O imóvel localizado na Rua Fulton, 1341, é um edifício de uso misto em esquina, totalmente ocupado, situado em um dos corredores comerciais mais movimentados do Brooklyn, oferecido com um sólido fluxo de caixa e direitos de altura não utilizados de grande valor.

O espaço comercial é uma loja de esquina no térreo com 93 m², além de um porão de 93 m² — atualmente ocupado por uma empresa estabelecida com mais de uma década de operação contínua neste local. O contrato de locação comercial prevê aumentos anuais de 3% no aluguel. Três apartamentos residenciais ocupam os andares superiores: um duplex de um quarto, um apartamento júnior de um quarto e um estúdio. Os inquilinos pagam seu próprio aquecimento, mantendo os custos operacionais baixos e o NOI (lucro operacional líquido) robusto.

A receita bruta anual de US$ 162.820 sustenta uma receita operacional líquida de aproximadamente US$ 148.726 após impostos imobiliários, seguro, água e esgoto e taxas do BID. O imóvel é autogerenciado, sem vagas no momento.

Localizado na esquina da Fulton Street com a Verona Place, o prédio se beneficia de alta visibilidade para pedestres e veículos em ambas as direções. O acesso ao transporte público é excepcional: o LIRR fica a dois quarteirões de distância; o expresso A/C na Nostrand Avenue fica a um quarteirão.

O índice de aproveitamento do solo (FAR) não utilizado sob o zoneamento R7D/C2-4 apresenta um caminho claro para expansão para um proprietário-usuário ou investidor de longo prazo. O imóvel é adequado para uma troca 1031.

Todas as informações são consideradas confiáveis, mas não garantidas. Recomenda-se que os potenciais compradores verifiquem todos os valores de forma independente.