Apresentamos o imóvel localizado na Union Street, 1021, uma casa geminada do início do século XX, idealmente situada entre as avenidas Franklin e Classon, no coração de Crown Heights. Construída em 1930 e atualmente configurada como residência bifamiliar, a propriedade oferece um layout flexível, características originais em abundância e um potencial significativo para que seu próximo proprietário possa reimaginar e valorizar a casa. Observe que não há certificado de ocupação registrado, e o imóvel exigirá alguns cuidados e atenção. A residência principal ocupa o piso térreo e os andares superiores, oferecendo quatro quartos, dois banheiros completos e áreas separadas de sala de estar e cozinha. O piso térreo conta com um quarto voltado para a frente, uma área central de sala de estar e jantar, uma cozinha separada nos fundos e um aconchegante recanto para refeições. Um banheiro completo com box também está localizado na parte de trás deste piso. No andar superior, há três quartos adicionais, incluindo um quarto nos fundos com uma porta que se abre diretamente para um terraço na cobertura, bem como um banheiro completo e espaçoso, equipado com banheira, pia dupla e claraboia. Detalhes originais encontrados por toda a casa incluem um belo corrimão de madeira e piso em parquet com incrustações decorativas de madeira. Uma entrada frontal separada leva ao espaço do andar inferior, que anteriormente era usado como um apartamento tipo estúdio e já passou pelas etapas iniciais de uma reforma. Atualmente apresentado como uma tela em branco, esse andar oferece ao novo proprietário a oportunidade de concluir a reforma de acordo com suas necessidades. O imóvel pode ser transformado em uma grandiosa residência unifamiliar, com potencial para ampliar sua área construída atual, ou o comprador pode buscar as aprovações e o certificado de ocupação necessários para estabelecer uma residência bifamiliar legalizada, com uma residência secundária que gere renda. A casa ocupa atualmente cerca de 1.400 pés quadrados, com dimensões do edifício de 18,67 pés x 35 pés e um terreno medindo 18,67 pés x 58,83 pés. Localizada em um distrito de zoneamento R8A, a propriedade possui um índice de aproveitamento do solo (FAR) residencial de 6,02, um FAR para instalações de 6,5, uma área útil máxima construível de aproximadamente 6.610 pés quadrados e aproximadamente 5.205 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando um potencial substancial, sujeito a todos os regulamentos de zoneamento, licenças e aprovações aplicáveis. Situada em uma quadra típica e arborizada de Crown Heights, a residência fica a uma curta distância do Prospect Park, do Museu do Brooklyn, do Jardim Botânico do Brooklyn e da Sede Central da Biblioteca Pública do Brooklyn, bem como da excepcional variedade de restaurantes, cafés, lojas e opções convenientes de transporte ao longo da Franklin Avenue e da Eastern Parkway. Todos os potenciais compradores devem verificar de forma independente o uso legal do imóvel, o zoneamento, a metragem quadrada, o potencial de desenvolvimento e os requisitos para o certificado de ocupação com seu arquiteto, advogado e os órgãos municipais competentes. Observe que as fotos foram virtualmente organizadas e editadas.