Oportunidade rara de portfólio em Dyker Heights — Um ou dois conjuntos de 6 unidades à venda



O imóvel localizado na 1026 66th Street oferece uma oportunidade rara de adquirir um prédio de apartamentos com seis unidades no coração de Bensonhurst, com uma combinação sólida de fluxo de caixa imediato e potencial de valorização futura dos aluguéis. O imóvel é composto por seis unidades residenciais, distribuídas por aproximadamente 5.045 pés quadrados, e atualmente gera uma receita bruta anual de aproximadamente US$ 107.916.



Um dos principais pontos fortes do imóvel é sua composição favorável de unidades, composta por cinco apartamentos no mercado livre e apenas um apartamento com aluguel estabilizado. Isso permite que os investidores se beneficiem de maior flexibilidade no crescimento futuro dos aluguéis, mantendo ao mesmo tempo uma ocupação e uma renda estáveis. Além disso, a Unidade 2R está atualmente desocupada, criando uma oportunidade imediata para que um novo proprietário alugue o apartamento pelo valor de mercado e aumente o fluxo de caixa logo após a aquisição.



Com base nos aluguéis projetados e nas despesas operacionais atuais, o imóvel oferece uma receita bruta anual projetada de aproximadamente US$ 156.819, com despesas operacionais estimadas em aproximadamente US$ 39.116, resultando em um NOI projetado de aproximadamente US$ 117.703 e uma taxa de capitalização projetada de aproximadamente 5,89%.



Localizado em um quarteirão residencial muito procurado, cercado por lojas, meios de transporte, escolas e comodidades do bairro, o imóvel no endereço 1026 66th Street oferece aos investidores um ativo multifamiliar estável no Brooklyn, com um potencial de valorização significativo e um caminho claro para o aumento da receita.



Para investidores que buscam maior escala e retornos gerais mais sólidos, o imóvel adjacente, localizado no número 1028 da 66th Street, também está disponível para compra. Juntos, os dois edifícios formam um portfólio exclusivo de 12 unidades, gerando uma receita anual projetada de aproximadamente US$ 313.020, com uma taxa de capitalização projetada para o portfólio próxima a 5,9%.



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Oportunidade rara de portfólio em Dyker Heights — Um ou dois conjuntos de 6 unidades à venda



O imóvel localizado na 1028 66th Street é um imóvel multifamiliar de investimento com seis unidades, situado em um dos corredores residenciais mais cobiçados de Bensonhurst. Atualmente, o imóvel gera aproximadamente US$ 121.322 em renda bruta anual e oferece aos investidores um potencial imediato de valorização por meio das vagas existentes e das oportunidades de aluguel a preços abaixo do mercado.



O imóvel é composto por dois apartamentos no mercado livre e quatro apartamentos com aluguel estabilizado, oferecendo um equilíbrio entre renda estável e potencial de crescimento futuro. Duas unidades, a 1F e a 1R, estão atualmente em condições de receber aumentos de aluguel, permitindo que um novo proprietário aumente a receita e melhore o retorno quase que imediatamente. Esse potencial de valorização inerente ao imóvel cria uma oportunidade atraente para aumentar a renda sem depender exclusivamente da rotatividade de inquilinos a longo prazo.



Com base nos aluguéis projetados e nas despesas operacionais atuais, o imóvel oferece uma receita bruta anual projetada de aproximadamente US$ 156.201, com despesas operacionais estimadas em aproximadamente US$ 39.116, resultando em um NOI projetado de aproximadamente US$ 117.085 e uma taxa de capitalização projetada de aproximadamente 5,85%.



O imóvel se beneficia da forte demanda na vizinhança, do excelente acesso ao transporte público e da proximidade a pontos comerciais e gastronômicos locais, o que o torna um investimento atraente de longo prazo em um dos mercados de imóveis multifamiliares mais consolidados do Brooklyn.



Para compradores que buscam maximizar a escala e a eficiência operacional, o imóvel vizinho, localizado no número 1026 da 66th Street, também está disponível para compra. Juntos, o portfólio oferece 12 unidades residenciais, sete apartamentos no mercado livre, cinco apartamentos com aluguel estabilizado, uma receita anual projetada superior a US$ 313.000 e uma taxa de capitalização projetada para o portfólio de aproximadamente 5,87%, criando uma das oportunidades de investimento em imóveis multifamiliares mais atraentes atualmente disponíveis em Bensonhurst.



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