recém-instaladas na Unidade 1 e lavadoras/secadoras no local para as Unidades 2 e 3. Além disso, há espaços externos que funcionam como áreas comuns.

O imóvel está localizado no histórico enclave de Marble Hill, conhecido por suas casas vitorianas únicas com estrutura de madeira da virada do século e por suas ruas sinuosas. Situado ao longo de uma paisagem urbana curva e única, historicamente conhecida por sua arquitetura vitoriana da virada do século (incluindo molduras originais, medalhões de teto e iluminação do início do século XX), o imóvel combina um rico significado histórico e está localizado no local do posto avançado da Guerra da Independência, o Forte Prince Charles, mantendo um apelo duradouro no mercado. Ao mesmo tempo, oferece funcionalidade residencial moderna.

A propriedade está idealmente localizada em Marble Hill, um dos vibrantes bairros residenciais do Bronx, com acesso conveniente a Inwood, o bairro mais ao norte de Manhattan.

A localização oferece excelente conectividade de transporte e fica a apenas dois quarteirões da Estação Marble Hill da Metro-North, que proporciona um trajeto de 15 minutos até a Grand Central e a Linha 1 do MTA na 225th Street com a Broadway. Essa localização estratégica proporciona aos moradores acesso conveniente à vizinha Manhattan, bem como aos mercados circundantes do Bronx e de Westchester.

Proforma: Renda anual de aluguel de US$ 148.909 (residencial) + US$ 5.400 (comercial) – US$ 19.235 (despesas anuais + imposto imobiliário) = US$ 129.674 de lucro operacional líquido.