625 E 222ND St

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternativ: 3900 Carpenter Ave)

Denne hjørneeiendommen representerer en utmerket investeringsmulighet for en utbygger som ønsker å maksimere avkastningen gjennom nybygging av flerfamilieboliger. Eiendommen ligger i Wakefield-området i Bronx og er klar for ombygging under NYCs gunstige R6A-regulering, som tillater betydelig vertikal utvidelse og gir en bolig-FAR på 3. Eiendommen drar nytte av sin nærhet til store transportknutepunkter, inkludert MTA-togene 2 og 5 og Woodlawn Metro-North-stasjonen, noe som gjør den svært attraktiv for fremtidige beboere som prioriterer tilgang til offentlig transport.

I tillegg ligger tomten i en gunstig skatteklasse (2A), noe som sikrer overkommelige eierkostnader, og den ligger i et viktig handelsområde langs White Plains Road, med enkel tilgang til shopping, restauranter og viktige tjenester. Selgeren kan overlevere eiendommen tom (forhandlingsbart), noe som gir utviklere et blankt lerret for umiddelbar ombygging.

Viktige høydepunkter:

Førsteklasses hjørnetomt: Nordøstlig hjørnetomt på 4 167 kvadratfot med dimensjoner på 47 fot x 88,67 fot. Potensial for regulering: R6A-regulering med en bolig-FAR på 3. Den nåværende bygningen har en ubrukt FAR på 8 792 kvadratfot, noe som gir betydelig utviklingspotensial (opptil 12 501 kvadratfot). Lave eiendomsskatter: Gunstig skatteklasse (2A) med årlige skatter på 12 790 dollar. Transporttilgang: o 5 kvartaler til MTA-t-banelinjene 2 og 5. o 11 kvartaler til Woodlawn Metro-North-stasjonen. Kommersiell korridor: Ligger i nærheten av White Plains Road, noe som gir praktisk tilgang til kommersielle fasiliteter. Leveres tomt: Selgeren leverer eiendommen tom, noe som muliggjør umiddelbar utvikling.

Eiendommens egenskaper:

Reguleringsplan og utvikling:

• R6A-regulering: Tillater en bolig-FAR på 3, noe som gir en betydelig mulighet til å bygge et flerbolighus på opptil 12 501 kvadratfot.
• Ubenyttet FAR: 8 792 kvadratfot tilgjengelig for utvikling, noe som gir stort potensial for flere enheter og økte leieinntekter.
• Hjørnetomt: Naturlig lys, luft og designpotensial for nybygg.

Strategisk beliggenhet:

• Viktig transportknutepunkt: 5 kvartaler fra toglinjene 2 og 5, med forbindelse til Manhattan og andre deler av Bronx.
• Nærhet til Woodlawn Metro-North-stoppested, noe som gir enkel tilgang for pendlere i regionen.

Kommersielle fasiliteter:

• Ligger i nærheten av White Plains Road, som gir beboerne tilgang til dagligvarebutikker, restauranter og andre butikker.

• Stor lokal etterspørsel etter boliger på grunn av nærhet til butikker og transport.

Gunstig skattestruktur:

Skattklasse 2A: Begrenser skatteøkninger, noe som gjør det kostnadseffektivt å beholde eiendommen under utviklingsprosessen.

Lave årlige skatter: 12 790 dollar, noe som bidrar til lavere driftskostnader for utbyggeren.

Byggespesifikasjoner:

Nåværende struktur: 3 bygninger på tomten, inkludert en 2-etasjes boligbygning med 4 enheter og et areal på 3 700 kvadratfot.

Mulighet for nybygg: Selgeren vil overlevere eiendommen tom, noe som gir et blankt lerret for nybygg.

Utviklingspotensial:

Maksimer FAR: Bygg opptil 12 501 kvadratfot boligareal, noe som potensielt gir rom for flere enheter som imøtekommer den høye etterspørselen etter boliger i dette godt tilknyttede området. Boligetterspørsel: Nærhet til kollektivtransport og kommersielle korridorer sikrer høy etterspørsel etter leieboliger i området.

Denne eiendommen tilbyr en sjelden mulighet for utviklere som ønsker å dra nytte av et boligområde med høy etterspørsel, underutnyttet FAR, gode muligheter for skattefordeler og strategisk tilgang til kollektivtransport og butikker.