Sjelden mulighet til å eie 217 dekar i Sherman, Texas, som ligger innenfor 8 km fra US Hwy 75, Hwy 82 og sentrum av Sherman. Det er en flat topografi på størstedelen av eiendommen uten flomslette og minimalt med våtmarker. Tomten har også over 730 meter veifront på JP Cave Rd, noe som gjør dette til et utmerket sted for utbygging. Denne tomten ligger i Sherman ISD og delvis i Shermans ETJ og delvis i fylket. Det er minimalt med servitutter på eiendommen, og den er vurdert som landbruksareal. Tomten ligger i Sherman kloakk CCN og både Pink Hill vann CCN og Sherman vann CCN. Vann og kloakk ligger omtrent 3 km vestover.