446 East 149th Street (10 leiligheter med 2 soverom og 1 bad samt 1 næringslokale med langsiktig leieavtale) byr på en attraktiv mulighet til å kjøpe en moderne eiendom med blandet bruk i et livlig område i Bronx med gode transportforbindelser, som gir både løpende inntekter og betydelig oppsidepotensial.

Denne seks etasjers bygningen med heis ble bygget i 2010, har et areal på 12 539 kvadratfot og består av 10 boliger og et næringslokale i første etasje. For øyeblikket er 8 enheter utleid, noe som gir en stabil kontantstrøm, med ytterligere oppside ved utleie av de to ledige leilighetene. Hver leilighet er innredet som en 4-roms enhet med 2 soverom og 1 bad.

Lokalet genererer over 11 000 dollar per måned og har kjellerlager og fire walk-in-kjøleskap. Leietakeren bidrar også med 25 % av eiendommens eiendomsskatt, noe som bidrar til å dekke driftskostnadene.

421a-skattelettelsen utløp i januar 2026. Når boligleieavtalene fornyes, kan enhetene tilpasses markedsleie, noe som skaper en klar vei for inntektsvekst og langsiktig verdistigning.

Leilighetene har private balkonger, tregulv, klimaanlegg og er tilrettelagt for rullestolbrukere. Bygningen er utstyrt med heis, vaskeri på stedet og bod i kjelleren. Individuelt målte strømforbruk, der leietakerne betaler for gass til matlaging og elektrisk varmtvann, bidrar til å opprettholde en effektiv drift.

Det finnes et ytterligere inntektspotensial gjennom fire boder (ca. 8'x10'), som for tiden er eierbebodd, og som kan generere anslagsvis 2 400–2 800 dollar per måned.

Denne eiendommen ligger i en Opportunity Zone og er en velholdt, inntektsbringende eiendom med potensial for utleie og sterke langsiktige grunnleggende forhold.