Douglas Elliman

Brukervilkår

Vilkår og betingelser for bruk

Sist endret: 9.4.2025

VIKTIG MERKNAD: VÆR OPMERKSOM PÅ AT DISSE VILKÅRENE FOR BRUK KREVER AT TVISTER LØSES I NEW YORK CITY, AT DU FRASKRIVER DEG RETTEN TIL JURYRETTSAK, OG AT DU FRASKRIVER DEG RETTEN TIL Å REISE GRUPPESØKSMÅL MOT OSS. LES GJENNOM AVSNITTENE 11.7, MED TITTELEN «JURISDIKSJON; VALG AV LOV; FRASKRIVELSE AV JURYRETTSAK, OG 11.8, MED TITTELEN «BEGRENSNINGER PÅ HANDLINGER”, FOR FULLSTENDIGE DETALJER.

Velkommen til Douglas Elliman Real Estate. Gjennom Douglas Elliman Real Estate-nettstedet, som ligger på www.elliman.com, og våre tilknyttede nettsteder, inkludert, men ikke begrenset til, ellimaninspirations.elliman.com (samlet kalt «nettstedet»), kan du bla gjennom og søke i eiendomsoppføringer i våre utpekte tjenesteområder.

Din bruk av nettstedet er underlagt disse vilkårene og betingelsene for bruk, som inkluderer personvernpolitikken, som finnes på [url], («vilkårene»). Du må godta disse vilkårene før du bruker nettstedet eller noen av tjenestene som tilbys gjennom nettstedet (samlet kalt «tjenesten»). Disse vilkårene utgjør en bindende avtale mellom Douglas Elliman, LLC («Douglas Elliman», «vi» eller «oss») og deg («du»). VED Å BRUKE NETTSTEDET SAMTYKKER DU TIL DISSE VILKÅRENE. HVIS DU IKKE SAMTYKKER TIL DISSE VILKÅRENE, BØR DU IKKE GÅ INN PÅ ELLER BRUKE NETTSTEDET.

Vi anbefaler at du skriver ut en kopi av disse vilkårene til dine arkiver.

1. Registrering

Omfang av bruk. Formålet med dette nettstedet er å hjelpe kunder og meglere med å kontakte Douglas Elliman og dets agenter angående eiendomsutleie- og salgsoppføringer som er angitt her, samt andre tjenester som tilbys av Douglas Elliman. Du erklærer at du er en potensiell kjøper, selger, leietaker eller utleier av fast eiendom i de geografiske områdene hvor Douglas Elliman har lisens og driver virksomhet, og at du har en reell interesse i kjøp, salg eller leie av slik fast eiendom.
Registrering kreves. Du må fullføre registreringsprosessen på nettstedet for å opprette en konto med brukernavn og passord (heretter kalt «kontoen») for å kunne benytte deg av tjenesten fullt ut.
Minimumsalder. Du må være 1e 8) år eller eldre for å registrere deg for en konto.
Passord og identitet. Du må ikke dele passordet ditt med andre. All bruk av tjenesten via kontoen din vil bli ansett som brukt av deg. Douglas Elliman har rett til å stole på kontaktinformasjonen og annen informasjon som blir gitt til oss via kontoen din. Kontoen din kan ikke overføres eller overdras.
Samtykke til kontakt. VED Å REGISTRERE DEG FOR EN KONTO SAMTYKKER DU I Å MOTTA PERSONLIGE E-POSTER, TELEFONSAMTALER OG/ELLER FAKSER FRA Douglas Elliman. Du må alltid oppgi nøyaktig, aktuell og fullstendig informasjon til Douglas Elliman for tjenesten. Du må oppdatere slik informasjon i tide for å opprettholde nøyaktigheten og fullstendigheten.
Meglerbegrensninger. Enhver eiendomsmegler, selger, agent eller lignende statlig lisensiert eiendomsmegler («eiendomsmegler») som bruker innholdet for sine kunder, må først inngå en samarbeidsavtale med Douglas Elliman. Vi gir Real Estate Board of New York («REBNY») og/eller REBNY Listing Service («RLS») meglere (og hver av deres behørig autoriserte representanter) til å få tilgang til nettstedet for å verifisere overholdelse av bestemmelsene i disse vilkårene, samarbeidsavtalen mellom Douglas Elliman og REBNY, eller andre gjeldende RLS-regler eller -retningslinjer eller andre multiple listing-systemer eller eiendomsmeglerforeninger som Douglas Elliman abonnerer på. Vi forbeholder oss retten til å nekte eller avslutte tilgangen til enhver eiendomsmegler, med unntak av i den grad slik eiendomsmegler får tilgang til nettstedet for de ovennevnte formålene. Ingen personer, inkludert eiendomsmeglere, kan markedsføre eller gjøre kommersiell bruk av innholdet på noen måte, inkludert, men ikke begrenset til, å annonsere våre eiendomsoppføringer, kopiere vårt innhold for kommersiell bruk eller kontakte våre kunder eller eierne eller selgerne av eiendommer som er oppført på nettstedet.
Bekreftelse av megler-forbrukerforhold. Ved å godta disse vilkårene bekrefter du at du inngår et lovlig megler-forbrukerforhold som definert i henhold til statlig lovgivning. Forholdet er ikke eksklusivt, og du er ikke forpliktet til å samarbeide med Douglas Elliman.
Markedsområde. Markedsområdet som betjenes av nettstedet omfatter New York City, Long Island, Westchester og Hudson County, New Jersey.
Ingen tilknytning til eiendomsmegler. Du bekrefter at du ikke har inngått noen avtale med noen eiendomsmegler som hindrer deg i å bruke Douglas Elliman som din megler. Du har ikke noen kontrakt eller avtale med noen tredjepart som kan påvirke vår representasjon av deg. Du samtykker i å varsle oss umiddelbart dersom du inngår en avtale med en eiendomsmegler.
Det er forbudt å kontakte selgere. Du samtykker i å ikke kontakte eieren eller selgeren av en eiendom basert på informasjon innhentet gjennom nettstedet. Du skal ikke forsøke å gå inn på eiendommen eller snakke med en eier eller selger uten en avtale fastsatt av Douglas Elliman.
Vi representerer flere kjøpere. Du erkjenner og godtar at vi også kan representere andre potensielle kjøpere som ønsker å kjøpe de samme eiendommene som oppfyller dine kjøpskriterier.
Fullmakt til å gjennomgå dokumenter. Du gir herved Douglas Elliman fullmakt til å gjennomgå og gi deg kopier av ulike dokumenter knyttet til potensielle eiendomstransaksjoner, inkludert, men ikke begrenset til, boliginspeksjonsrapporter og sluttdokumenter.

2. Publisering av innhold på nettstedet

Innhold beskyttet av immaterielle rettigheter. Alt innhold som er tilgjengelig via nettstedet, inkludert applikasjoner, programvare, tekst, lyd, video, bilder, grafikk, musikk, lydklipp, bilder, likheter, personlig informasjon og andre opphavsrettsbeskyttede verk (samlet kalt «innhold») er beskyttet av Douglas Elliman eller dets lisensgiveres immaterielle rettigheter. Alle rettigheter, eiendomsrett og interesser i og til nettstedet og alt innhold forblir Douglas Elliman og dets lisensgiveres eksklusive eiendom.
Dine garantier angående innholdet ditt. Du kan legge ut på nettstedet eller på annen måte sende oss innholdet ditt, inkludert, men ikke begrenset til, kommentarer om eiendomsoppføringer, tilbakemeldinger om tjenesten eller andre ideer, forslag, dokumenter eller forslag. Ved å sende inn innholdet ditt, garanterer, erklærer og samtykker du at:
du eier innholdet ditt eller har tilstrekkelige rettigheter til innholdet ditt til å gi Douglas Elliman rettighetene beskrevet i disse vilkårene;
innholdet ditt ikke krenker og ikke vil krenke immaterielle rettigheter, personvern, publisitetsrettigheter eller andre juridiske eller moralske rettigheter til tredjeparter;
innholdet ditt er sant og nøyaktig etter din beste viten;
innholdet ditt ikke inneholder konfidensiell eller proprietær informasjon;
hvis vi ønsker det, kan vi bruke og videreformidle innholdet ditt på hvilken som helst måte; og
vi har ingen forpliktelse til å betale eller kompensere deg for innholdet ditt eller vår bruk av innholdet ditt.
Forbudt innhold. Du må ikke legge ut innhold på nettstedet som, etter Douglas Ellimans rimelige vurdering, er eller synes å være følgende:
usann, villedende, skadelig, truende, bedragerisk, krenkende, trakasserende, ærekrenkende, vulgær, uanstendig, krenkende for andres privatliv eller beskyttede data, hatefull eller rasistisk, moralsk eller på annen måte støtende;
krenke eller misbruke tredjeparts immaterielle rettigheter, inkludert patenter, varemerker, forretningshemmeligheter, opphavsrett, publisitetsrett, inkludert innhold som er gjenstand for krav om krenkelse eller misbruk;
av en type som du ikke har rett til å overføre i henhold til lov eller kontraktsmessige eller tillitsforhold, for eksempel proprietær og konfidensiell informasjon;
informasjon som refererer til personlig identifiserbar informasjon, for eksempel adresse, e-postadresse, kontaktinformasjon eller telefonnummer;
uønsket, uoppgitt eller uautorisert reklame;
programvarevirus eller annen datakode, filer eller programmer som er utviklet for å forstyrre, ødelegge eller begrense funksjonaliteten til dataprogramvare, maskinvare eller telekommunikasjonsutstyr;
data eller informasjon som er innhentet gjennom tilgang som ikke er godkjent av eieren, eller som du ikke har tillatelse til å publisere; eller
i strid med gjeldende lokale, statlige, nasjonale eller internasjonale lover (inkludert lover om eksportkontroll, forbrukerbeskyttelse, urettferdig konkurranse, antidiskriminering, rettferdig boligpolitikk og falsk reklame).

3. Eierskap til innhold; Lisens

Eierskap til innholdet ditt. Du beholder eiendomsretten til dine rettigheter til alt innhold du legger ut på nettstedet, med forbehold om de ikke-eksklusive rettighetene du gir oss som beskrevet i disse vilkårene.
Din lisens til Douglas Elliman. Du gir herved Douglas Elliman en ugjenkallelig, evigvarende, verdensomspennende, royaltyfri, fritt overførbar, fritt underlisensierbar (gjennom ubegrensede nivåer av underlisenser) ikke-eksklusiv lisens til å bruke, reprodusere, endre, slette, oversette, overføre, selge og distribuere, annonsere i, på og rundt, og lage avledede verk av innholdet du sender inn eller gjør tilgjengelig for inkludering på eller gjennom nettstedet, og til å innlemme slikt innhold i andre verk i enhver form, medium eller teknologi som er kjent nå eller utvikles senere, uten kompensasjon til deg. Formålene skal omfatte, men er ikke begrenset til: i forbindelse med drift og levering av nettstedet og/eller tjenestene til deg og andre; og å bruke informasjonen i samsvar med vår personvernpolicy som finnes på: https://elliman.com/privacy-policy.
Bruk av personopplysninger av våre eiendomsmeglere. Som en del av bruken av tjenestene og nettstedet, erkjenner du at hver eiendomsmegler du kommuniserer med gjennom nettstedet og/eller tjenesten, er en uavhengig entreprenør som kan bruke dine personopplysninger i samsvar med sin egen personvernpolicy.

4. Brukerbegrensninger

Forbudt atferd på nettstedet. Du må ikke gjøre eller forsøke å gjøre noe av det følgende, slik det rimelig fastsettes av Douglas Elliman, i henhold til gjeldende lovgivning:

å få tilgang til eller bruke nettstedet på en måte som ikke er i samsvar med gjeldende lokale, statlige, nasjonale eller internasjonale lover (inkludert eksportlover), kontrakter, immaterielle rettigheter eller som utgjør en erstatningsrettslig handling, eller for ethvert formål som er skadelig eller utilsiktet (av oss), eller på annen måte enn i full overensstemmelse med disse vilkårene;
bruke innhold i strid med gjeldende lover, regler eller forskrifter, inkludert, men ikke begrenset til, reglene til Real Estate Board of the City of New York, New York State Department of State, New York State Department of Banking eller andre eiendomsmeglerbyråer.
få tilgang til, manipulere eller bruke tjenester eller områder på nettstedet som du ikke har tilgang til;
endre informasjon på eller hentet fra nettstedet;
manipulere innlegg, registreringsinformasjon, profiler, innsendte bidrag eller innhold som tilhører Douglas Elliman eller andre brukere av Douglas Elliman;
bruke roboter, edderkopper, skrapere eller andre automatiserte midler eller grensesnitt som ikke er levert av oss for å få tilgang til nettstedet eller hente ut data eller samle inn eller bruke informasjon, for eksempel e-postadresser, som er tilgjengelig på nettstedet, eller overføre uønsket reklame, «søppelpost», «spam» eller «kjede-e-poster»;
ramme inn noen del av nettstedet, eller lenke til nettstedet, eller på annen måte gi inntrykk av at du har en relasjon til oss eller at vi har godkjent deg eller innholdet ditt for noe formål, med mindre dette er uttrykkelig tillatt skriftlig av Douglas Elliman;
utgi deg for å være eller gi feilaktig informasjon om din tilknytning til en person eller enhet;
reversere lisensiert programvare, applikasjoner, spill eller andre aspekter av nettstedet, eller gjøre noe som kan avsløre kildekoden, eller omgå eller forhindre tiltak som er iverksatt for å forhindre eller begrense tilgang til områder, innhold eller kode på nettstedet;
sende til eller på annen måte påvirke oss eller nettstedet (eller noe eller noen andre) med skadelig, ulovlig, villedende eller forstyrrende kode, for eksempel virus, «spionprogrammer», «reklameprogrammer» eller annen kode som kan ha en negativ innvirkning på nettstedet eller mottakeren; eller
foreta handlinger som kan påføre nettstedets infrastruktur eller datasystemer en betydelig belastning (som fastsatt av oss), eller på annen måte forstyrre den normale driften av tjenesten.

Brukervilkår. Ved å sende inn en forespørsel eller på annen måte gjennomgå informasjonen på dette nettstedet om eiendomsoppføringer (heretter kalt «dataene»), samtykker du til følgende: (i) du vil ikke få tilgang til dataene gjennom automatiserte eller høykapasitetsmidler, og (ii) du vil ikke «skrape», høste eller på annen måte kopiere dataene, med unntak av personlig, ikke-kommersiell bruk av dataene utelukkende for å identifisere eiendomsoppføringer som du kan være interessert i å undersøke nærmere.
Kun til personlig bruk. Nettstedet er kun til personlig bruk. Du må ikke reprodusere, kopiere, selge eller på annen måte utnytte nettstedet eller deler av det, eller få tilgang til eller bruke nettstedet til kommersielle formål.
Oppføringstjenester. Du erkjenner at de enkelte oppføringstjenestene, inkludert boligoppføringstjenesten og multippel oppføringstjenesten, som leverer oppføringsdataene til nettstedet, eier slike data, og du erkjenner gyldigheten av deres respektive opphavsrett til slike data.
Overholdelse av alle gjeldende personvernlover. Du erkjenner at du vil overholde alle gjeldende føderale, statlige og utenlandske lover om personvern og databeskyttelse, samt alle andre gjeldende forskrifter og direktiver, knyttet til din innsamling, tilgang, bruk, lagring, sletting og/eller videreformidling av personlig informasjon som blir gjort tilgjengelig for deg gjennom din bruk av nettstedet og/eller tjenesten, og at du vil gi alle nødvendige varsler til alle personer hvis informasjon du har og/eller vil samle inn.

5. Overvåking og beskyttelse av innhold

Ingen plikt til å overvåke. Vi kan tilby visse fora på nettstedet hvor brukerne kan legge inn tilbakemeldinger og meninger om innholdet. Du erkjenner og godtar at vi ikke er forpliktet til å overvåke, begrense eller filtrere innhold som legges ut hvor som helst på nettstedet. Vi overvåker ikke regelmessig nøyaktigheten eller påliteligheten av innholdet. Vi forbeholder oss imidlertid retten til å endre eller fjerne innhold når som helst. Alt innhold som legges ut eller gjøres tilgjengelig av tredjeparter, inkludert andre brukere, tilhører den respektive forfatteren og ikke Douglas Elliman. Douglas Elliman støtter ikke og er ikke ansvarlig for nøyaktigheten eller påliteligheten av innhold som legges ut på nettstedet.
Lisens fra Douglas Elliman til deg. Du må respektere lovene om immateriell eiendom som beskytter nettstedet. Douglas Elliman gir deg en begrenset, gjenkallelig, ikke-overførbar, ikke-underlisensierbar, ikke-eksklusiv lisens, i henhold til rettighetene Douglas Elliman har til innholdet, til å vise innholdet privat på datamaskinen din og til å laste ned og skrive ut ett eksemplar av det, med forbehold om begrensningene som er angitt her.
Forbehold om rettigheter. På egne vegne og på vegne av sine lisensgivere forbeholder Douglas Elliman seg alle rettigheter til innholdet, inkludert all programvare, som ikke uttrykkelig er gitt i denne seksjonen. Douglas Elliman gir deg på ingen måte andre rettigheter. Med unntak av det som uttrykkelig er angitt i denne seksjonen, kan du ikke reprodusere, distribuere, endre, offentliggjøre eller vise, eller lage avledede verk av noe innhold, inkludert programvare, uten forhåndsskriftlig samtykke fra Douglas Elliman eller andre tredjeparter som eier rettighetene til det aktuelle innholdet (hvis noen).

6. Varighet og oppsigelse

Begrep. Disse vilkårene skal forbli i full kraft og virkning inntil de sies opp i samsvar med denne seksjonen.
Rett til oppsigelse. Vi kan når som helst avslutte din tilgang til nettstedet og din konto av hvilken som helst grunn, i samsvar med lokale, statlige og føderale lover om rettferdig bolig og andre lover, inkludert hvis vi etter eget skjønn mener at du kan ha brutt disse vilkårene eller på annen måte har deltatt i aktiviteter som kan skade eller ødelegge omdømmet, rettighetene, personen eller eiendommen til Douglas Elliman, våre brukere eller andre personer.
Virkningen av oppsigelse. Ved oppsigelse av kontoen din opphører også avtalen din med Douglas Elliman i henhold til disse vilkårene, med unntak av følgende bestemmelser som fortsatt gjelder etter oppsigelsen: Punkt 2 «Publisering av innhold på nettstedet», punkt 3 «Eierskap til innhold; lisens», punkt 5 «Overvåking og beskyttelse av innhold», punkt 6 «Varighet og oppsigelse», seksjon 8 «Garanti og erstatning» og seksjon 11 «Diverse» og personvernpolitikken. Hvis kontoen din eller tilgangen til tjenesten avsluttes, vil du ikke lenger ha tilgang til innholdet du har publisert på nettstedet. Ved avslutning kan Douglas Elliman fjerne og slette innholdet ditt fra nettstedet. Douglas Elliman er ikke ansvarlig overfor deg eller noen tredjepart for avslutning av kontoen din eller tilgangen din til nettstedet.

7. Annonser og andre lenker til tredjeparts nettsteder

Vår nettside kan inneholde annonser og andre lenker til tredjeparts nettsteder. Annonsene og andre lenker er ikke en del av nettstedet og er ikke under vår kontroll. Følgelig er vi ikke ansvarlige for nøyaktigheten, lovligheten, anstendigheten, tilgjengeligheten eller innholdet i noen annonse på vår nettside, noen lenket nettside, noen lenke som finnes på en lenket nettside, eller noen endringer eller oppdateringer på slike nettsteder. Vi tilbyr koblingene kun for din bekvemmelighet, og vi støtter ikke annonsøren, det annonserte produktet eller tjenesten, det koblede nettstedet eller dets bruk eller innhold. Du bruker koblingene på egen risiko. Du fraskriver deg herved uigenkaldelig ethvert krav mot oss med hensyn til slike annonser eller tredjeparts nettsteder.

8. Garanti og erstatning

Ingen garanti. ALL INFORMASJON, INNHOLD OG TJENESTER TILGJENGELIG GJENNOM NETTSTEDET ER KUN FOR INFORMASJONSFORMÅL OG LEVERES AV OSS SOM DE ER, UTEN NOEN FORM FOR GARANTI, VERKEN UTTRYKKELIG ELLER UNDERFORSTÅTT. Uten å begrense gyldigheten av det foregående, fraskriver Douglas Elliman, dets eiere, tilknyttede selskaper, ledere, direktører, ansatte, agenter, entreprenører, innholds- eller tjenesteleverandører (inkludert leverandører av oppførings tjenester), investorer, etterfølgere og rettighetshavere (samlet «Douglas Elliman Group») seg spesifikt alle garantier, uttrykkelige eller underforståtte ved lov eller på annen måte, inkludert, men ikke begrenset til: (1) garantier vedrørende tilgjengelighet, nøyaktighet, nytteverdi eller innhold av eller uavbrutt tilgang til informasjon, produkter eller tjenester, og (2) garantier for eiendomsrett, ikke-krenkelse, salgbarhet eller egnethet for et bestemt formål. Denne ansvarsfraskrivelsen gjelder for alle skader eller personskader forårsaket av manglende ytelse, feil, utelatelse, avbrudd, sletting, defekt, forsinkelse i drift eller overføring, datavirus, feil på kommunikasjonslinjen, tyveri eller ødeleggelse eller uautorisert tilgang til eller endring av eller bruk av opptegnelser i forbindelse med bruk eller drift av tjenesten, enten det gjelder kontraktsbrudd, erstatningsrett, uaktsomhet eller andre årsaker til søksmål.
Bruk på egen risiko. Alle oppføringer på nettstedet kan oppdateres, endres, modifiseres, trekkes tilbake, selges eller leies ut når som helst uten forvarsel. Alle møbler, dekorasjoner og kunstneriske fremstillinger er kun gitt for illustrasjonsformål. Alle arealangivelser og dimensjoner er omtrentlige. Før du handler på bakgrunn av informasjon du har funnet på nettstedet, bør du uavhengig bekrefte alle fakta som er viktige for din beslutning, inkludert, men ikke begrenset til, å innhente nøyaktige dimensjoner ved å benytte deg av tjenestene til en profesjonell arkitekt eller ingeniør. Informasjonen på nettstedet er ikke ment å være uttømmende, og er ikke nødvendigvis nøyaktig, oppdatert eller relevant for alle tilfeller. HVIS DU STOLER PÅ INFORMASJON, INNHOLD ELLER TJENESTER TILGJENGELIG GJENNOM NETTSTEDET, SAMTYKKER DU UTTRYKKELIG I AT DU GJØR DETTE PÅ EGET ANSVAR. DU FORSTÅR AT DU ER ALENE ANSVARLIG FOR EVENTUELLE SKADER ELLER TAP DU KAN PÅDRAGE DEG SOM FØLGE AV DIN BRUK AV INFORMASJON, INNHOLD ELLER TJENESTER FRA NETTSTEDET. INGEN MEDLEMMER AV DOUGLAS ELLIMAN-GRUPPEN KAN AKSEPTERE NOE ANSVAR FOR EVENTUELLE UNØYAKTIGHETER ELLER UTELATELSER PÅ DETTE NETTSTEDET.
Generativ kunstig intelligens. Visse funksjoner på nettstedet eller som er tilgjengelige gjennom tjenesten, lar deg sende spørsmål til eller på annen måte samhandle med generativ kunstig intelligens («Gen AI-funksjonene»). Gitt kompleksiteten ved maskinlæring, kan bruk av Gen AI-funksjonene i noen situasjoner gi unøyaktige eller oppdiktede resultater. Når du bruker disse funksjonene, forstår og godtar du at du ikke bør stole på resultatene disse funksjonene gir som eneste kilde til sannhet eller faktiske opplysninger, eller som erstatning for profesjonell rådgivning, og at du uavhengig vurderer resultatene for å bekrefte deres nøyaktighet. Videre erkjenner du at slike funksjoner ikke har makt til å binde Douglas Elliman kontraktsmessig.
SKADESERSTATNING. VED Å VELGE Å BRUKE NETTSTEDET, SAMTYKKER DU I Å HOLDE DOUGLAS ELLIMAN GROUP SKADESLØS, FORSVARE OG HOLDE SKADESLØS FOR ALLE KRAV ELLER SKADER, INKLUDERT ADVOKATKOSTNADER, SOM OPPSTÅR SOM FØLGE AV ELLER I FORBINDELSE MED: (1) INNHOLD DU VELGER Å INNSENDE, PUBLISERE ELLER OVERFØRE GJENNOM NETTSTEDET; (2) DIN BRUK AV ELLER TILKOBLING TIL NETTSTEDET; (3) DIN BRUDD PÅ DISSE VILKÅRENE; ELLER (4) DIN BRUDD PÅ ANDRES RETTIGHETER.
ANSVARSBEGRENSNING. I DEN GRAD DET ER TILLATT ETTER GJELDENDE LOV, SKAL INGEN MEDLEMMER AV DOUGLAS ELLIMAN-GRUPPEN VÆRE ANSVARLIGE OVERFOR DEG ELLER NOEN ANDRE TREDJEPARTER FOR DIREKTE, INDIREKTE, TILFELDIGE, SPESIELLE, STRAFFENDE ELLER FØLGESKADER SOM OPPSTÅR SOM FØLGE AV DIN TILGANG TIL ELLER BRUK AV NETTSTEDET ELLER NOEN INFORMASJON SOM FINNES DER, ELLER DIN MANGLENDE EVNE TIL Å FÅ TILGANG TIL ELLER BRUKE NETTSTEDET, ELLER NOEN BRUDD PÅ NOEN GARANTI, SELV OM Douglas Elliman HAR BLITT INFORMERT OM MULIGHETEN FOR SLIKE SKADER. HVIS DU ER MISFORNØYD MED NOEN DEL AV NETTSTEDET ELLER TJENESTEN, ELLER MED NOEN AV DISSE VILKÅRENE, ER DIN ENESTE OG EKSKLUSIVE RETTSMIDDEL Å SLUTTE Å BRUKE NETTSTEDET OG TJENESTEN.

9. Merknader og kontaktinformasjon

Med mindre annet er angitt i disse vilkårene, vil Douglas Elliman gi deg alle varsler, og du gir herved Douglas Elliman fullmakt til å sende varsler (inkludert varsler om stevninger eller andre rettslige prosesser, hvis noen) via e-post til den e-postadressen vi har registrert for deg. Du vil anses å ha mottatt et varsel når det er sendt av Douglas Elliman via e-post, uavhengig av om du har mottatt det eller ikke. Douglas Elliman kan sende varsler til enhver e-postadresse eller annen adresse du oppgir til oss. Du må holde adressen din oppdatert, og ethvert varsel sendt av Douglas Elliman til den adressen du sist har oppgitt, er gyldig varsel. Ethvert varsel du sender til oss, må sendes per post til Douglas Elliman, LLC, 575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts.

1 0. Endringer

Endringer i vilkårene. Douglas Elliman kan når som helst og av hvilken som helst grunn endre eller oppdatere disse vilkårene, som inkluderer personvernpolitikken og alle andre avtaler som er innlemmet i disse vilkårene ved henvisning, uten å gi deg beskjed. Alle endringer eller oppdateringer vi gjør, vil kun gjelde fremover. Du kan alltid finne den nyeste versjonen av vilkårene her. I tilfelle uoverensstemmelser mellom disse vilkårene og materiale som er gitt offline, vil disse vilkårene alltid ha forrang.
Din forpliktelse til å holde deg oppdatert. Det er svært viktig at du holder e-postkontaktinformasjonen din korrekt og oppdatert hos Douglas Elliman til enhver tid. I tillegg oppfordrer vi deg til å sjekke tilbake regelmessig for å gjennomgå disse vilkårene.
Endringer i tjenesten. Vi forbeholder oss retten til å endre eller avvikle, samt begrense eller blokkere tilgangen til tjenesten uten forvarsel. Vi kan når som helst endre eller fjerne innhold fra tjenesten uten forvarsel, inkludert fjerning av innhold som vi anser som uanstendig, vulgært, utuktig, overdreven voldelig, trakasserende eller på annen måte støtende. Vi er ikke ansvarlige for slike endringer, suspensjoner, avbrudd eller fjerninger, og slike tiltak fra vår side vil ikke påvirke Douglas Ellimans lisens til innholdet ditt som angitt i punkt 3 ovenfor.

11 (Miscellaneous)

Avtale om å gjennomføre transaksjoner elektronisk. Alle dine transaksjoner med eller gjennom nettstedet kan, etter vårt valg, gjennomføres elektronisk fra start til slutt. Hvis loven tillater deg å trekke tilbake dette samtykket, eller hvis vi noen gang blir pålagt å håndtere deg på ikke-elektronisk vis, forbeholder vi oss retten til å kreve eller øke gebyrer, og du samtykker i å skrive ut eller lage en elektronisk kopi av vilkårene og andre kontrakter eller opplysninger som vi er pålagt å gi deg.
Tolkning. Avsnittoverskriftene i disse vilkårene er inkludert for å gjøre vilkårene lettere å lese og har ingen bindende virkning. Som brukt i disse vilkårene, er ordene «inkluderer» og «inkludert» ment å være illustrerende og ikke uttømmende.
Tredjepartsrettigheter. Disse vilkårene gjelder utelukkende til fordel for Douglas Elliman, våre ledere, direktører, ansatte, tilknyttede selskaper og agenter. Ingen andre personer, inkludert brukere av nettstedet, har rett til å gjøre krav gjeldende i henhold til disse vilkårene.
Avskjed. Hvis noen del av vilkårene blir ansett som ugyldig eller ikke kan håndheves av en kompetent domstol, vil den ugyldige eller ikke håndhevbare delen gjelde i størst mulig grad, og resten vil forbli i full kraft, forutsatt at fordelingen av risiko som er beskrevet i disse vilkårene, gjøres gjeldende i størst mulig grad.
Oppgave. Disse vilkårene er personlige for deg, og du kan ikke overføre, tildele eller delegere dem til noen uten uttrykkelig skriftlig tillatelse fra Douglas Elliman. Ethvert forsøk fra din side på å tildele, overføre eller delegere disse vilkårene uten uttrykkelig skriftlig tillatelse fra Douglas Elliman vil være ugyldig. Douglas Elliman har rett til å overføre, tildele og delegere disse vilkårene til en eller flere tredjeparter uten din tillatelse.
Eksportbegrensninger. Dette nettstedet kontrolleres av oss fra våre kontorer i USA og er rettet mot brukere i USA. Hvis du besøker nettstedet fra steder utenfor USA, gjør du det på egen risiko og er ansvarlig for å overholde gjeldende lokale lover. Du må ikke bruke eller eksportere noe fra nettstedet i strid med amerikanske eksportlover og -forskrifter eller vilkårene.
JURISDIKSJON; VALG AV LOV; FRASKRIVELSE AV JURYRETTSAK. DETTE VILKÅRENE OG ALLE YTELSER OG KRAV AV ALLE ART MELLOM OSS ER UNDERLAGT LOVENE I DELSTATEN New York, USA, UTEN HENSYN TIL EVENTUELLE LOVKONFLIKTER SOM KUNNE FØRE TIL ANVENDELSE AV LOVENE I EN ANNEN JURISDIKSJON. DU OG DOUGLAS ELLIMAN UNDERKASTET JER DEN EKSKLUSIVE PERSONLIGE JURISDIKSJONEN OG RETTSSTEDET TIL STATLIGE OG FØDERALE DOMSTOLER I NEW YORK CITY. PARTENE I DENNE AVTALEN FRASKRIVER SEG RETTEN TIL Å BEGJÆRE EN JURYRETTSAK.
BEGRENSNINGER PÅ HANDLINGER. ALLE TILTAK VEDRØRENDE TVISTER I FORBINDELSE MED NETTSTEDET MÅ Igangsettes INNEN ÉT ÅR ETTER AT ÅRSAKEN TIL TVISTEN OPPSTOD, ELLERS ER RETTSAKSGRUNNEN UTELUKKET.

I DEN GRAD DET ER TILLATT ETTER GJELDENDE LOV, SAMTYKKER DU I AT ALLE TVISTER, KRAV OG SØKSMÅL DU MÅTTE HA I FORBINDELSE MED ELLER RELATERT TIL NETTSTEDET OG/ELLER TJENESTEN, BRUKEN AV ELLER TILGANGEN TIL DENNE, REKLAMEN OG INNHOLDET PÅ NETTSTEDET OG/ELLER TJENESTEN, TIL PRODUKTER, TJENESTER, MATERIALER, PROGRAMMER ELLER ANDRE FUNKSJONER SOM TILBYDES, ANNONSERES, MARKEDSFØRES, SELGES OG/ELLER GJØRES TILGJENGELIGE PÅ ELLER GJENNOM NETTSTEDET OG/ELLER TJENESTEN, OG/ELLER TIL DISSE VILKÅRENE, VIL BLI LØST INDIVIDUELLT, UTEN Å TY TIL NOEN FORM FOR GRUPPESØKSMÅL. DU HAR IKKE RETT TIL Å SLUTTE DEG TIL ELLER SLÅ SAMMEN KRAV FRA ELLER MOT ANDRE BRUKERE/FORBRUKERE, SOM REPRESENTANT ELLER MEDLEM AV EN GRUPPE ELLER I EGENSKAP AV PRIVAT ADVOKAT, NOEN KRAV, TVISTER ELLER SØKSMÅL I FORBINDELSE MED ELLER RELATERT TIL NETTSTEDET OG/ELLER TJENESTEN, BRUKEN AV ELLER TILGANG TIL DENNE, DELTAKELSE I NETTSTEDET OG/ELLER TJENESTEN RELATERTE AKTIVITETER/MULIGHETER, TIL REKLAME OG INNHOLD PÅ NETTSTEDET OG/ELLER TJENESTEN, TIL PRODUKTER, TJENESTER, MATERIALER, PROGRAMMER ELLER ANDRE FUNKSJONER SOM TILBYDES, REKLAMERES, MARKEDSFØRES, SELGES OG/ELLER GJØRES TILGJENGELIGE PÅ ELLER GJENNOM NETTSTEDET OG/ELLER TJENESTEN, OG/ELLER TIL DISSE VILKÅRENE.

Hele avtalen. Disse vilkårene utgjør hele avtalen mellom deg og Douglas Elliman med hensyn til bruken av nettstedet og erstatter alle samtidige og tidligere avtaler mellom partene angående innholdet i denne avtalen.
Ingen fraskrivelse. Dersom en part unnlater å utøve eller håndheve en rettighet eller bestemmelse i disse vilkårene, herunder unnlater å reagere på et brudd, utgjør dette ikke et avkall på denne rettigheten eller bestemmelsen eller den aktuelle partens rett til å reagere på senere eller lignende brudd.
Tredjepartsleverandør. Vår nettside og vårt kundesenter kan være bemannet av en tredjepartsleverandør som gir støtte, screener og besvarer kundehenvendelser via telefon, e-post, tekstmeldinger og internett om Douglas Elliman Properties og agenter. All informasjon som samles inn er konfidensiell og deles ikke med andre parter.
ADA-samsvar. Douglas Elliman er opptatt av å sikre brukervennlig digital tilgjengelighet til nettstedet vårt, også for personer med nedsatt funksjonsevne. Vi arbeider kontinuerlig med å forbedre brukeropplevelsen og oppdatere våre standarder for tilgjengelighet, blant annet når vi anskaffer tredjepartssystemer eller oppgraderer eksisterende programvare eller systemer. Hvis du har problemer med å se eller navigere i innholdet på dette nettstedet, eller hvis du oppdager innhold, funksjoner eller funksjonalitet som du mener ikke er fullt tilgjengelig for deg, kan du sende oss en e-post til helpdesk@elliman.com. Skriv «Tilgjengelighet» i emnefeltet og gi en beskrivelse av den spesifikke funksjonen du mener ikke er fullt tilgjengelig, eller et forslag til forbedring. Vi tar tilbakemeldingen din på alvor og vil prøve å løse problemet så raskt som mulig. Vi vil kontinuerlig vurdere måter å forbedre tilgjengeligheten til nettstedet vårt på, samt våre generelle retningslinjer for tilgjengelighet.

1 2. Ytterligere eller nødvendige merknader

Merknad om varemerker. Nettstedet inneholder visse varemerker og tjenestemerker som eies av Douglas Elliman, LLC, dets tilknyttede selskaper og andre. Du samtykker i å ikke bruke disse varemerkene eller tjenestemerkene på noen måte uten uttrykkelig skriftlig tillatelse fra eieren. Du samtykker videre i at du ikke vil endre eller fjerne noen opphavsrett, varemerke eller annen juridisk merknad fra noe innhold.
Merknad om opphavsrett. Douglas Elliman respekterer andres immaterielle rettigheter og ber brukerne av nettstedet om å gjøre det samme. I samsvar med Digital Millennium Copyright Act av 1998 (DMCA) kan du, hvis du mener at ditt verk blir brukt på nettstedet på en måte som utgjør brudd på opphavsretten, gi oss beskjed ved å kontakte Douglas Elliman, LLC,575 Madison Avenue, Suite 406, New York, NY10022, Attn: Deva Roberts. Vennligst oppgi følgende informasjon:

den elektroniske eller fysiske signaturen til opphavsrettsinnehaveren eller personen som er autorisert til å handle på vegne av opphavsrettsinnehaveren;
identifisering av det opphavsrettsbeskyttede verket som du hevder er blitt krenket;
identifisering av materialet som påstås å være i strid med opphavsretten, og informasjon som er tilstrekkelig til at Douglas Elliman kan finne materialet (for eksempel ved å oppgi en URL til materialet);
ditt navn, adresse, telefonnummer og e-postadresse;
en erklæring fra deg om at du i god tro mener at den omstridte bruken ikke er godkjent av opphavsrettsinnehaveren, dennes representant eller loven; og
en erklæring om at informasjonen i meldingen din er korrekt, og en erklæring, avgitt under ed, om at du er opphavsrettsinnehaveren eller er autorisert til å handle på vegne av opphavsrettsinnehaveren.
Det er vår policy å avslutte enhver konto eller bruker under passende omstendigheter for brudd på immaterielle rettigheter, inkludert opphavsrett. Douglas Elliman kan få tilgang til, bevare og videreformidle til tredjeparter all informasjon eller data (inkludert personlig identifiserbar informasjon og privat kommunikasjon) relatert til en skriftlig klage om brudd på opphavsrett, hvis vi etter eget skjønn mener at slik tilgang, bevaring eller videreformidling er nødvendig eller nyttig for å svare på eller på annen måte håndtere en slik klage.

Melding om tilgjengelighet av filtreringsprogramvare. Mindreårige har ikke tillatelse til å besøke nettstedet vårt. Vi mener ikke at nettstedet inneholder materiale som vanligvis ville være gjenstand for filtreringsprogramvare. Likevel informeres alle brukere herved om at det finnes foreldrekontrollbeskyttelse (for eksempel datamaskinvare, programvare eller filtreringstjenester) på markedet som kan bidra til å begrense tilgangen til materiale som er skadelig for mindreårige. En rapport som beskriver noen av disse beskyttelsestiltakene, finnes på http://www.ntia.doc.gov/ntiahome/ntiageneral/cipa2003/index.html (Children’s Internet Protection Act: Report on the Effectiveness of Internet Protection Measures and Safety Policies).
Ingen høsting eller ordbokangrep tillatt. Vi vil ikke gi, selge eller på annen måte overføre adresser som vi oppbevarer til noen annen part med det formål å initiere eller gjøre det mulig for andre å initiere elektroniske e-postmeldinger, med unntak av det som er tillatt i henhold til lov eller av relevant personell eller retningslinjer. Med unntak av parter som er autorisert til å ha slike adresser, kan personer bryte føderal lovgivning hvis de: (1) initierer overføring til våre datamaskiner eller enheter av en kommersiell e-postmelding (som definert i den amerikanske «CAN-SPAM Act of 2003») som ikke oppfyller kravene til meldingsoverføring i den loven; eller (2) bistår i opprettelsen av slike meldinger gjennom tilveiebringelse eller valg av adresser som meldingene skal sendes til.
Like muligheter til bolig. Vi forplikter oss til å følge både bokstaven og ånden i USAs politikk for å oppnå like muligheter til bolig i hele landet. Vi oppmuntrer til og støtter et positivt reklame- og markedsføringsprogram der det ikke er noen hindringer for å skaffe bolig på grunn av rase, hudfarge, religion, kjønn, funksjonshemning, familiestatus eller nasjonal opprinnelse.

Ikrafttredelse: 1. januar 1 , 20 11.

KUNDER I NEW YORK:

NEW YORK STATENS OPPLYSNINGSSKJEMA FOR KJØPERE OG SELGERE

DETTE ER IKKE EN KONTRAKT

New York State-lovgivningen krever at eiendomsmeglere som opptrer som agenter for kjøpere eller selgere av eiendom, informerer potensielle kjøpere eller selgere de samarbeider med om arten av deres agentforhold og de rettigheter og forpliktelser dette medfører. Denne informasjonen vil hjelpe deg å ta informerte valg om ditt forhold til eiendomsmegleren og dens salgsagenter.

I løpet av transaksjonen kan du motta mer enn ett informasjonsskjema. Loven kan kreve at hver megler som bistår i transaksjonen, gir deg dette informasjonsskjemaet. En eiendomsmegler er en person som er kvalifisert til å gi råd om eiendom.

Hvis du trenger juridisk, skattemessig eller annen rådgivning, bør du konsultere en fagperson på det aktuelle området.

OPPLYSNINGER OM FORHOLD TIL EIENDOMSMAKLERE

SELGERENS AGENT

En selgers agent er en agent som er engasjert av en selger for å representere selgerens interesser. Selgers agent gjør dette ved å sikre en kjøper til selgerens bolig til en pris og på vilkår som er akseptable for selgeren. En selgers agent har, uten begrensning, følgende tillitsplikter overfor selgeren: rimelig aktsomhet, udelte lojalitet, konfidensialitet, full åpenhet, lydighet og plikt til å redegjøre. En selgers agent representerer ikke kjøperens interesser. Forpliktelsene til en selgers agent er også underlagt eventuelle spesifikke bestemmelser som er fastsatt i en avtale mellom agenten og selgeren. I forhold til kjøperen skal en selgers agent (a) utøve rimelig dyktighet og aktsomhet i utførelsen av agentens plikter; (b) opptre ærlig, rettferdig og i god tro; og (c) opplyse om alle fakta som er kjent for agenten og som har vesentlig betydning for eiendommens verdi eller attraktivitet, med mindre annet er fastsatt i lov.

KJØPERS AGENT

En kjøpers agent er en agent som er engasjert av en kjøper for å representere kjøperens interesser. Kjøpers agent gjør dette ved å forhandle om kjøp av en bolig til en pris og på vilkår som er akseptable for kjøperen. En kjøpers agent har, uten begrensning, følgende plikter overfor kjøperen: rimelig aktsomhet, udelte lojalitet, konfidensialitet, full åpenhet, lydighet og plikt til å redegjøre. En kjøpers agent representerer ikke selgerens interesser. Pliktene til en kjøpers agent er også underlagt eventuelle spesifikke bestemmelser som er fastsatt i en avtale mellom agenten og kjøperen. I forhandlinger med selgeren skal en kjøpers agent (a) utøve rimelig dyktighet og aktsomhet i utførelsen av agentens plikter; (b) opptre ærlig, rettferdig og i god tro; og (c) opplyse om alle fakta som er kjent for agenten og som har vesentlig betydning for kjøperens evne og/eller vilje til å oppfylle en kontrakt om å erverve selgerens eiendom, og som ikke er i strid med agentens tillitsplikter overfor kjøperen.

MEGLERENS AGENT

En megleragent er en agent som samarbeider med eller er engasjert av en oppføringsagent eller en kjøpers agent (men som ikke jobber for samme firma som oppføringsagenten eller kjøpers agenten) for å hjelpe oppføringsagenten eller kjøpers agenten med å finne en eiendom å selge eller kjøpe, henholdsvis for oppføringsagentens selger eller kjøpers agentens kjøper. Meglerens agent har ikke et direkte forhold til kjøperen eller selgeren, og kjøperen eller selgeren kan ikke gi instruksjoner eller veiledning direkte til meglerens agent. Kjøperen og selgeren har derfor ikke erstatningsansvar for meglerens agents handlinger. Listingsagenten eller kjøperens agent gir veiledning og instruksjoner til meglerens agent, og derfor har listingsagenten eller kjøperens agent ansvar for meglerens agents handlinger.

DUAL AGENT

En eiendomsmegler kan representere både kjøper og selger hvis både kjøper og selger gir sitt informerte samtykke skriftlig. I en slik situasjon med dobbelt agentur vil agenten ikke kunne utføre alle sine plikter overfor kjøper og selger. Agentens forpliktelser er også underlagt eventuelle spesifikke bestemmelser som er fastsatt i en avtale mellom agenten og kjøperen og selgeren. En agent som opptrer som dobbeltagent må nøye forklare både kjøperen og selgeren at agenten også opptrer på vegne av den andre parten. Agenten bør også forklare de mulige virkningene av dobbeltrepresentasjon, herunder at kjøperen og selgeren ved å samtykke til dobbeltagentforholdet gir avkall på sin rett til udelte lojalitet. En kjøper eller selger bør nøye vurdere de mulige konsekvensene av et dobbelt agentforhold før de samtykker til en slik representasjon. En selger eller kjøper kan gi forhåndsinformert samtykke til dobbelt agentur ved å angi dette på dette skjemaet.

DUAL AGENT MED UTNEVNTE SALGSAGENTER

Hvis kjøperen og selgeren gir sitt informerte samtykke skriftlig, kan oppdragsgiverne og eiendomsmegleren som representerer begge parter som dobbeltagent, utpeke en salgsagent som skal representere kjøperen og en annen salgsagent som skal representere selgeren for å forhandle om kjøp og salg av eiendom. En salgsagent arbeider under tilsyn av eiendomsmegleren. Med skriftlig informert samtykke fra kjøperen og selgeren vil den utpekte salgsagenten for kjøperen fungere som kjøperens agent som representerer kjøperens interesser og taler på vegne av kjøperen, og den utpekte salgsagenten for selgeren vil fungere som selgerens agent som representerer selgerens interesser og taler på vegne av selgeren i forhandlingene mellom kjøperen og selgeren. En utpekt salgsagent kan ikke utføre alle forvalteroppgaver for kjøperen eller selgeren. Den utpekte salgsagenten må forklare at de, i likhet med den doble agenten de arbeider under tilsyn av, ikke kan gi udelte lojalitet. En kjøper eller selger bør nøye vurdere de mulige konsekvensene av et dobbelt agentforhold med utpekte salgsagenter før de godtar en slik representasjon. En selger eller kjøper kan gi forhåndsinformert samtykke til dobbelt agentur med utpekte salgsagenter ved å angi dette på dette skjemaet.

Dette skjemaet ble gitt meg av Douglas Elliman Real Estate, en lisensiert eiendomsmegler som handler i interessene til:

( ) Selger som (merk av for forholdet nedenfor) (X) Kjøper som (merk av for forholdet nedenfor)

( ) Selgers agent (X) Kjøpers agent

( ) Megleragent ( ) Megleragent

( ) Dobbel agent

( ) Dobbeltagent med utpekt salgsagent

Hvis det ovenfor er angitt at det er to meglere med utpekte salgsagenter: ______ er utpekt til å representere kjøperen, og ______ er utpekt til å representere selgeren i denne transaksjonen.

Jeg/vi bekrefter mottak av en kopi av dette opplysningsskjemaet:

Elektronisk signatur fra {X} kjøper(e) og/eller { } selger(e)

New York State kjøper- og selgeropplysningsskjema »

KUNDER I NEW YORK:

NEW YORK STATENS OPPLYSNINGSSKJEMA FOR UTLEIER OG LEIETAKER

DETTE ER IKKE EN KONTRAKT

New York State-lovgivningen krever at eiendomsmeglere som opptrer som agenter for utleiere og leietakere av fast eiendom, informerer potensielle utleiere og leietakere de samarbeider med om innholdet i agentforholdet og de rettigheter og plikter dette medfører. Denne informasjonen vil hjelpe deg å ta informerte valg om ditt forhold til eiendomsmegleren og dens salgsagenter.

Hvis du trenger juridisk, skattemessig eller annen rådgivning, bør du konsultere en fagperson på det aktuelle området.

OPPLYSNINGER OM FORHOLD TIL EIENDOMSMAKLERE

UTLEIERS AGENT

En utleiers agent er en agent som er engasjert av en utleier for å representere utleiers interesser. Utleiers agent gjør dette ved å skaffe en leietaker til utleiers leilighet eller hus til en leie og på vilkår som er akseptable for utleier. En utleiers agent har, uten begrensning, følgende tillitsplikter overfor utleier: rimelig omsorg, udelte lojalitet, konfidensialitet, full åpenhet, lydighet og plikt til å redegjøre. En utleiers agent representerer ikke leietakerens interesser. Forpliktelsene til en utleiers agent er også underlagt eventuelle spesifikke bestemmelser som er fastsatt i en avtale mellom agenten og utleieren. I forhold til leietakeren skal en utleiers agent (a) utøve rimelig dyktighet og aktsomhet i utførelsen av agentens plikter, (b) opptre ærlig, rettferdig og i god tro, og (c) opplyse om alle fakta som agenten har kjennskap til og som har vesentlig betydning for eiendommens verdi eller attraktivitet, med mindre annet er fastsatt i lov.

LEIETAKERENS AGENT

En leietakers agent er en agent som er engasjert av en leietaker for å representere leietakerens interesser. Leietakerens agent gjør dette ved å forhandle om leie eller leieavtale for en leilighet eller et hus til en leie og på vilkår som er akseptable for leietakeren. En leietakers agent har, uten begrensning, følgende tillitsplikter overfor leietakeren: rimelig omsorg, udelte lojalitet, konfidensialitet, full åpenhet, lydighet og plikt til å redegjøre. En leietakers agent representerer ikke utleiers interesser. Forpliktelsene til en leietakers agent er også underlagt eventuelle spesifikke bestemmelser som er fastsatt i en avtale mellom agenten og leietakeren. I forhold til utleieren skal en leietakers agent (a) utøve rimelig dyktighet og aktsomhet i utførelsen av agentens plikter, (b) opptre ærlig, rettferdig og i god tro, og (c) opplyse om alle fakta som er kjent for leietakerens evne og/eller vilje til å inngå en kontrakt om leie eller leasing av utleiers eiendom som ikke er i samsvar med agentens tillitsplikter overfor kjøperen.

MEGLERENS AGENT

En megleragent er en agent som samarbeider med eller er engasjert av en oppføringsagent eller en leietakers agent (men som ikke jobber for samme firma som oppføringsagenten eller leietakers agenten) for å hjelpe oppføringsagenten eller leietakers agenten med å finne en eiendom å leie eller leie ut for oppføringsagentens utleier eller leietakers agentens leietaker. Meglerens agent har ikke et direkte forhold til leietakeren eller utleieren, og leietakeren eller utleieren kan ikke gi instruksjoner eller veiledning direkte til meglerens agent. Leietakeren og utleieren har derfor ikke erstatningsansvar for meglerens agents handlinger. Listingsagenten eller leietakerens agent gir veiledning og instruksjoner til meglerens agent, og derfor vil listingsagenten eller leietakerens agent ha ansvar for meglerens agents handlinger.

DUAL AGENT

En eiendomsmegler kan representere både leietaker og utleier hvis både leietaker og utleier gir sitt informerte samtykke skriftlig. I en slik situasjon med dobbelt agentur vil agenten ikke kunne utføre alle sine plikter overfor utleier og leietaker. Agentens forpliktelser er også underlagt eventuelle spesifikke bestemmelser som er fastsatt i en avtale mellom agenten, leietaker og utleier. En megler som opptrer som dobbeltmegler må nøye forklare både utleier og leietaker at megleren også opptrer på vegne av den andre parten. Megleren bør også forklare de mulige konsekvensene av dobbeltrepresentasjon, herunder at utleier og leietaker ved å samtykke til dobbeltmeglerforholdet gir avkall på sin rett til udelte lojalitet. Utleier og leietaker bør nøye vurdere de mulige konsekvensene av et dobbelt agentforhold før de samtykker til slik representasjon. Utleier eller leietaker kan gi forhåndsinformert samtykke til dobbelt agentvirksomhet ved å angi dette på dette skjemaet.

DUAL AGENT MED UTNEVNTE SALGSAGENTER

Hvis leietaker og utleier gir sitt informerte samtykke skriftlig, kan hovedmennene og eiendomsmegleren som representerer begge parter som dobbeltagent, utpeke en salgsagent som skal representere leietaker og en annen salgsagent som skal representere utleier. En salgsagent arbeider under tilsyn av eiendomsmegleren. Med skriftlig samtykke fra leietaker og utleier vil den utpekte salgsagenten for leietaker fungere som leietakers agent og representere leietakers interesser og tale på vegne av leietaker, og den utpekte salgsagenten for utleier vil fungere som utleiers agent og representere utleiers interesser og tale på vegne av utleier i forhandlingene mellom leietaker og utleier. En utpekt salgsagent kan ikke utføre alle forvaltningsoppgaver for utleier eller leietaker. Den utpekte salgsagenten må forklare at han eller hun, i likhet med den doble agenten som han eller hun arbeider under tilsyn av, ikke kan være fullstendig lojal. En utleier eller leietaker bør nøye vurdere de mulige konsekvensene av et dobbelt agentforhold med utpekte salgsagenter før han eller hun samtykker til en slik representasjon. En utleier eller leietaker kan gi forhåndsinformert samtykke til dobbelt agentur med utpekte salgsagenter ved å angi dette på dette skjemaet.

Dette skjemaet ble gitt meg av Douglas Elliman Real Estate, en lisensiert eiendomsmegler som handler i interessene til:

( ) Utleier som (merk av for forholdet nedenfor) ( ) Leietaker som (merk av for forholdet nedenfor)

( ) Utleiers agent ( ) Leietakers agent

( ) Megleragent ( ) Megleragent

( ) Dobbel agent

( ) Dobbeltagent med utpekt salgsagent

Hvis det ovenfor er angitt at det er to meglere med utpekte salgsagenter:______ er utpekt til å representere leietakeren, og ______ er utpekt til å representere selgeren i denne transaksjonen.

Jeg/vi bekrefter mottak av en kopi av dette opplysningsskjemaet:

Elektronisk signatur fra {X} utleier(e) og/eller { } leietaker(e)

New York State utleier- og leietakeropplysningsskjema »

IDX ANSVARSFRASKRIVELSE

Deltakerne skal på sine IDX-nettsteder opplyse om at IDX-informasjonen utelukkende er ment for personlig, ikke-kommersiell bruk av forbrukerne, og at den ikke må brukes til andre formål enn å identifisere potensielle eiendommer som forbrukerne kan være interessert i å kjøpe. MERK: DETTE MÅ VÆRE ANGITT PÅ LISTE-SIDER DER IDX-DATA (MER ENN 3 LINJER OG INGEN MEDIA) BRUKES.