304–312 East 204th Street | Bronx, NY

304–312 East 204th Street ligger i hjertet av Norwoods handlegate og byr på en sjelden mulighet til å kjøpe en fullt utleid NNN-eiendom i et av Bronx’ mest tettbefolkede og kontinuerlig livlige nabolag. Denne 7 500 kvadratfot store, enetasjes kommersielle eiendommen strekker seg over en tomt på hele 75 x 100 fot og består av fire etablerte butikkleietakere, noe som gir investorer stabil, passiv inntekt med minimalt ansvar for utleier. Det er ytterligere 7 500 kvadratfot som kan bebygges uten ekstra tillatelse.

Inntektsoversikt

Eiendommen genererer for tiden 43 632 dollar per måned (523 584 dollar årlig) i brutto leieinntekter under en trippel-netto-ordning (NNN), der leietakerne står for skatter, forsikring og vedlikehold.

Gjeldende leieavtale omfatter:

T-Mobile – 17 708 dollar per måned (leieavtale frem til 31. januar 2031)

Capitol Diner – 12 000 dollar/måned ? 12 240 dollar/måned (økning 30.09.25 | leieavtale til og med 30.09.34)

Guac Times – 7 000 dollar/måned (leieavtale frem til 13.11.2035)

Therapy Care – 6 300 $/måned ? 6 683 $/måned (prisøkning 1.2.2026 | leieavtale til og med 31.7.2033)

Alle leieavtalene gir langsiktig stabilitet med avtalte leieøkninger, noe som sikrer en forutsigbar inntektsvekst.

Høydepunkter i investeringsporteføljen

Fullt utleid NNN-eiendom (lite administrasjonsarbeid)

7 500 kvadratfot | 75’ x 100’ full tomt

Variert leietakersammensetning (nasjonale og lokale aktører)

Langvarige leieavtaler med innebygd leieøkning

Struktur med ingen eller minimale utgifter for utleier

Høy fotgjengertrafikk / Tettbebygget boligområde

Markedsposisjonering

Norwood er fortsatt et av de mest pålitelige delmarkedene for detaljhandel i Bronx, takket være en svært høy befolkningstetthet, stor daglig fotgjengertrafikk og et begrenset tilbud av butikklokaler. Eiendommen nyter godt av en etablert kundebase og jevn etterspørsel i nabolaget, noe som gjør den svært attraktiv for leietakere innen servicebransjen og dagligvarehandel.

Det finnes svært få fullt utleide NNN-eiendommer i detaljhandelen av denne størrelsen og utformingen, særlig de som tilbyr både løpende avkastning og langsiktig leiesikkerhet.

Tilgjengelighet og synlighet

Eiendommen ligger like ved Webster Avenue og har følgende fordeler:

Stor fotgjenger- og biltrafikk

Utmerket tilknytning til T-bane og buss

Et etablert handelsområde i nabolaget

Investeringsgrunnlag

304–312 East 204th Street gir investorer muligheten til å kjøpe en ekte passiv, inntektsbringende NNN-eiendom i detaljhandelssektoren i et marked med begrenset tilbud i New York City.

Med en årlig NNN-inntekt på over 500 000 dollar, langsiktige leieavtaler og minimale forvaltningskrav gir denne eiendommen en stabil kontantstrøm med innebygd vekstpotensial, noe som gjør den til et ideelt kjøp både for kjøpere som benytter seg av 1031-bytteordningen og for langsiktige investorer som søker stabilitet i et urbant detaljhandelsmiljø.



Fakta om eiendommen

Salgstype

Investering NNN

Salgsbetingelser

1031-bytte

Eiendomstype

Detaljhandel

Eiendomstype

Butikkfront

Bygningens størrelse

743 m²

Bygningsklasse

C

Byggår

1921

Pris

9 950 000 dollar

Pris per kvadratmeter

1 243,75 dollar

Kapitaliseringsrente

5,20 %

NOI

517 400 dollar

Andel utleid

100 %

Leieforhold

Flere

Bygningens høyde

1 etasje

Byggeareal

1,02

Partistørrelse

0,18 AC

Reguleringsplan

R5D, C1-4 – Område med middels tetthet og en høydebegrensning på 40 fot

Fasade

75’ på E 204th St