Vi presenterer 994 Willoughby Avenue, et klassisk murhus fra århundreskiftet bygget i 1901, beliggende i et livlig boligområde i hjertet av Bushwick, mellom Central Avenue og Evergreen Avenue. Med et areal på ca. 334 m² representerer dette lovlige tofamilieshuset en attraktiv mulighet for både sluttbrukere, investorer og utviklere, og tilbyr størrelse, fleksibilitet og eksepsjonelt potensial i et av Brooklyns mest dynamiske nabolag.

Boligen er for tiden innredet som en tofamiliesbolig og tilbyr en godt planlagt leilighet i første etasje med to soverom, ett komplett bad og et tredje ekstra rom ved siden av kjøkkenet, som kan brukes som hjemmekontor, barnerom eller fleksibelt ekstra rom. Denne leiligheten har direkte tilgang til en privat bakgård som er ca. 7,6 meter bred, noe som skaper en sømløs forbindelse mellom inne og ute som er perfekt for selskap eller daglig glede. Første etasje inkluderer også en delvis ferdigstilt underetasje med flere rekreasjonsområder, teknisk rom, oppbevaringsplass og innvendig tilgang til garasjen, noe som gir utmerket fleksibilitet for arbeidsplass, hobbyer eller ekstra boareal.

Boligen på andre etasje består av en romslig planløsning med tre soverom og ett bad, supplert med et fjerde ekstra rom som lett kan fungere som hjemmekontor, samt praktisk vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten. Fra dette nivået fører en trapp opp til et fullt utbygd loft på ca. 695 kvadratfot, med hvelvede tak og en spennende mulighet til å lage en duplex og skape et betydelig større boareal eller en spektakulær hovedsoveromssuite.

I hele huset smelter den opprinnelige karakteren og den praktiske funksjonaliteten sømløst sammen. Eiendommen har vakre parkettgulv, klassiske treverkdetaljer og en sjarmerende mursteinsfasade som forsterker husets utseende. Den halvferdige kjelleren har synlige trebjelker og tilbyr flere oppholdsrom, noe som utvider boligens bruksareal ytterligere. Takhøydene, som fremgår av den vedlagte plantegningen, inkluderer ca. 2,13 m i første etasje, 3,00 m i andre etasje, 2,82 m i tredje etasje og ca. 2,26 m på loftet, noe som skaper behagelige proporsjoner på hvert plan.

Andre høydepunkter ved eiendommen inkluderer en svært ettertraktet fortauskant og privat garasje – en stadig sjeldnere bekvemmelighet i denne delen av Brooklyn – sammen med en forhage og flere inngangspunkter i hele huset. Bakhagen strekker seg generøst utover bygningen og tilbyr rikelig med uteplass å designe og tilpasse.

Fra et investerings- og utviklingsperspektiv ligger eiendommen i et R6-soneringsdistrikt, som tilbyr en bolig-FAR på 2,2 og en anleggs-FAR på 4,8. Med ca. 1 615 kvadratfot ubrukt FAR og en maksimal bebyggbar areal på 5 225 kvadratfot er muligheten for å utvide den eksisterende bygningen eller satse på et potensielt utbyggingsprosjekt for leiligheter betydelig. Bygningen måler 22 x 40 fot og ligger på en tomt på 25 x 95 fot, noe som gir et utmerket grunnareal for de som ønsker å maksimere verdien og tenke nytt rundt rommet.

Bushwick fortsetter å blomstre som et av Brooklyns mest ettertraktede nabolag, kjent for sitt livlige kunstmiljø, anerkjente restauranter og et kulturlandskap i stadig utvikling. Praktisk tilgang til offentlig transport, lokale kafeer, butikker og fasiliteter i nabolaget forsterker ytterligere attraktiviteten til denne førsteklasses beliggenheten.

Med sin kombinasjon av størrelse, planløsning, sjeldne egenskaper og betydelig utviklingspotensial tilbyr 94 Willoughby Avenue en unik mulighet til å skape noe virkelig spesielt. Enten du ser for deg en skreddersydd bolig, en inntektsbringende eiendom eller et fremtidig utviklingsprosjekt, er mulighetene her både omfattende og spennende. Utvalgte bilder er virtuelt iscenesatt og ryddet.